对于土地资源稀缺的厦门，湖边水库片区是厦门市唯一一个拥有最大面积可供开发和最纯净的生态环境的土地资源。作为厦门最大的淡水处子湖，厦门市政府要重点将其规划打造成一个高端生态居住片区，再造白鹭翔集的筼筜盛景。30亿的政府投入，大规模的改造工程，已经让湖边水库片区初现筼筜之貌，随着诸多品牌地产开发商进驻，周边配套日益完善，一个未来厦门商业中心与高尚居住区正逐步成型，本期楼盘PK台，精选湖边水库片区一线湖景三盘万科湖心岛、宝龙·御湖官邸、世茂湖滨首府进行PK，看看谁是最美的湖景豪宅。
综合指数PK
世茂·湖滨首府
总建面积：600000㎡
户型面积：C-1#楼350㎡左右五房、C-2#楼250㎡四房、D-1#楼100~160㎡二至四房
项目均价：精装房源参考均价：30000元/㎡；毛坯房源参考均价22000~25000元/㎡
容积率：4.36 绿化率：35%
内部装修：C-1#楼为精装修房源、C-2#楼为毛坯房、D-1#楼户型为精装
交房时间：2012年6月30日前，新品预计2014年9月交房
项目地址：湖边水库片区观日西路（规划路）南侧，金边路以东，金湫路(规划路)西侧，金碧路（规划路）以北。
万科·湖心岛
总建面积：199710㎡
户型面积：别墅户型主打190~290㎡；高层户型主打240~260㎡
项目均价：别墅均价60000元/㎡；高层均价：38000元/㎡
容积率：2.1
绿化率：35%
内部装修：高层户型为精装房
交房时间：2013年9月
项目地址：湖里区-湖边水库片区，湖心岛北部
宝龙·御湖官邸
总建面积：8万㎡
户型面积：141㎡大三房，200~260㎡大四房、大五房；280~650㎡别墅
项目均价：1200万-2000多万/套（别墅）
容积率：1.79
绿化率：31%
内部装修：141㎡大三房、200~260㎡大四大五房精装
交房时间：2013年年中
项目地址：湖里湖边水库片区金边路与虎仔山西路交叉口东南侧
PK户型
宝龙·御湖官邸：
项目拥有141㎡大三房，200~260㎡大四房、大五房；280~650㎡别墅产品类型。目前，宝龙·御湖官邸推出的临湖双拼别墅使用率高达200%，客户可以购买两套打通成为独栋别墅。真正实现有天有地、私家大花园享受，并赠送5.1米高超大地下室、露台、内庭院。客厅挑高9.5米，户户带私家电梯、赠送产权车位。首推280~650㎡别墅认购。目前，项目2#地块小高层产品即将面市，主打141平方米，户户南北通透，可享大师级精装，现正接受预约。
世茂·湖滨首府：
世茂湖滨首府项目已推出A、B、C，三个地块的房源。其中，A、B地块的房源已基本售罄。另悉，项目目前在售房源集中在C区两栋超高层，C-1#楼和C-2#楼。其中C-1#楼为精装修的一栋，户型主打350平方米的五房，同时业主也可以选择买下整层约700平方米，实现一层一户，均价30000元/平方米左右。据了解，C-2#楼为毛坯房，主打250平方米四房，均价22000~25000元/平方米。另外，项目100~160平方米精装新品房源也将于近期推出。
万科湖心岛：
别墅户型主打190~290㎡；高层户型主打240~260㎡；
PK配套
世茂湖滨首府、万科湖心岛、宝龙·御湖官邸同处于湖边水库片区，三个项目相邻而建。周边生活配套几乎相同。驱车三分钟可享万达广场配套。教育配套方面，湖边水库周边教育资源同样丰富，从幼儿园到小学到中学一应俱全，红太阳幼儿园，星光小学（私立）、蔡塘小学、金尚小学、高林小学、金山小学、莲前小学、后埔小学、国光中学、玉秀中学、逸夫中学、金尚中学、厦门禾山中学、光华学校、厦门南洋学院、远东涉外学院等学校均分布在片区周边。目前湖边水库在配套和环境逐渐完善中，整体规模需要一定的时间改进。
社区配套方面，世茂湖滨首府社区规划建设有奥林匹亚水景大道，皇家宫廷园林，法式摩洛哥皇家会所。万科湖心岛5000平方米会所，9500平方米纽约中央公园景观主轴、3500平方米英伦花园次轴，6万平方米原生态环湖公园。
PK工程
宝龙·御湖官邸：目前宝龙御湖官邸的临湖别墅主体均已完成封顶，而项目2#地块的小高层也于4月底封顶。预计7月底，宝龙御湖官邸的别墅、高层外立面将全部实景呈现，而样板展示区也将开放。
万科·湖心岛：万科湖心岛一期两栋标志性超高层已经封顶，外立面正在装修中；别墅部分大部分均已封顶。项目全新“心湖汇”已实景呈现。
世茂·湖滨首府：世茂湖滨首府A、B地块的两栋高层，A3、B5都已落架完毕。且A、B地块的别墅也已落架完毕，社区景观修建中。
动态观察
宝龙·御湖官邸：2#地块141㎡的小高层产品即将于近期入市，目前已可接受预约。
截至5月8日，厦门网上房地产数据显示，宝龙·御湖官邸项目5#地块住宅已批准预售6套，未有认购；6#地块住宅已批准预售15套，已售3套。
万科·湖心岛：自去年六月万科湖心岛项目三期获预售证至今，项目共批准住宅预售89套，截至5月8日，厦门网上房地产数据显示，万科湖心岛三期已售36套，未售53套，销售缓慢。
世茂·湖滨首府：截至5月8日，厦门网上房地产数据显示，[世茂湖滨首府(A地块)] 共批准住宅预售153套，已全部销售完毕，湖里区湖边水库片区2009G05-B1地块共批准住宅预售111套，已全部销售完毕。湖里区湖边水库片区(2009G05-C地块)共批准住宅预售354套，已销售320套，仍有34套未售。项目D地块D-1#楼户型为精装100~160㎡二至四房将于近期推出。
综合评测
世茂湖滨首府：项目距离万达广场、瑞景商业广场等商圈只需要几分钟的车程，可以享受岛内便利的生活配套；项目主打100平方米以上的各类户型能够满足不同高层白领的需求，私密性较强；世茂湖滨首府打造的三个园林景观充分展示了豪宅的品质；占据城市多条主干道，自驾出行自由。但由于世茂湖滨首府所在的湖边水库周边旧城区还需要一段时间改造，环境有部分影响；湖边水库云集众多豪宅，对世茂湖滨首府带来一定的竞争压力，会分化一定的客户量。
宝龙·御湖官邸：作为宝龙地产的回归之作，项目将建成宝龙地产标志性豪宅项目，项目临湖边水库湖景第一排，环境优美；享受万达广场配套，生活便利。项目品质打造上也不遗余力，其中宝龙御湖官邸的别墅产品为市场上非常稀缺的双拼户型，客户可以购买两套打通成为独栋别墅，超高层和小高层首层采取架空，供观景和室内休闲，大堂和会所豪华大气，户户朝景。不过，由于该项目当时楼面价格达14186.66元/平方米，在当前的楼市行情下，楼盘定价显得较为被动，加上周边项目同质化定位，后续销售压力可想而知。
万科湖心岛：万科·湖心岛地块所在湖边水库核心，既有湖景环抱的稀缺景观资源，又占据厦门岛内的中心地段，项目为万科地产厦门高端之作。不过，自万科地产频频曝出装修质量问题之后，特别是原先厦门金域蓝湾项目被曝出房梁没有钢筋、墙柱里面填满垃圾等质量问题，万科品质开始受到质疑。另外，同区域中，万科湖心岛公寓价格与其他产品价格差距较为明显，在当前楼市环境下，产品销售势将受到影响。
