N本报记者 朱远娥
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尽管受到清明节庆放假影响，4月2日~6日单周成交依然保持回暖态势。本周市区共成交335套，其中芗城区成交100套，龙文区成交235套，成交总面积2567.72平方米，本周成交户型，低总价单身公寓走俏市场，多盘备案数据显示，本周成交面积排名前三的明发商业广场、融都新界、龙江明珠单身公寓成交量占据主力。
开春以来，中小户型成交回暖，各大项目推售产品多以中小户型为主。近期出现的小户型成交集中备案，单身公寓占据较大份额。在目前的行情下，小户型单身公寓成交走俏有其市场面因素，其中，低总价优势首当其冲。另一方面，单身公寓成交的回暖，也意味着部分投资需求客户开始出手。
小户型推盘量多 选择面广
本周备案的几个项目的成交数据当中，明发商业广场成交的单身公寓产品以40多平方米为主，融都新界30多平方米，龙江明珠则为20多平方米，另外家芗0596也有一部分30~40多平方米的成交数据。从成交区域来看，目前，小户型产品的销售仍集中在东部板块，近期，碧湖万达广场正在推售最后一栋soho写字楼产品，总价36万起。小户型单身公寓产品在东部板块可选择的物业类型更多，其中包括万达、明发、融都新界等几个楼盘在内，都以商业投资型的定位为主。中西部板块的中小户型成交，有不少已经是准现房产品，但从整体上看，推售量较少，中西部板块销售仍以中大户型为主力。近期正在推售的小户型产品，江滨板块的江滨双玺40多平方米单身公寓，荣成四季园著40多平方米小两房、香江新城30多平方米的单身公寓等产品均有在售。
对于小户型，购房者的感受通常是又爱又恨。小户型小面积、低总价、通常户型也较为紧凑、精致，投资回报率高，这些是它吸引人的主要优点。但小户型如果用于自住，又因为面积小，不实用，并不适于居家生活而被大部分购房者用于过渡性住房。不过，对于并非用于自住的购房者来说，小户型的单身公寓产品，在商业居住区内的租金较高，不少投资者正是被单身公寓“以租养供”的特性所吸引，从投资的角度上看，还是相当诱人的。
投资小户型产品 宜逢低入市
目前，小户型的成交占据成交主力，有几个方面的原因。去年以来，受到调控政策的影响，不限购、不限贷的投资性小户型产品便在市场上崭露头角。去年下半年以来，东部板块的小户型产品随着万达、明发商务办公写字楼的推售，小户型的销售在市场掀起一股热潮。今年以来，小户型市场依然由大盘主导，各大项目的小户型产品销售势头都有所上升。这一方面是源于低总价房源在市场上较受欢迎，一般项目一经开出，小户型销售去化速度快于其他户型，尽管很多项目对小户型房源的销售都会采取一定的策略，但到项目销售尾声，尾盘量产品基本上还是会以大户型为主，去年年底以来中心城区就面临小户型“断货”尴尬。
今年第一季度，楼市下阳春的刚需成交回暖，也带动了一波小户型的成交热。在各大楼盘的促销活动下，小户型的成交更具吸引力。在小户型成交产品中，不乏小两房的刚需自住用房。但单身公寓产品的走俏，意味着市场投资需求客户也在选择逢低入市，选择较有潜力的投资型小户型产品。
