开栏语
在二手房交易中，由于买卖双方心态不同，往往因为价格相差悬殊而无法成交。应读者要求，本周起，本报《房产周刊》二手房版开设“为您估价”栏目。如果您计划卖房却不知道市场价格情况，或是想了解自己房产的价值，那么您可以将房屋的详细情况（包括小区名称、户型情况、所在楼层、装修情况、室内照片以及您的联系方式等信息），发邮件到109088302@qq.com，我们将请专业人士站在市场的角度，以房屋的市场价值为基础做出评估，以供您参考。
嘉琳广场毛坯房
19层单价约5700元
【房屋档案】
■房屋地址：泉州市洛江区万福街与福厦公路交界处
■建筑类型：多层混合结构住宅楼
■建筑面积：125平方米
■户型：三房两厅两卫
■楼层：19层
■朝向：南北朝向
房源实况
这套房屋是去年9月份刚交房的，室内为三房两厅两卫的户型，没有装修。南新房产区域经理郑鹏跃到实地探访后介绍，该房源属于高层，可以看小区游泳池，拥有270度观景落地窗，可以说是美景尽收眼底。户型方面也不错，但是有一个房间比较小。
小区有幼儿园，周边配套还算完善，附近有百旺超市、友谊超市、农贸市场等。根据政府对该片区规划，今后洛江片区将成为现代化居住生活区，因此配套设施仍有不断完善，未来升值潜力大。
评估报告
该房源优点是，交通便利，邻近324国道。小区配套设施完善，拥有180000平方米的园林景观，引进国内外名贵树种，72%绿化率，共有18栋高层豪华住宅，74座高档欧式亲水别墅，提升整个楼盘的档次。目前住宅物业管理费是0.8元/平方米，别墅是1元/平方米，物业管理费较低。
劣势也较为明显，即由于靠近国道，车流量大，声音嘈杂，空气质量不好。另外，目前没有大型购物广场。
价格分析
根据目前的市场情况，以及以往该小区二手房销售情况，郑鹏跃给出该套房源的评估价格为每平方米5500元~5700元。他分析，第一，目前一手楼房均价在5300元/平方米左右，高一层平均加50元/平方米，但是该房屋需缴纳过户税费，费用1平方米大约400~500元，故客户为此会算成本，第二，一手房首付低，而二手房首付高，第三，该套房是毛坯房，没有装修。
郑鹏跃说，该小区目前一手房的价格情况为，低楼层每平方米均价5000多元，楼层越高，价格越低。而二手房的价格定位也是如此，若楼层低一些，景观面好一些，价格相对较高。
（本栏目评估价格仅供参考）
