随着岛内外一体化建设的大力推进，岛外新城的生活配套日趋完善，不少岛外刚需新盘开盘即获热销，其楼盘品质也得到市场的认可，不少刚需客群看中了岛外刚需房源的价位，纷纷放弃观望出手买房，形成当前楼市热销局面。本期楼盘PK台，分别从翔安、海沧、集美选取一热销刚需盘进行PK，供购房者置业参考。
综合指数PK—— 美地雅登性价比最高
海沧：禹洲·尊海
总建面积：近50万㎡
户型面积：90㎡、92㎡的三房，107~127㎡的四房
项目均价：12000元/㎡
容积率：2.79
绿化率：76%
内部装修：毛坯
交房时间：2#、3#楼预计2014年6月30日交房
项目地址：厦门海沧区海沧大道与角嵩路交会处（体育中心旁）
翔安：特房·美地雅登
总建面积：430523㎡
户型面积：31~88㎡、73~86㎡、135~159㎡
项目均价：7300元/㎡
容积率：2.57
绿化率：44%
内部装修：毛坯、精装均有
交房时间：洋房已交房，三期预计2012年6月份交房
项目地址：翔安水琼线以南、翔安大道以东、翔安东部以西、横三路以北
集美：保利&招商·海上五月花
总建面积：35万㎡ 户型面积：67㎡、73㎡的两房，80㎡的两房，81㎡2+1房，104㎡、110㎡的三房
项目均价：高层均价9300元/㎡；别墅总价在350万~450万之间；
容积率：2.36
绿化率：30%
内部装修：毛坯
交房时间：一期高层、二期海语墅预计2013年9月，三期海贝预计2014年交房
项目地址：厦门湾滨海西大道与英环路交会处
PK户型—— 海上五月花 刚需户型较为惹眼
禹洲·尊海：目前项目主推户型为90~120平方米，其中，90㎡的两房两厅两卫，公摊约10%，赠送空间较大，可变成紧凑三房，适合刚需置业者。在户型设计上，客厅拥有较大面宽，主次卧均采用大凸窗，增加采光，舒适度较好；具有独立厨卫，清新通透，同时也做到干湿分离，方便实用。比较不足的是主次卧的空间相对紧凑，舒适度不够，书房设计在进门入口处，隐蔽性不高。
特房·美地雅登在售房源为七期新品5#、7#，产品涵盖了31~88㎡多种实用经典精装户型，毛坯户型有73~86㎡的两房以及135~159㎡的三房，另外88~180㎡花园洋房也同步在售。作为特房集团首个试水精装的项目，其精装品质及在细节方面的用心受到了广大购房者的认可，其中04户型面积约82.6㎡，带有观景阳台，可直观中庭景观。
保利&招商·海上五月花：三期海贝已推出2#、3#楼，户型涵盖了46㎡一房、67㎡两房、80㎡三房、92㎡三房和115㎡复式四房。其中，项目80㎡三房的户型在市面上极为少见，并且户型方正，客厅和主卧、次卧均朝南，户户全明，空间并无浪费，性价比体现较为明显。除了高层之外，还有海语墅产品在售，当前独栋别墅已售罄，叠加别墅已售六成，户型约192㎡，赠送30~70㎡的入户花园及70~90㎡的地下室，实际使用面积都可达330~350㎡左右。
PK配套—— 禹洲·尊海 区域配套较齐全
禹洲·尊海位于海沧湾兴港路体育中心旁未来湖畔，禹洲·尊海项目旁边即是一个可容纳约2万人座的海沧体育中心，项目的正对面，就是一个商业聚集的地带，包括海沧礼品城、苏宁电器、永辉超市、沃尔玛、天虹商场等。同时，距大型综合购物中心——阿罗海城市广场仅2分钟车程。周边拥有北京师范大学附属学校、厦门外国语学校海沧附属学校、外国语学校高中部、延奎小学等教育资源。在交通方面，毗邻海沧大道、兴港路，距项目不远处即是海沧出口加工区站，在此便有进出岛内的公交。
美地雅登是集医疗、教育、娱乐休闲、商业等全方位于一体的现代生活区，教育配套有翔安一中、小金星幼儿园；医院配套有厦门市翔安区同民医院；生活配套有翔安市民商业广场、翔安商城、汇景商业广场、翔安体育中心等。
保利&招商·海上五月花项目坐落于美丽的厦门滨海西大道与天马路交会处，紧邻BRT后田站，且近距规划中的环东海域酒店群，周边景观资源较好，有7.9公里滨西景观带、规划有5.6公里观海步廊，从项目位置驱车10分钟左右即可到达嘉庚体育馆附近，可享其周边的生活配套，包括侨英中心小学、厦门第二医院、新华都、嘉庚体育馆等。
PK工程—— 美地雅登现房实景
禹洲·尊海项目高层最高已建至地上14层左右，其中1#楼已建至7层左右，而2#、3#楼建设进度较快，2#、3#楼预计2014年6月30日交房，项目部分别墅已封顶。
特房·美地雅登项目七期7栋12层的小高层已经封顶，开始落架。此外，A03-1地块9栋高层已进入内部装修阶段，社区的园林景观和配套设备的设施已经基本成形，将于今年6月底交房。
保利&招商·海上五月花一期高层已经封顶，二期别墅部分正在进行外立面装修。
□动态观察
美地雅登 精装房热销
禹洲·尊海以209套的成交量盘踞4月份楼盘成交排行榜第3位，5月9日当天，住宅成交19套荣获亚军。项目1#观海楼已于五一开盘，其中一组团房源推出即告罄。目前，1#二组团107~127㎡四房房源也已经推出，总价108万起。此外，项目还有90㎡、92㎡的三房房源在售，位于2#和3#楼。
特房·美地雅登5月12日上午，推出七期新品5#、7#楼，产品涵盖了31~88㎡多种实用经典户型，精装房6800元/㎡起。据悉，楼层差价为70~100元/㎡左右，均价约为8000元/㎡，截至9点前，7#楼两房户型全部售罄。七期的沿街商铺也同步推出，项目在售毛坯户型有73~86㎡的两房以及135~159㎡的三房，均价7300元/㎡，另外88~180㎡花园洋房也同步在售，均价8200元/㎡。
保利&招商·海上五月花三期1#楼将于19日开启预约，主打81㎡的两房，共360套。目前购买该项目房源一次性付款可享9.7折，按揭享9.8折优惠。
□综合评判
刚需族置业 应考虑实际需求
特房·美地雅登是较为成熟的社区，周边配套较为齐全。项目当前精装产品均价每平方米约7500元，产品价格优势凸显，对首次置业者而言，是难得的高性价比楼盘，价格优势明显，投资也较为合适。但由于翔安新城建设还处于起步阶段，周边配套仍有待改善。
禹洲·尊海：项目毗邻海沧大道，周边生活配套较为齐全，并占有海、湖、公园景观资源，环境优美。小区内本身规划有商业街、休闲会所、幼儿园等，生活便利。不过相对海沧桥头项目而言，禹洲·尊海仍有空间距离感，周边小区空置率较高，要形成浓厚的居住氛围仍需要一定的时间。
海上五月花项目为离海600米左右，离BRT700米左右，可谓亲海楼盘，项目紧邻规划建设中的7.9公里滨西景观道，当前价格每平方米约为9000元，产品价格较为适中，且80平方米规划小三房，适合首次置业客群。不足的是，项目周边配套仍是空白，由于位于新区，周边没有成形的居住区，在人气聚集方面需要时间。
