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房屋档案
■房屋地址：泉州市桥南片区
■建筑类型：高层住宅
■建筑面积：83.5平方米
■户型：两房一厅
■楼层：17层
■朝向：东南朝向
房源实况
该房产户型为两房一厅，没有装修，电梯房，东南朝向。庄氏房产海丝店销售经理张敏介绍，17层是个很好的楼层。该户型格局方正，结构紧凑，动静分离，全明设计，客厅带观景阳台，卧房配观景窗，居住挺舒适的。
桥南片区有天然的地理优势。它紧接市区、晋江，通向厦门漳州、南安。随着厦漳泉同城化的发展，桥南势必繁华。目前周边酒店银行商场学校齐全。
评估报告
这套房产的优点在于，建筑质量属中上水准，公摊相对比较小，建筑面积83.5平方米，实际使用面积就有73平方米，是比较优质的户型，适合三口之家居住。
缺点的话，则主要针对整个小区而言。即，该小区的户型较为多样，选择面多，但是多样的户型也使得各种购买人群住在一起，比较杂乱。此外，有些户型的朝向比较差，考验购房者的眼力。同时，教育资源也尚未跟上，特别是中学资源匮乏。
价格分析
张敏介绍，目前购买桥南片区的客户，主要在于25~35岁左右的青年人。该小区的价格是6000多元起步，楼层高的，单价更高，靠马路的部分房源相对公摊大一些。对比周边其他一手楼盘和二手楼盘的价格，以及对该小区综合情况的分析，张敏表示，本期评估的该套房子单价在7000元左右。
