解读购房者热门关注区域楼盘，本报今起推出“楼盘PK台”，通过记者踩盘，对楼盘各个方面进行对比分析，为购房者提供客观的购房数据，以做参考。首站走进杏林湾，并挑选同一片区四个楼盘——中航城·国际社区、禹洲·中央海岸、万科·金域华府、杏林湾一号进行PK。
杏林湾区域解读
位于厦门海湾型城市几何中心的杏林湾，地理位置优越，自然条件得天独厚，规划范围西至杏锦路，东至高速公路连接线，北至海翔大道、沈海高速公路，南至集杏海堤，片区规划面积31.6平方公里，由园博苑、商务中心区、高校聚集区和高档居住区等四大功能区组成。
据悉，杏林湾将被打造成为未来厦门岛外新的城市中心，也是进出厦门岛和连接闽南金三角的交通门户。杏林湾有广达600公顷的水域面积，比杭州西湖的水面还大，生态湿地等资源点缀其中，营造了空气清新、绿树环抱、水天一色的自然环境，杏林湾还拥有珍稀的海水温泉资源和生态湿地。同时，杏林湾片区文化底蕴深厚，其位于集美侨乡，陈嘉庚创办的集美学村名扬四海，文风鼎盛。这些优势决定了其规划是建成集生活居住、商务运营、高等教育、旅游休闲为一体的环湾生态型新城区，目标是打造成厦门的“西湖”。
作为后起之秀，杏林湾区域凭借着海湖景观吸引众多实力地产商进驻，从央企中航地产、品牌房企万科地产到本土联发地产、禹洲地产，多家实力地产企业入驻该区域带动区域楼市发展水平。这些项目大多由于交通便利、环境幽雅、价格适中，从而受到购房者青睐。从去年以来，杏林湾多个项目持续热销，屡次攀登楼市成交榜单。
PK 交通
中央海岸、金域华府、杏林湾一号三个项目相邻而立，位于杏林大桥旁，入岛方向右侧。从小区出来自驾车可直接上杏林大桥，不到10分钟即可进岛，并直接接驳成功大道贯通全岛。从公共交通及交通前景来看，目前距离其较近的公交站点仅有高浦路口一站，有906、946及945路公交车经过，连接岛内以及杏林区域。而且从实际等车情况来看，发车时间间隔较长，并不好等。不过，将来有望依靠小区新增设的公交站点出行，这点与中航城·国际社区相似。
中航城·国际社区位于杏林大桥旁入岛方向左侧，不需10分钟即可进岛。但从目前的公共交通情况来看并不算便利，距离中航城·国际社区较近的一处公交车站为园博苑站，离其售楼处仍然有约2公里之远。而位于桥头南侧的高浦路口站以及位于杏林的杏北站距离项目也不近，步行需约20分钟。另外，由于规划中的地铁线路并没有直接经过该片区，未来该地区的公共交通或许只能依靠将来增设的公交点出行。
PK 配套
禹洲·中央海岸与周边的万科·金域华府以及联发·杏林湾一号一样，目前短期内的主要配套还要依托杏林老区内部的生活配套。但由于在禹洲·中央海岸旁的万科·金域华府内部规划有商业及教育设施，禹洲·中央海岸业主也可共享这些生活配套所带来的便利。与此同时，万科·金域华府还规划有一所小区内幼儿园，可满足附近业主小孩的入托需求。另外，在该片区内，还规划有曾营小学分校等知名学校，配套将随着楼盘的竣工入住而逐渐提升。
中航城·国际社区目前最大的配套就是园博苑这一大型景区，另外社区在建成后将自带商业街、运动会所、小学、幼儿园等适量的配套，同时在将来可行至万科·金域华府的大型商场购物。若有车的业主，则可直接驱车经杏集海堤到达集美万达广场，预计总车程不超过10分钟。教育方面，目前厦门外国语学校集美分校也已选址在该区域附近。
PK 户型
禹洲·中央海岸目前在售的是92~130平方米的两房和三房。从户型来看，大部分格局还是较为方正实用，空间布置也相对合理。但同时也有少数90多平方米的户型无法做到格局方正。目前在售的房源中，仅有面积约130平方米的中等户型能达到通透效果，但该部分户型或有一侧偏向西面。不过，值得一提的是，禹洲·中央海岸多数户型都可以观海。
中航城·国际社区目前在售的有65~88平方米两房、三房以及98~125平方米复式三房、四房，均可达到使用面积大于建筑面积的效果。总体来看，户型基本都做到了格局方正、空间利用率高，且朝向总体以南北方向为主，A区大多能看湖。但从实际来看，并非所有户型都能做到通透，购房者在挑选房源时仍需要注意这个问题。
杏林湾一号目前推出7#楼，共有三种户型，87平方米两房两厅一卫、116平方米三房两厅两卫、135平方米三房两厅两卫。房源设计南北通透、全明设计。值得一提的是，7#楼景观的全面升级，除可奢享联发精心打造的园林景观外，离海也更近、看海视野更为开阔。
万科·金域华府目前2期新品进入开盘倒计时阶段，即将推出的18#楼精装宽景HOUSE主打约89~128平方米的三房、四房，89平方米的三房两厅一卫，户户朝南、紧凑实用。约128平方米舒适四房两厅两卫！南北通透、方正舒适。户型设计增设飘窗、景观阳台，升级产品品质，性价比更高。
网友评楼
禹洲·中央海岸
网友张三李戴：禹洲·中央海岸多数户型都可以观海，项目位置在万科·金域华府前面，明显有优势哦。
网友房产虾米：中央海岸同中航城·国际社区相比，交通情况更加便利一些。更具有价格上的直接优势，对于喜欢海景的购房者来说，更具有诱惑力。另外，禹洲·中央海岸与杏林老城区的联系也相对更加紧密一些。
网友有事说事：户型上，中航城感觉比中央海岸更有优势，从朝向上来看，中央海岸项目大多还是南北向，不过有一部分无法做到通透设计。另外，93平方米户型虽有赠送面积，但并不好利用。
中航城·国际社区
网友张三李戴：现在杏林湾区域有65平方米居家型户型的只有中航城，也有送装修，比较实用，就等着当婚房了。
网友房产虾米：项目正在推的155平方米空中美墅促销优惠还是比较给力的。据说10层以下房源9.3折，不过户型有点大，吃不消。
万科·金域华府
网友房产虾米：据说要推18#楼了，前后无遮挡，几乎零楼间距，户型有飘窗设计，景观不错。
网友悠悠控：项目太靠近杏林大桥，车辆噪音很大。在桥的转弯处，交通目前还不是很完善。
网友有事说事：之前有万科·金域蓝湾被爆建筑填充垃圾材料事件，现在有地板事件。万科千万别让我们再失望哦。
杏林湾一号
网友张三李戴：社区园林与海一墙之隔，景观观赏性很好。
网友有事说事：从厦门岛内到杏林湾，感觉还是有点远啊，没车族的刚需客户，真悲催。
中航城·国际社区
总建筑面积：78万平方米综合性社区 容积率：2.6 绿化率：30%
在售户型：67~88平方米两房、三房；98~125平方米复式三房、四房
进岛时间：约10分钟
在售价格：平层10500~11000元/平方米、复式11000~13000元/平方米
内部装修：精装 交房时间：2013年年底第一批交房
禹洲·中央海岸
总建筑面积：70万平方米综合体 容积率：约4.3 绿化率：35%
在售户型：约92~130平方米两房、三房 进岛时间：约10分钟
在售均价：约8500元/平方米 内部装修：毛坯 交房时间：2014年6月
万科·金域华府
总建筑面积：443000平方米 容积率：4.5 绿化率：25%
在售户型：两房，85平方米；三房，89平方米；四房，127平方米
进岛时间：约10分钟 在售均价：11600元/平方米
内部装修：精装 交房时间：二期2014年6月
联发·杏林湾一号
总建筑面积：373200平方米 容积率：3.59 绿化率：30%
在售户型：2~3房 88~143平方米 进岛时间：10分钟
在售均价：9500元/平方米 内部装修：毛坯
交房时间：2013年
