【各方看市】 写字楼投资面面观
业内人士：投资考虑四大因素
目前市场上的写字楼产品涵盖两种类型的产品，一种是规划上就为商业的专业写字楼，也就是纯写字楼产品，如万达甲级写字楼、soho公寓等。另外一种则是规划上为住宅产品，但具备作为办公写字楼条件的类写字楼产品。以融都新界、香江新城这种宜居宜商的物业类型为代表。在使用功能上，专业的写字楼市场是未来的大方向所趋，将是大企业办公聚集的主要场所。而类写字楼产品是写字楼初级市场的过渡产品，有可能在未来的进化当中，成为中小企业的驻点标的。
“写字楼产品需要具备的几点要素，首先是好的地段、交通便利、大型停车场等配套。”融都新界营销负责人告诉记者，写字楼是涉外形象的产品，企业之间所有的商务往来都要在写字楼里完成，为了体现商务规格与合作伙伴的重视程度，写字楼有相应的配套标准可供企业进行选择。但从普遍性来说，优质的写字楼产品，有四大因素是投资者需要注意的。
首先是地段条件，区域地段要为人所熟知，便于查找。其次，是要有好的建筑外立面，越是顶级的写字楼，它的地标性建筑外立面就越有特征，越容易被人们所熟知。再次，是硬件和软件的配套条件。比如，充足的停车场，气派豪华的大堂，高级的电梯配置以及体贴的物业服务。最后可以具备的条件，假如这栋写字楼产品有不错的景观环境，能够带来工作之余的轻松环境，就是加分的最后得分点。
从考虑写字楼产品投资回报率的稳定性上来看，浩瀚置业总经理庄朝阳认为，有特定定位群体的专业写字楼产品具备较大增值潜力。在考虑写字楼市场的投资方面，交通的便利性和配套的舒适性应当列为重点考虑因素。总体而言，漳州市场目前仍处于写字楼市场的供应空白点，在万达、明发等专业写字楼开发企业的带动下，未来写字楼市场具有不错的发展前景。
企业主：办公考虑成本高低
“我比较关心漳州未来写字楼的走势。就现在和之前来看，漳州写字楼很少。除电信、移动、外经贸等特殊企业外，印象中就吉龙大厦、向荣大厦。而今后，万达、融信等都有大量的甲级写字楼，在小企业比较多的漳州，大家习惯租商住套房或民房。小企业小公司往写字楼办公租金应该不能太高，如果高了，可能会导致很大的空置率。”
“虽然现在大家习惯在小区里面租房子作办公场所，但就像大家开始习惯从自家大院搬到楼房一样，会有转变的可能性的，不是说现在是怎样的，新的模式就没有市场。买写字楼的话还是要地段好点的，对公司的形象有很大的提升。漳州的很多公司都是在居民楼里，这个以后肯定要大整改，我觉得还是先行一步的好，可以好好看看，地段还是最重要的。”
“漳州缺少企业总部，写字楼就少。年收入在300万元以下服务类公司，通常都会选择经济实惠的有电梯的套房。哪怕一平方米20元，租个百多平方米的，一个月下来，也不过3000元。如果换写字楼，他们的成本，少的会增加80%，多的会增加100%以上。我们7月份房租到期，三年合同也满了。现在也很纠结。”
漳州写字楼产品关注
万达双塔写字楼：
面积：140~1850㎡
售价：9824元每平方米
动态：5月19日开盘。两幢甲级写字楼总建筑面积达9万平方米，建筑高度99.9米，内部规划设计上，两幢写字楼大堂挑高达8.8米；10部三菱电梯均配备先进的智能化系统，梯速2.5m/s，电梯最大承重1600kg，侯梯时间不超过40秒；国际知名的开立中央空调，成功实现24小时温度自由掌控，性能稳定，节能、低碳、绿色、环保；专用的屏蔽双绞线缆、超5类网线不仅有效弱化辐射，更使信息无从窃听，提速商务办公效率。
明发商业广场soho：
面积：88~115㎡
售价：4700元起
动态：基本售罄，少量尾盘。2011年底，漳州明发20#写字楼352套3小时完美售罄，12月加推7#楼4700元/㎡起抄底城市中心商务公寓，88~115㎡魔幻2房3房，办公自住两相宜。今年2月份，明发商业广场商务写字楼热销，SOHO两房三房压轴上市。
融都新界3#楼：
面积：38~80㎡
售价：7700元每平方米
动态：3#楼进度较快，已建到17层左右，预计将于10月份封顶。3#楼为25层带精装修。整个小区由三栋楼组成，共有房源502套，户型涵盖了38~140㎡的单身公寓、经典两房、舒适三房和阔绰四房。其户型设计还荣获福建省户型设计十佳大奖，是漳州唯一荣获此殊荣的楼盘。
香江新城1#楼：
面积：30~80㎡
售价：5886元/平方起
动态：香江新城1#楼总层高33层，主力户型是30~80㎡的一房和两房，配备双入户南北大堂以及通力智能顶配电梯，旨在打造金领商务小豪宅。项目位于瑞京路与西洋坪路交汇处，又毗邻胜利西路、江滨路，5分钟直取繁华、交通十分便捷；超高楼层、超百米楼间距所创造的无遮拦视野让业主可同时饱览九龙江迷人江景和璀璨城景。
