N本报记者 朱远娥
核心提示
3月24日，在龙海石码影剧院广场，建发房产开出一辆价值300万元的房车，为今年即将面世的龙海首个城市综合体——建发美一城预热造势，吸引了上百名龙海市民驻足参观。继建发房产在龙海开发首个城市综合体之后，去年底，明发集团拿下龙海120亩地块，成为进驻龙海的第二个城市综合体项目，总投资约30亿元，今年将投入8亿元进行一期的开发建设。
可以说，近年来，龙海市中心城区发展谋划布局，划分了石码、紫云、海澄、山后4大片区进行开发建设，吸引了一批实力房企进驻开发。这其中以建发房产、明发集团、首钢集团等几大房产大腕格外吸引人眼球。
在今年整个龙海市中心城区的发展规划当中，45个城区重点城建项目计划总投资72.97亿元，年度计划投19.38亿元，将重点推进明发城市综合体、观音山建材市场等城市标志性工程，并推进建设一批宜居型住宅小区。这一城市发展战略为龙海地产开发带来新的历史机遇期。
地产大腕聚首龙海
在今年的龙海地产开发格局当中，两大地产开发企业的城市综合体项目将浮出水面。这其中包括2011年3月在龙海拿下地块，并将于今年下半年推售的龙海首个城市综合体建发美一城。建发美一城位于龙海紫云片区，南临紫葳路，东靠平宁路，据守龙海新行政核心区。项目用地105.8亩，总建筑面积17.3万平方米，双公园住宅、购物中心、商业街、停车场一体化规划，项目创新“公园与城市”有机相融的新人居模式，为龙海首座城市综合体。
建发房产相关负责人告诉记者，建发房产8万平方米住宅706套房源已在蓄客阶段，3月24日的预热活动就是为建发美一城的住宅销售宣传造势，建发美一城住宅产品主力户型为86~140平方米两房到四房，针对县域市场的刚需客群需求，将先推出80~128平方米的住宅产品，户型方正、通透、更多关注居住细节。除住宅产品外，美一城另有6万平方米商业和2万平方米市政公园配套，售楼部预计5月份公开，6月份开始将正式对外销售。
继建发集团进入龙海开发首个城市综合体之后，去年底，作为龙海市“一心二轴三片区”的重要组成部分紫云片区再次引入国内商业地产大鳄、著名香港上市企业——明发集团，开发80万平方米大型城市综合体龙海明发广场，这也是明发集团进入漳州后开发的第二个超大型城市综合体项目。
据了解，龙海明发广场位于紫云片区最为核心的位置，正对紫云片区新市政服务中心，总占地面积约400亩，其中商住建设用地面积约370亩，幼儿园用地约30亩，项目总建筑面积80万平方米，将建成一座不少于3万平方米的五星级酒店，一座甲级写字楼，约12万平方米的综合性大型商场，还包括幼儿园、国际住宅社区和地下停车场等，总投资约30亿元。
目前，龙海明发广场的第一期开发建设已将启动，一期占地面积120亩，总建筑面积约27万平方米，计划总投资约8亿元，开发11.5万平方米商业，4万平方米23~29层住宅楼，3.3万平方米金融中心和5万平方米商业酒店，并将于明年3月底实现主体封顶，明年12月便可竣工。在规划当中，漳州明发商业广场采用下沉式围合广场的建筑格局，而龙海明发广场则利用其长方形地块，将规划为开放式的商业街区。
商业地产填补空白
龙海市中心城区地产开发正在进入齐头并进的时代。除了建发美一城、明发商业广场两大城市综合体之外，目前，在龙海的住宅开发项目分片区罗列，其中位于石码片区的有领秀锦江、锦江明珠等项目，位于山后片区的钻石水岸名城、三远龙江一号、东方康桥等项目，位于紫云片区的首钢紫云国际、祥云豪庭等项目。今年龙海市的地产开发项目有十数个。
明发集团（漳州）房地产开发有限公司营销部经理杨华介绍，明发集团之所以进军龙海，主要是基于两方面的考虑。一方面，龙海是对接厦漳一体化的桥头堡，具有得天独厚的地理位置优势；另一方面，龙海城市近年来发展日新月异，外来人口不断增加，与此同时，商业配套也跟不上经济发展的步伐，催生了大量的商业需求。明发集团顺时应势开发龙海明发项目，可以说正是抓住了这个大好的机遇。
建发房产漳州项目相关负责人告诉记者，事实上龙海是一座具有购买力的城市，但在建发地产进驻之前，龙海市几乎没有大型的购物中心，商业地产的空白是城市综合体进驻的机会所在。并且在她看来，龙海是一个内需型的市场，投资的比例较少，市场发展较为健康，但整体开发水平还有进一步成长的空间。“建发美一城的引申义是美了一座城，我们希望在这里开发能为龙海带来新气象。”
对于建发、明发的开发进驻，龙海的房地产业内人士充满期待。三远龙江一号销售主管小陈告诉记者，销售至今年已剩少量尾房在售的三远龙江一号，经过统计后的客群，主要为石码、紫泥、海澄、榜山、东泗、白水等周边地区的乡镇地带，以及部分漳州、厦门、浙江、上海等地的返乡置业客群。购房以自住为主，商业方面都为传统的沿街店面和住宅为主，几乎可用“零商业”来形容，从规模化开发的角度来说，一旦建发、明发城市综合体进驻龙海，将结束龙海传统沿街店面的时代，带动龙海地产进入开发高速运转的时代。
区域价值不断提升
在漳州市政府的长远发展战略规划中，龙海市是对接厦漳一体化的“桥头堡”。它的地理区位的重要性不言而喻。同城生活不但意味着在空间距离的缩短，也意味着生活方式的融合。在这一点上，商业地产的开发进程，加速了龙海区域价值的提升，跟随区域价值的提升，楼盘的居住品质也将焕发新的活力。未来，城市综合体所形成的都市生活圈成形之后，将更深层次地改变人们的生活方式，加速让漳州人体会到都市化的居住环境和生活方式。
建发房产相关负责人告诉记者，建发美一城与建发中央湾区是姐妹篇，建发中央湾区由建发房产打造的五缘湾大型城市综合体，该综合体项目位于五缘湾西片区。在规划、配套、区位等各方面都交相呼应，今年6月份，建发美一城与中央湾区将同步启动招商，建发房产有一支自己的专业招商团队，将同时为两个项目进行招商，主力店在6月份之间将确认签约，两个项目在商业业态方面会有很多的相似性。该负责人表示，这意味着，建发房产在漳州所打造的项目，将让更多的人享受与厦门同步的生活配套、商业品牌和物业管理等服务，在住宅的居住理念上，让更多的人过上有品质的生活。
明发集团（漳州）房地产开发有限公司营销部杨经理表示，纵观国内其他城市的发展，大型城市综合体对一个区域的影响力是巨大的，龙海明发广场建成后，不仅将分担老城区商业的一部分功能，承担城市新的功能，带动周边配套的完善，而且规模化商业也将带动人口的聚集度，提升龙海市的城市经济发展水平。她说，“明发在龙海的开发，将为龙海带来开发、居住乃至消费理念的改变，开启一片全新的天地”。
