N本报记者 陈振伟
一季度，集美区域持续成为厦门楼市成交主力，这源于集美区域多个新盘集中调价放量。不过这种区域成交独大的局面正有望被打破，随着3月以来翔安区域整体楼盘的跟进调价，翔安楼市的价格优势正日益显现。
据了解，3月以来，由中骏·蓝湾尚都“一口价6300元/㎡”大幅让利促销引发的翔安楼市地震正逐步升级，部分楼盘售价甚至重回2008年全区均价水平。
业界人士认为，翔安楼市从之前房价破万到如今进五，相比其他区域，价格优势非常明显，翔安楼市价格已经进入谷底，可谓最佳抄底时机。
现象
破六进五翔安楼市“拼跌”
3月以来，翔安多个新盘借新品推出时机大幅促销让利，带动了区域楼市新一轮促销潮的兴起。
今年3月初，翔安区的中骏·蓝湾尚都项目8层以下部分房源推出“一口价 6300元/平方米”的让利活动，随后首开·领翔国际、明发·半岛祥湾、宝嘉·拉德芳斯、特房·美地雅登等楼盘相继以低于此前市场预期价的定价策略杀入市场。
据悉，日前推出的宝嘉·拉德芳斯精装房均价每平方米近9000元，美地雅登精装均价8000元/平方米。明发·半岛祥湾近日也传出内部认购价每平方米可优惠约2000元，优惠之后项目每平方米价格约为8000元。
在售项目纷纷调价的同时，一些即将于四五月份入市的楼盘则将以更低价格面市。位于翔安的新盘住宅莲花尚城项目将于4月正式推出，据了解，该项目将以每平方米5888元的起价面市，项目主打88~122平方米两三房。
值得注意的是，建发房地产翔安限价商品房项目洋唐居住区规划建设约1800套房源，预计在今年4月份可接受申请，住宅户型面积控制在70~90平方米，均价控制在5200元/平方米，低于目前翔安片区均价约2000元。
翔安或将成为首个厦门价格低洼区。
变化
以价换量区域置业升温
楼盘纷纷调价，翔安再度引发购房者关注，区域“以价换量”效果明显。一时间，翔安楼市首度呈现出春节过后的第一波小阳春。
据悉，3月底特房集团首次试水的98套精装房源开盘当天仅小范围通知意向客群，便全部销售完毕。据悉，这些精装房源，主力户型为81~86平方米经典两房，带厦门户口起价为6980元/平方米，开盘当天认购可享受3%的购房总款的优惠，同时认购后7日内成功签约的购房者还可享受1%的优惠。
首开·领翔国际项目最新动态显示，该项目自2012年开春以来累计售出近100套房源，打破此前成交冷淡的尴尬局面；3月初，新盘宝嘉·拉德芳斯推出首期精装房源，起价为7400元/平方米，目前该项目网上备案已售和认购套数超百套。
多个楼盘积极调售价，使得翔安相当一部分房源售价重回2008年全区均价6954元/平方米的水平。回顾近年来厦门翔安区房价的走势，2007年翔安区的住宅成交均价为6056元/平方米，2008年住宅均价为6954元/平方米，2009年翔安全年住宅成交均价6933元/平方米，2010年翔安隧道开通之后翔安房价一路上涨，明发·半岛祥湾、联合·博学园等楼盘的单价纷纷破万元大关。
但是，今年一季度伊始，受到市场浓厚的观望情绪的影响，翔安住宅成交量普遍下降，甚至出现“7天零备案”的尴尬成交情况。
但随着翔安房价的迅速回调，引发了新一波的购房者进场，楼市开始进入“以价换量”阶段。
分析
区域之争引楼市价格变局
翔安楼市房价不断走低的背后，则是厦门各区域楼市激烈争夺客群的结果。去年以来，面对有限的购房者，厦门岛外各区域或拼价格或拼产品，但因区域有别，各个区域楼盘销售情况出现分化情况，相对集美区域的火热销售场景，翔安楼市明显显得有些沉寂。
业界分析，在厦门全力推进岛内外一体化建设和厦漳泉同城化建设的大背景下，2010年年初，厦门岛外四大新城建设全面启动，并在集美新城打响第一炮。此后2年多来，集美新城各项配套、共建设施相继投建，并已进入“实质性”建设阶段，如今集美新城已初具雏形。
相比集美的火热建设，隧道通车之后的翔安区域却鲜有明显城建动作，在配套不完善、心理距离仍未改变等各方面因素下，使得不少刚需族和投资客在选择翔安时较为踯躅，等等看或者转战其他岛外区域成为替代置业选择。
“从规划的区域前景看，翔安区域可谓起点高、高标准，只是这种预期在前期还未正式体现出来”，宝嘉地产总经理杨文焱表示，但随着片区投入的日渐增大，这种效应也逐渐显现。
值得关注的是，近期，伴随着楼市小阳春的出现，翔安区的整体成交量开始回升，一些楼盘在经历沉寂之后，成交开始逐步放大。
观察
价值洼地凸显 或是抄底时机
厦门翔安海底隧道通车前后一段时间，翔安的房价被一路拉高。数据显示，2009年翔安全年住宅成交均价6933元/平方米，处在岛外各区房价的首位；2011年，明发·半岛祥湾、联合·博学园部分房源的单价已突破万元大关；但是，今年4月份，翔安一即将入市的新盘住宅莲花尚城单价却只有5888元/平方米的起价，翔安商品房售价“破六进五”，在此情况下，3月以来翔安多盘调整价格，形成当前翔安房价低开的局面。
随着区域房价的逐渐调整，翔安区域楼市抄底声起，越来越多的购房者开始加入置业翔安的大军。宝嘉地产总经理杨文焱则表示，目前，翔安楼市随着翔安新城奠基、翔安隧道开通等利好，迎来了千载难逢的发展机遇，翔安新城也迎来大投入、大开发时代。
在基础设施建设上，翔安区体育中心、公共卫生大楼、文化活动中心，以及一大批公建配套项目建成并投入使用;厦门大学翔安校区、南洋学院、东南职业技术学院、华天涉外学院、海洋学院等纷纷入驻，著名文教区日渐成形;翔安国际机场、大嶝对台市场改扩建项目等一批重大项目相继启动，以及一批房地产“大腕”相继进驻翔安区开发房地产项目，将有力地推动翔安新城建设品质的提升，以及居住环境的改善。
根据规划，“十二五”期间，翔安要建成新城一期，全面启动新城二期建设，完成新城起步区建设和新店旧城改造、马巷旧城片区综合整治，打造大嶝“旅游休闲岛”，积极推进九溪流域、东坑湾和海西高新生态城、低碳产业园等重点片区的开发。
翔安区的居住环境改善、生活配套的逐步完善，也将吸引更多市民前往购房置业，从而带动其区域的房地产市场走向兴旺。
