N本报记者 朱远娥
核心提示
在漳州几大县域板块当中，南靖的楼市价格堪称洼地——各大县域板块房价早已破三进四，唯独南靖县域2字头起价的房源仍随处可见。即便是被划入漳州新城市规划修编的靖城组团、定位次中心新城的高新科技产业园区、由上市国企漳州发展打造的靖城第一大盘晟发名都，去年首次开盘时的均价也不过2400多元。
在行业人士看来，近几年来，随着房地产开发的集中放量，南靖县域今年的存量房达到百万平方米以上，充足的供应量对于开发企业而言，意味着竞争压力的加大。但是对于消费者而言，南靖的房价90%以上是建安成本，其价格和开发水平性价比的优势相当显著，从某个角度而言，南靖自住楼盘的开发提前迎来了买方时代。
城市次中心开发 改变城市格局
漳州2011年新城市规划修编，南靖县靖城镇总体规划获漳州市政府批复通过。根据规划，该镇定位为“漳州次中心城区”。靖城组团占据圆山面积的1/5左右，是漳州市区周边唯一一条成片的城市绿带，从靖城一直延伸到九龙江南岸，连接着漳州市内唯一一家省级高新技术产业园区——南靖高新技术产业园区。随着靖城大道连接市区滨江路的开通，从市区到靖城只要15分钟，因而靖城城区的发展定位，也将是未来漳州市区的次中心地带。
依托高新技术产业园区和次中心新城规划，靖城组团的区位前景吸引着众多房地产企业的目光。晟发名都率先踏足靖城高新技术园区，打造靖城的第一大盘，并于2011年10月份首次开盘入市，以2488元/平方米起价，创下漳州城市次中心开盘低价。开盘当日，该楼盘劲销95%，此后加推连开两次，房源都被迅速销售一空。
晟发名都相关负责人介绍，今年即将推售的晟发名都二期产品，已于今年3月份启动预约，与一期相比，此次二期产品加推了一期很受欢迎的两房产品，并在户型上进行了优化，户型的比例和结构会更舒适。此外，二期产品当中增加了高端产品，作为主力两房之外的补充。与此同时，晟发名都4万多平方米的商铺产品，户型面积40~100多平方米，预计将于下半年推出，大型商业生活配套有望于下半年进场。
目前，除晟发名都之外，在高新区体量较大的另一开发项目汇和新城，也有望于今年下半年开盘。汇和新城营销经理陈亚珍告诉记者，高新区的购房群体，除了吸纳靖城当地的自住客群之外，也有不少外来的投资客群。汇和新城一期已经全部售罄，销售均价为每平方米3000元左右。目前在售的商铺配套产品，销售均价在1.2万元左右。
百万余平方米存量房 供购房者选择
距离高新区十几公里外的南靖县城，房地产开发的热度比起靖城，更加显得炙手可热。在南靖县城山城镇，聚集着十几个在售项目，其中几个项目的盘量超过30万平方米。汇和新城营销负责人陈经理告诉记者，南靖县城的存量房约有200~300万平方米左右，特别是从去年以来，在售楼盘涌向市场，存量房源急剧增加，楼盘的销售去化速度明显放缓。在利南集团世纪豪庭营销总监谢进福看来，南靖县城每年差不多能够有30万平方米的去化量，而目前，县城楼盘遍地开花，存量达到200多万平方米以上。
庞大的市场供应量，一方面尽管加大了开发企业的竞争压力，却在另一方面为购房者提供充裕的选择空间。市场供求关系的天然杠杆调节，使得南靖房地产开发的价格一直保持在较为理性的价格区间内。在利南集团世纪豪庭营销总监谢进福见证了南靖房地产高速发展的这几年，2002年，当他第一次踏足南靖，当时的房地产开发几乎为零，大规模的房地产开发始于2007~2008年，而如今的市场存量已经超过200万平方米。“这几年来，南靖房地产的开发水平确实得到很大提高。”
“2011年8月，世纪豪庭开售一期400多套房源，销售率超过90%以上。”对于世纪豪庭的销售去化，利南集团营销总监谢进福表示没有压力，以一期的销售反响来看，目前等待推售的二期产品处在赶工阶段。但从南靖的整体市场来看，太大的供应量对于房地产企业来说，意味着竞争压力的增大。
针对市区楼盘目前在县域着力进行的营销推广，将蛋糕切到县城举动，南靖的营销负责表示，并不担忧市场被瓜分，因为能够到市区买房的群体毕竟有限。不过，归根结底，对南靖楼市的营销人来说，压力也是动力。在买方市场之下，购房者可选择的空间加大，也在一定程度上要求开发企业提高开发水平，注重楼盘品质的提升。随着厦龙动车将于6月底通车，南靖楼市也不间断地迎来一波返乡置业客群。对于南靖市场来说，主要的客群仍来源于县域及乡镇群体。
【楼盘动态】
晟发名都：二期新品预计6月推出
由上市国企漳州发展投资建设的靖城第一大盘——晟发名都2期预计今年6月份推售，目前VIP铂金卡正公开接受预约，VIP客户在开盘当天可优先选房并享受折扣优惠。2期产品主要以多层、小高层、高层住宅、洋房别墅及商业店铺为主。主力户型为90~110平方米的两房、三房产品，及150~170平方米的楼中楼。
据了解，该项目2011年一期分三次推出，均价2750元每平方米，三次开盘三次劲销，市场热度持续不减，至去年年底，一期产品已基本售罄。一期1~7#楼200多套房源，预计今年8月份将交房。目前，一期工程已经全面封顶，小区园林设施、VIP会所、幼儿园等工程正在火热进行当中，小区环境正在逐步成型。
晟发名都地处南靖县靖城镇中心地段（高新技术产业园区），总建约30万平方米，是靖城第一大盘。距漳州市区15公里，距厦门港、厦门机场75公里，位于厦漳泉1小时经济圈，地理区位十分优越。2011年，政府规划建设漳州“一中心六组团”的城市发展格局，其中“靖城组团”协力小城镇发展，绘制靖城新区宏伟蓝图，为晟发名都所在区域提升了不少升值潜力。
汇和新城：将推二期80~120平方米户型
汇和新城一期楼盘已全部售罄，并即将交房。项目二期80~120平方米两房三房户型，预计今年6月份开盘。商铺产品目前在售，层高5.4米，均价1.2万元左右。
汇和新城由一座21层地标行政办公综合楼、一座集星级酒店和大型购物中心为一体的商业大楼及11栋商住楼组成，为靖城首个综合型规模社区。紧邻南靖四中、中心实验小学及幼儿园，为一站式教育中心，邮局、信用社、农业银行、医院等公共配套近在咫尺，餐厅、商场、超市等生活配套一应俱全，临近公交车站，交通路网遍布四周，出行方便快捷。
湖滨名城：三栋高层120~130平方米户型在售
湖滨名城17#、11#、16#在售，主要为120~130平方米左右的三房产品，目前价格为3600元每平方米左右。
湖滨名城规划为南靖未来城市中心，位于山城镇长兴路与桥东路交汇处，面临九龙江西溪，距离兰陵文化城仅一街之隔，规划用地面积166.06亩，总建筑面积30多万平方米，是南靖首个配备有四星级温泉大酒店、幼儿园、商务会所、数万平方米商业配置、旅游购物步行街等功能齐全的居住社区。
世纪豪庭：预计9月份开盘
据悉，世纪豪庭将于9月份推出9#、10#、11#三栋楼，户型涵盖了单身公寓、两房、三房，均价在每平方米3400元左右。世纪豪庭以其独特的高度和设计理念赢得了广大业主的信赖，一期楼盘的签约率达90%以上。
世纪豪庭是南靖首个最高建筑项目，28层高度，倾斜式南北通透格局户户观景，独立私密前后花园，拥有南靖首个大型社区配套泳池及220个全城首创地下停车空间，作为利南房地产的在南靖乃至全漳州打造的品牌项目，将成为提升当地居住档次及楼盘品质的新标杆。
兴凯祥瑞：预计8月份推售15#、17#
兴凯祥瑞位于南靖县城江滨东部，预计8月份推售15#、17#，涵盖41㎡~138㎡户型，项目总建面积10万㎡，配套1万多商业，规划有107㎡~127㎡的尊贵三房，另有四房、两房、一房等，开盘以来销售火爆，其均价约为每平方米3100元。
目前，一期7#楼已封顶，8#楼外墙已完工，13#楼正在做外墙，1#楼主体施工也接近尾声即将封顶。整个工地紧张有序地施工中，预计可在8月份交房。
碧水华城：尾盘在售
碧水华城尾盘在售，面积144平方米，均价2900元/平方米。碧水华城位于南靖县县城荆江路实验中学北面，共14栋现代人文建筑组成。项目总户数约600户，分二期开发，一期为8栋，层数均为6层，首层为车库、储藏间，以上为住宅，其中店面层高6.16米，有夹层。项目为县城都市形象社区，建筑坐北朝南，规划为南靖首家围合式整体小区。
中央名仕汇：在售房源均价3500元/㎡
中央名仕汇拥有50~130㎡全明全景观纯美户型，2房、3房、4房多元选择。热销加推40~100㎡新房源火爆认购中，交6万元可选房号，其6#楼为楼王，楼间距达到了50米。目前，在售房源均价为3500元/㎡。
首席情景洋房社区中央名仕汇，位于南靖一中文脉之上，5.6万㎡德式风情建筑，以海派风情园林，由3幢多层、小高层情景洋房组成，低密围合，错落有致，创造出一种有天有地有空间的生活方式。
