N本报记者 张宗伟 谢佳锦
由海峡都市报《房产周刊》全力打造的“泉州楼市周报”，是泉州房地产界首份关注泉州楼市走向的数据周报，也是泉州房地产行业权威的地产数据发布平台，为业界人士及购房者了解房地产市场走向，提供了全面、有力的参考。从2012年起，“泉州楼市周报”的统计范围全面扩充，将台商投资区纳入统计范围，关注面更广。
核心提示
刚刚过去的一季度，泉州楼市成交走势成为行业内外关注的焦点。从1月份200多套成交量，2月份400套成交量，到3月份700套成交量，泉州市区五区住宅的成交量不断上升。
3月楼市整体成交量上升，被行业人士视为需求短期释放的重要表现。按照行业人士的观点。进入3月份以来，除了卓辉·金色外滩、金鑫·御景湖庭等一系列新盘项目的推出，原先已销售楼盘，也相继推出新品，可以说，新房源的推出，吸引了购房者的目光。
与此同时，各个楼盘可谓动作频频，在购房政策微调，特别是首套房贷调整之下，各个楼盘针对刚需一族的营销此起彼伏，优惠让利等举措搅热楼市。
【住宅成交】交易量涨 单月成交达到700套
从今年2月份开始，泉州楼市开始有了小幅度上升的趋势，至3月份，泉州楼市每一周单周的成交量均超过了百套，甚至有三个星期的成交量超过了150套，创造了今年以来的历史新高。可以说，这个月以来，各个售楼处的看房人气逐渐回升，泉州一手商品房交易呈现明显的回暖。从泉州楼市周报统计数据来看，3月1日至3月31日，泉州四区一手住宅共成交700套，相比于上个月的400套，上升了75%。
可以说，3月份的成交套数，是近半年以来，泉州市区少有的单月成交超过600套的一个月，虽然从去年9月份之后，市场进入了较浓的观望期，这个浓厚的观望期一直持续到了今年的2月份，自春节过后，泉州市场才有了明显好转。不少行业人士表示，3月份的成交数据有可能是一个开始，接下来“五一”前后为传统的楼市销售旺季，泉州楼市或将有可能回归较平稳的状态。
统计数据显示，3月份，四区住宅成交量为700套，其中，丰泽区成交量较高，为326套，鲤城区次之，为199套，洛江区排名第三，为149套，新归入统计数据的台商投资区排名第四，为20套，清濛经济开发区3月仅成交6套。
【成交楼盘】高性价比项目 成为成交的主力军
值得关注的是，根据泉州楼市周报统计数据显示，3月泉州楼市成交排名前三名的楼盘分别为南益·鲤景湾、中骏·财富中心和左岸英郡，成交的套数分别为119套、101套和60套。而排名四至十位的楼盘分别为东海湾、泉州浦西万达广场、汇龙·大江盛世、冠亚·凯旋门、宝德商厦、富临嘉园和宏益·江山丽园。
从成交量较高的楼盘来看，南益·鲤景湾、中骏·财富中心近段时间都出台较大力度的优惠措施，也是促使其成交走高的最重要原因之一。而不少购房者也是看中了这两个品牌楼盘较高性价比优势，在综合评估了与其相近的其他楼盘后，最终选择了两个在该区最具代表性的楼盘出手置业。
可以看出，排名前三名的楼盘均为各个区域最具代表性的楼盘，这些高性价比楼盘的成交也说明了刚性需求的购房客户相对较活跃。行业人士称，由于之前已经观望了较长的一段时间，从2月底开始，银行贷款利率的松动和泉州各个楼盘优惠促销力度的加大，使得不少刚性需求的购房者释放出了强大的购买力，特别是一些高性价比的楼盘，更是首次置业购房者的首选。
【成交房源】刚需与改善型客户 双双发力促成交
整体来说，3月份整体的成交数据大幅度上扬还是出乎不少开发商的预料，虽然泉州整个市场仍然以刚性需求的客户为主，但是以近两周的情况来看，原本不被看好的改善型客户，也逐渐释放出了购买力，逐渐拉回了之前与中小户型成交面积的比例，甚至在近一两个星期，有大幅度的超越，这成为了近段时间，泉州不少开发商热议的话题之一。
根据泉州楼市周报成交户型统计数据显示，3月成交的户型当中，90平方米以下的户型，占35%；90~120平方米户型占13%；120平方米~150平方米的户型，占36%；150平方米以上的户型，则占据16%。也就是说，3月120平方米以上的中大户型，成交比例达到了52%，超过了120平方米以下的中小户型48%的成交比例，这也给泉州市面上不少销售中大户型的开发商更足的信心。
从成交备案的楼盘来看，3月90平方米以下的中小户型，成交主要集中在中骏·雍景台高层、左岸英郡、东海湾等楼盘，而120~150平方米中大户型成交的楼盘，主要集中在南益·鲤景湾、汇龙·大江盛世、中骏·裕景湾等楼盘。
【一周楼市】统计时间：2012年3月29日~4月4日
单周成交量近200套
根据泉州楼市周报统计数据显示，3月29日至4月4日，泉州市区五区一手商品住宅成交量达到194套。可以说，单周近200套的成交量，创下了近几个月以来成交量的新高。其中，丰泽区成交量最受关注，单周成交128套，环比上涨明显。
成交量创下新高
根据泉州楼市周报统计数据显示，3月29日至4月4日，泉州市区五区一手商品住宅成交量达到194套，比上周156套的成交量，上涨了24.36%。单周近200套的成交量，出乎行业人士意料。“这是近几个月以来，单周成交量创下的新高。”对此，行业人士表示关注。
从各区来看，丰泽区成交128套，鲤城区成交37套，洛江区成交25套，台商投资区成交4套，经济开发区没有成交。表现抢眼的当属丰泽区，环比上涨85.51%。而鲤城区、洛江区、台商投资区均出现不同程度的回落。
大盘成为交易主导
根据泉州一周楼市统计数据显示，本周排名第一的楼盘为中骏·财富中心，成交量达到53套，抢占排行榜首位。而排名第二名至第九名的楼盘分别为泉州浦西万达广场、东海湾、左岸英郡、卓辉·金色外滩、南益·鲤景湾、宝珊花园、宝德商厦、汇龙·大江盛世，而冠亚·凯旋门、阳江花苑、富临嘉园、三盛·四季公园、福隆花园等同列第十名。
可以说，在楼市竞争日益激烈之下，一些大盘项目以其优势，吸引购房者关注，从本周成交排行榜来看，成交量排名前三的楼盘，均为目前市区较受关注的大盘项目，其单个楼盘成交量均超过15套，单个楼盘最高达到53套。
□最新楼盘动态
泉州浦西万达广场“商户答谢酒会”将于4月8日盛大启幕
新天城市广场预计5月份推出
书香雅苑推出低总价精装小户型
尚东国际商铺、写字楼预约中，有望5月开盘
晋江万达广场万达中央公馆御用营销中心将于4月8日全新启幕
晋江凯旋国际中央精装小户首付2万起
南安大霞美博士慧景城新幸福豪宅盛大开盘
安溪茶博汇招商3月31日全面启动
