N本报记者 朱远娥
核心提示
主打“生态旅游”牌，长泰地产开发在厦漳同城时代，价值潜力正在不断被挖掘。继厦门泛华发现之旅之后，长泰马洋溪生态旅游区聚集了越来越多的地产大鳄。包括厦门泛华、中冶集团、厦门海投等众多知名地产企业，均在长泰有所布局。今年3月份，厦门海投投资有限公司长泰科技创业园百亿元项目正式签约。围绕着马洋溪生态旅游区，地产开发的脚步方兴未艾。
纵观长泰房地产的开发格局，融入厦门经济生活圈仍是主基调。在厦门、漳州之间，经过10多年摸索和沉淀，以泛华发现之旅为代表，长泰房地产“生态旅游”地产的开发已渐趋雏形。未来，借助马洋溪生态旅游区的天然生态资源，长泰的地产开发还将有更加广阔的发展前景。
长泰地产 厦漳楼市价值洼地
与其他临近厦门的漳州县域一样，长泰同样聚集着众多双城生活族。因为工作需要，2年前小吴从厦门调往长泰工作，但为了照顾家庭的需要，她每天坚持开车回家，1个小时的车程，在小吴看来，其实与厦门岛外到岛内的距离无异。
正是在这样的背景下，长泰楼盘的开发定位，也更多地主动融入厦门生活圈。在凯悦广场营销中心，记者发现了一个很有吸引力的对比图，图表详细罗列了在漳州、厦门、长泰三地置业的成本对比，同样买中等户型的产品，在长泰只需要8万元的首付款，相比较漳州17万元、厦门30多万元的购房首付成本相比，长泰楼盘无异于厦漳之间的一片价值洼地。
长泰县房管局预售数据显示，今年以来，长泰县域获批预售许可的产品419套，其中包括住宅、商住和别墅类产品，商住产品占到近8成比重。包括三远花园、凯悦广场、玉鹭商城等项目均有商住产品在售，其中，13万平方米的凯悦广场1期1#~4#住宅产品将于5月6日开盘，起价2888元每平方米，销售均价为3200元每平方米左右。凯悦广场售楼部工作人员钟小姐告诉记者，在开盘之前，凯悦广场已经经过半年左右时间的蓄客，即将开售的主力户型为80~130㎡。
目前，长泰县在售项目除县城的部分体量较小的楼盘外，主要的开发体量聚集于长泰马洋溪生态旅游区，包括泛华发现之旅、中冶海西国际、十里蓝山等项目，定位为高端别墅、休闲度假类公寓。泛华发现之旅目前在售产品天印园：216~646㎡汤泉山宿、原山主人311~661㎡自然独院，天桂园：96~183㎡精装温泉公寓。
地产巨头聚首 角逐旅游地产开发
在当前长泰楼市的开发格局当中，在普通商品房之外，长泰的高端旅游地产更为外界所熟知，亦最具代表性。发现之旅位于福建省长泰县南端十里村，坐落在138平方公里的马洋溪生态旅游区内，项目总规划占地面积32平方公里。如果要梳理长泰旅游地产的开发始末，就不得不提及厦门泛华的发现之旅，作为第一个入主长泰开发的旅游地产项目，发现之旅开启了一个成功的开发蓝本。
“2012年底，厦成高速通车之后，长泰到达厦门的时间将缩短为半个小时。”厦门泛华集团营销总监柯明霞告诉记者，在发现之旅的主要客群当中，大部分是厦门的置业群体，长泰保存完整的环境资源，符合高端定位客群转化不同时空的需要，是繁华城市生活之外的生态居所。
事实上，从大的区域格局来看，长泰马洋溪生态旅游区已经成为高端住宅区的聚集地，继发现之旅之后，中冶集团、厦门海投等众多知名地产企业在此地均将进行大规模的开发活动。
其中，世界500强企业中冶集团在长泰马洋溪景区投建海西国际城，总资25亿元，规划用地面积3535亩。首期计划投资5亿元，拟建商娱小镇、花园小镇、山地小镇、度假小镇、海岸小镇等五个小镇和山地公馆区、山地公园区二区。
“十里蓝山”位于福建省漳州市长泰马洋溪生态旅游区东部，距长泰县城25公里，距漳州市区40公里，距厦门杏林大桥20公里，由长泰永隆置业发展有限公司打造，总占地约11000亩，总投资十亿元人民币。“十里蓝山”项目分三大区块开发，含多种物业形态，包括别墅、酒店、会所、花海、景观特色园区、瀑布群等。
□市场观察
从第二居所到第一居所 楼盘开发定位转型
“众多大型开发公司的聚首，使得马洋溪生态旅游区成为一片开发的热土，受到普遍关注。”发现之旅营销总监柯明霞告诉记者，长泰马洋溪生态旅游区高端资源的价值和生命力正在逐步显现，泛华发现之旅在其中扮演了铺路者的角色。
目前，泛华发现之旅已经形成了成型的规模化小区。天柱山与天成山双山环抱，九里翠溪与马洋溪双水簇拥，13万㎡湿地湖、6万㎡原生湖点缀其中，10万㎡山顶阳光果园和1200亩绿色点购农场，使得这里宛若世外桃源，吸引着厦门、泉州、漳州及长泰等地置业者的关注。
“在厦漳泉城市一体化的格局当中，随着生活圈的缩小，长泰的楼盘开发定位，正在从原来的第二居所向第一居所转变。”柯明霞认为，由厦门市区走海沧大桥途经马青路、角海路和角泰路，至发现之旅全程仅需40分钟。2012年厦成高速公路通车后，仅需20分钟左右车程即可到达。
随着住宅小区规模的成型，政府的市政配套和商业配套也在逐步跟进。今年3月28日，厦门市海沧区人民政府、厦门海沧投资集团有限公司与长泰县人民政府，正式签订海投（长泰）科技创业园项目合作协议。该项目规划用地约2000亩，总投资52亿元，涵盖工业、物流、商住等具体项目。海投将在长泰马洋溪生态旅游区内规划约1000亩的商业和住宅用地，作为科技创业园的综合配套用地，并将以生态休闲、旅游度假居住区的开发理念，在当地建设一个包括研发中心、服务中心、培训中心、职工公寓和高档别墅区等在内的综合体。
