随着岛内楼盘供应的递减，豪宅化成为岛内产品的主要标志，动辄超过150平方米的产品让多数购房者望而却步。对于部分准婚族的客群而言，既怀有岛内情结，又希望购的两房、三房的产品，这种户型在岛内似乎并不多见。
本期楼盘PK台，精选岛内东部四盘，“联发欣悦园2期”周边配套较为成熟，依托一期现房品质；国贸·润园户型齐全，精装产品适合自住需求；而特房·五缘尚座性价比高；建发·中央湾区则依托项目综合配套，备受瞩目。四个产品各具特色，产品类型多样，是比较不错的选择。
PK户型
联发欣悦园2期：欣悦园2期有2栋小高层，共242户，以52~118平方米一到三房为主力，户型涵盖有一房（约52㎡）、二房（约87㎡）、三房（约118㎡，计赠送面积后可改四房），并有21间沿街商铺。以两房88.7m2为例，在户型设计中，项目较为关注小户型的尺度设计，户型虽小，但注重卧室、厨房、卫生间各功能空间的尺度大小，客厅与阳台紧密结合，可收可放，可改进的是，从风水格局上，正大门不宜正对厕所门，水口不宜对着卧室，厕所门紧挨着卧室门，最好在门上挂门帘。
特房·五缘尚座：五缘尚座以123~144平方米的三房为主力户型。通过超大露台、入户花园、观景阳台、休闲凸窗等设计做到更好的景观观赏性。同时项目还可赠送一定比例的空间，最高达到33㎡超值赠送面积，实用率更高，这种产品在当下在售楼盘中，不可多得。
建发·中央湾区：一期将推出8#楼-12#楼，共5栋高层约500套房源。涵盖了104㎡~144㎡的三房和四房，144㎡和142㎡的四房两厅两卫。其中有74套户型为110㎡的楼中楼，均为两梯四户，户户挑高6米。
国贸·润园：国贸·润园户型面积设计丰富，包括50平方米的单身公寓、60多平方米的一房一厅、170平方米的3+1产品（3房+1个自主创意房）。
PK工程
联发欣悦园2期：联发·欣悦园2期工程进展顺利，施工现场井然有序，1#楼已建至地面三层，5#楼也出地面。
特房·五缘尚座：特房五缘尚座的3栋高层均已封顶，预计即将开始落架，另外项目沿街商铺部分也已经封顶。
建发·中央湾区：目前主要在建的是项目一期E28地块地下室及上部主体工程，现在该工程在进行地下室建设中，其余的大部分地块也已经陆陆续续开始动工了。
国贸·润园：项目自动工以来，工程进展顺利，现部分出地面。
PK综合指数
国贸·润园
总建面积：128700㎡ 户型面积：50~170㎡ 项目均价：待定 容积率：1.8 绿化率：30% 内部装修：精装 交房时间：2014年 项目地址：湖里环岛干道与枋湖北二路交叉口西北侧
特房·五缘尚座
总建面积：约10.32万㎡ 户型面积：122~144㎡
项目均价：19500元/平方 容积率：2.397 绿化率：41.068% 内部装修：毛坯 交房时间：2013年年底 项目地址：厦门湖里五缘湾道和金湖路交叉口西北侧
联发欣悦园2期
总建面积：2.27万m2 户型面积：52~118㎡
项目均价：即将开盘 容积率：2.08
绿化率：45.7% 内部装修：毛坯
交房时间：2013年
项目地址：厦门金湖一里823号（厦门枋湖客运站对面）
建发·中央湾区
总建面积：494630m2 户型面积：104㎡~144㎡（一期） 项目均价：待定 容积率：2.48 绿化率：大于35% 内部装修：精装
交房时间：预计2015年交房 项目地址：湖里五缘湾片区仙湖路与枋湖南路交叉口东南侧
PK配套
联发欣悦园2期：联发欣悦园二期地处厦门湖里商政核心，岛内东部新地——枋湖中央生活区，具全能枢纽配套。SM城市广场、TBK商业中心、特易购、万达广场、湖里实小、湖里实验中学、双十中学、薛岭山、虎头山生态公园及BRT等高尚生活配套近在咫尺。
特房·五缘尚座：五缘尚座位于湖边水库住区、五缘湾住区之交界中心点。五缘湾西片区，属于核心区段。周边生活配套齐全，有特易购、建发50万㎡综合体、万达商业广场、五缘湾商业街等；周边的学校有钟宅民族小学、厦门立人国际小学、厦门双十中学、五缘学村（五缘实验学校、厦门二中高中部、中央音乐学院）；周边医院有中医院、圣玛丽医院、五缘医院（以医疗为主、兼顾科研、预防和保健为一体的综合性三级医院）、尚忠卫生所等。
建发·中央湾区：建发·中央湾区位于五缘湾西片区，枋湖南路北侧，仙湖路东侧，紧邻湖里区的新行政中心区，该区域开发逐渐成熟，配套设施日趋完善，周边高端项目已陆续建成，逐步成为厦门岛内高品质的居住片区。区域规划建设大型客运中心，紧邻BRT站点，城市公共交通十分便捷。特易购商业中心与万达湖里广场的陆续建成，将使该地块区域成为枋湖片区、五缘湾西片区的大型区域性商业中心。
国贸·润园：国贸·润园位于五缘湾片区环岛干道与枋湖北二路交叉口西北侧，交通便利，具有良好的景观资源和教育配套，周边配套有SM城市广场、人人乐购物广场、吉家家世界、特易购（规划），以及湖里实验小学、湖里实验中学、双十中学高中部、康桥双语幼儿园、小金星幼儿园等学校，国贸·润园是五缘湾片区所剩不多的优质地块，周边还紧邻着中铁元湾、新景国际外滩等高端项目。
综合评述
联发欣悦园2期：52~118m2臻稀小户、一期5年醇熟社区，实景可见简欧园林、湖里新行政中央生活区的成熟配套周边名校资源，可以说，作为自住型楼盘的联发欣悦园性价比较为凸显，特别在当前岛内中小户型供应稀少情况下，对于想锁定岛内居住的刚需结婚族而言，是一个比较不错的选择。不足的是，项目靠近成交大道高架桥，周边环境仍有待改善。
建发·中央湾区：作为五缘湾区首个以五星级酒店、办公写字楼、大型商业区及高档精装修房为一体的大型城市综合体。中央湾区有效弥补片区配套上的不足，加上建发一贯的品牌口碑，即便在当下楼市政策严控下，仍有望获得购房者青睐，特别是对品质有追求，锁定岛内置业的群体而言，不管首次置业还是改善型置业，都是不错的选择。
特房·五缘尚座：特房集团一贯的产品高性价比做法，已经在之前诸多项目热销得到印证，另外129~142㎡的三房、四房为主力户型，最多可赠送33㎡超值面积，空间开阔，加上目前最高可达16万元的优惠，使得产品在当下同区域在售项目中优势凸显，值得一提的是，该项目100平方米以上即送岛内户口，对有户口需求的异地客群而言，可以考虑前往实地了解。
国贸·润园：国贸地产深耕五缘湾区域，继开发国贸蓝海和国贸天琴湾后，2012年国贸地产全新项目国贸·润园4月底正式亮相，作为国贸地产精装修项目，从50平方米、65平方米到169平方米的两代同堂，国贸·润园锁定对岛内有品质居住需求的刚需和改善型购房者，项目容积率1.8，绿地率高达45.6%，建筑密度12.62%，整体表现较为宜居。
□动态观察
联发欣悦园2期：联合会会员入会活动火热招募中，入会会员在开盘当天即享会员专属优惠；
特房·五缘尚座：4月29日~5月6日，特房旗下六大项目，包括特房·五缘尚座，数千套房源，均可劲享多重优惠。
建发·中央湾区：4月29日~5月1日，营销中心千人共沐香水湾“湾千宠爱”之系列活动、零距离直升机……见所未见，奢享极致湾区生活领湾区护照，享万元购房礼金。
国贸·润园：国贸·润园接待中心于4月29日开放，新品发布会也盛大启幕，预计在今年下半年入市。
