N本报记者 朱远娥
3月29日，万达首个商业样板段全城公开，意味着在规模和速度背后，万达正在呈现其品质的一面。万达的营销模式也随即进入质量体验阶段。在漳州，万达的规模和速度首屈一指，自去年1月26日奠基到今年2月26日全面封顶，86万平方米的城市综合体一次性建成，仅用了13个月。即将在今年9月26日试营业的漳州碧湖万达广场，进入了开业前的后万达时代。
在公众的视野中，万达这艘商业旗舰，是漳州东部乃至全市商业地产的“动力引擎”，万达的一举一动牵动全城视线。解读万达速度，可以罗列出多组数据。但在万达的质量上，有一项核心的内容却并不为外界所知。漳州碧湖万达广场总经理刘伟坚日前接受本报专访时表示，万达样板段的公开，真正意义上“揭开了万达广场神秘的核心面纱”。
施工宝典保障品质
样板段在漳州人看来，是个新鲜的词汇。在万达之前，鲜有其他项目采用。在地产开发的体验营销模式当中，样板房是开发企业用于展示自身开发实力和品质的常见手段，而与住宅样板房不同的是，万达的商业样板段并非只用作体验，事实上，它所肩负的更大功能，是工程质量的管控。
“样板段是万达工程质量管控的重要组成。”刘总经理表示，很多人可能会问，万达的开发如何做到又快又好？在这一点上，很多人有争议，但这种争议是基于对万达施工工艺缺乏了解的前提下。针对外界所认为的超工时、赶工期的传言，万达在工程质量上要对外界说明的是，“万达所秉承的是合理、科学、先进的施工理念，是通过经验管控提升整体工期”。
“漳州碧湖万达的进度和品质，是万达集团的标杆之一。”漳州碧湖万达刘伟坚总经理表示，万达的工程建设，采用样板段先行控制品质，是万达的“施工宝典”。万达样板段覆盖万千百货、步行街、酒店等产品，着重从观感、效果、布局、做法等各方面进行测试，再经过五级评测，并在调整验收完成后，最终确定施工样板方案。“这一施工管控的目的，用于确保产品的做法与品质。”
20多台塔吊、15台提升机、10多台汽车吊、30多台挖掘机、140多辆运输车，在216亩的工地上，高峰时段有6000多人在同时施工……这是漳州碧湖万达广场宏大的施工场面。
刘总经理介绍，在人力、物力、财力的充足支撑下，万达的样板段现行和合理的管控，使得其他项目需要一步一步走的施工工艺流程，在万达可同时分员分批次紧凑生产，从而大大提高速度和效率。事实上，万达所做到的是“单项工艺与其他工程建设无异，比如水泥的凝固过程，每个单项的规范操作耗时相当，但每个单项可以实现流水作业、交叉作业，通过合理的管控提升整体的工期和品质”。
在万达全国20多年的开发进程当中，万达在设计上有专门的研究标准，从结构和观感上都有自己一套成熟的标准；在施工的工艺流程上，有一套周准的工艺模板；在施工团队上，有一支至少做过2~3个万达项目的“中”字头施工单位；在材料的选择中，坚持严控把守严格监管，保证材料的优质和可靠性。
万达广场即将开业
对于漳州目前的商业业态来说，商业广场多以单店的百货与超市形态存在，难以适应人们生活的综合需要。而即将在今年9月26日试营业的万达，深获外界瞩目。届时，将有2000多家商家进场，“从试营业到正式开业，为适应万达品牌和漳州市场的商业要求，还将对商家做局部调整。”刘总经理表示，作为万达第三代城市综合体，是万达摸索了20多年的规模和合作模式，将为漳州人民带来意想不到的惊喜。
那么，开业后的万达广场将为漳州人民带来什么？
刘总经理表示，开业后的万达广场将引领漳州市民全新生活理念，从居住、办公、吃、喝、玩、乐一体化的广场，将创造未来10年不可超越的作品：一座22万平方米的大商业建筑群、13栋33层高尚住宅、2栋全精装SOHO、一栋五星级酒店及2栋甲级写字楼，拥有3100多个地下停车位，2000多户商家进驻，日均人流量将有望达到8万~10万，将成为漳州第一座纯商业大型购物中心。
“开业后的万达，将成为一座文化时尚之城，成为区域文化推广的捆绑体。”目前，第一座万达国际影城已可在万达广场进行体验。万达电影院线是亚洲排名第一的院线，开业五星级影城86家，730块银幕，其中IMAX银幕47块，占有全国15%的票房份额。
在今年的花博会和农博会当中，万达酒店将扮演重要角色，成为指定的配套酒店。这将是漳州首座具备配件和软件标准的五星级酒店。除此之外，刘总经理表示，建成后的两座甲级写字楼，将通过智能化系统和专业化的物管填补漳州写字楼空白，并引领商务时尚，会集2万上班人群。
“万达广场将打造成为龙文区楼宇经济所在地，通过龙文区政府的政策扶持，作为吸引县区企业聚集的金融商务区，带动区域价值的提升。”近日，龙文区政府出台政策扶助，针对进驻万达的企业和个体户，从新办工商营业证照费用免征到注册登记费减半征收，再到注册资本在100万元以上可分期注资及税费奖励等系列措施，为企业落户万达广场创造宽松的政策环境。
对此，刘总经理表示，企业的向心力将带动周边业态布局的日渐完善，作为金融、商务的集中圈，聚集各行各业进入万达，将推升万达业态更为健全，形成集购物、办公、金融、商务为一体的中央经济商圈，成为漳州新的CBD。
目前，万达商铺、SOHO、写字楼、中央华城住宅等产品全线在售。今年万达销售的主抓任务线，将以工程形象和招商进度进行产品推广，多产品轮番上阵，让万达中心成为市场热点。
