N本报记者 曾小琴 实习生 潘晓玲
本报讯 7月1日起，开发建设单位在物业交付使用半个月前，须与选聘的物业服务企业，完成规定的承接查验工作。未办理物业承接查验备案的，不得办理新建商品住宅所有权初始登记。
昨日，泉州市住建局下发《关于加强物业承接查验工作的通知》（以下简称通知），旨在督促房地产企业、物业服务企业履行各自义务。
通知还规定，建设单位和物业服务企业，可邀请业主代表参加查验，可聘请物业管理专家、相关专业机构协助查验。
住建局相关负责人介绍称，小区业主与物业管理的纠纷，大多是开发建设遗留的问题，比如房屋漏水、配套不到位、业主产权证难办等，业主常将矛头指向物业企业。此前，虽也有物业承接查验，但只是开发企业向物业企业查验，无需办理备案，这样容易造成双方互相推诿责任。物业承接查验备案的出台，便于分清各方责任主体，减少前期物业纠纷，缓解物业与业主的矛盾，并促进开发商完善前期配套设施。
通知指出，物业承接验收内容，主要涉及两方面。其一，开发企业需提交竣工验收资料和技术资料；其二，是共用部位及共用设施设备。
小区具备承接查验条件后，建设单位应当书面通知物业服务企业进行物业承接查验，同时抄送物业所在地的县（市、区）房地产行政主管部门、街道办事处，按照规定程序陆续办理物业交接手续。物业企业在物业交接后30日内，应登录泉州市物业服务企业资质系统（网址:www.qzjsj.gov.cn），向物业所在地的县（市、区）房地产行政主管部门，办理物业承接查验备案手续。
开发企业、物业企业，如未办好物业承接查验，需承担相关的责任。建设单位、物业服务企业未按本通知履行承接查验义务的，由物业所在地县（市、区）房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不改正的，作为不良经营行为记入企业信用档案，并予以通报。
