N本报记者 谢佳锦
核心提示
南安市区楼市这几年价格趋于稳定，楼市不温不火的市场状态让开发商们只能勤修内功，等待“节日营销”的集中爆发。值得关注的是，近期推出的看江房源，打破了南安楼市传统的价格体系，以一个全新的“高价”高调面市，这也引发了不少开发商人士和购房者的共同关注。而看江房源的新高价是否会让市场接受，是否能成为后期推出房源的标杆，都有待市场的进一步考察。
从开发商角度来说，随着市场的逐渐回温，开发商信心度也随之回升，特别是近段时间以来，南安周边乡镇看房频率的增加，让开发商看到了不错的商机，也加快了推盘的节奏。与此同时，开发商们也在积极寻求对策，应对下半年扑朔迷离的市场。不少行业人士称，以价换量也或将在下半年集中爆发。
新房面市 购房者选择面广
记者在走访南安市场中了解到，从今年4月份开始，不少楼盘都陆续推出一波全新的房源，这些房源中，既有全新亮相的项目，也有已经在售的项目，可以说，市场上产品的选择性也随着新房源的推出而越发的丰富。据了解，随着泉州市场的逐渐回暖，南安市场也感受到了相同的气氛，开发商也顺应市场需求推出全新房源亮相市场，这也或将给近段时间较为平淡的南安市场注入新的活力。
“预计在6月下旬，中骏·四季家园将推出1号楼。”中骏置业南安公司副总经理苏易金告诉记者，新推出的1号楼共计128套，主力户型为两房和三房，预计均价在4800元/平方米左右。同样位于南安的西溪半岛一期别墅房源已经正式开始销售，此次共推出50多套别墅，其中有10多套近期加推产品，受到了市场的肯定和好评。
值得关注的是，日昇新城二期6号楼和10号楼目前正在接受预订，预计在近期推出。南安市泛华投资发展有限公司副总裁方盈水谈到，日昇新城二期共三栋楼，为6号、9号和10号楼，共计660多套，二期主力推出的户型为110~140平方米的三房户型，占60%比例，而大户型180平方米的房源仅占10%，其余的为90平方米的两房户型。方副总裁分析，南安楼市虽然近段时间仍然不温不火，但是随着大环境的整体看好，接下来的南安楼市也将追随着大势，成交有望突破。而日昇新城二期也将以更高品质的居住环境吸引更多的购房者前来购房置业。
而已经于上个月5号推出新房源的滨江一号，共推出两栋楼，为1号楼和2号楼，共计211套，户型为93~127平方米之间。
新盘推出 价格新高成标杆
此次走访南安市场，记者发现，看江新盘的推出，打破了南安原有的价格体系，销售价格也创造了历史的新高，这也吸引不少南安开发商人士和购房者的关注。
此次推出价格新高的楼盘为滨江一号，据记者采访时了解到，此次滨江一号推出之后，受到了不少购房者的关注和热捧。其主要原因是由于所处的地理位置较为优越，且为看江第一排，视野较开阔。同时，推出的户型性价比也非常高，赠送面积的比例较大，是南安市场上较为罕见的大面积赠送的楼盘，所以受到了不少购房者的青睐。
厦门名相房地产行销策划有限公司销售经理曾明剑谈到，上个月初滨江一号推出之后，200多套房源如今已销售过半。而最可喜的是，目前1、2号楼的销售均价为5800元/平方米，这个价格也创造了南安楼市历史以来的新高，也成为新的价格标杆。
中骏置业南安公司副总经理苏易金告诉记者，滨江一号价格的创新高，对于他们正在筹划的中骏·世界城项目较为有利。苏副总经理谈到，中骏·世界城为南安首个城市综合体项目，项目的地理位置也非常优越，年底或明年初有望推出，价格也或将再创新高，突破6000元/平方米。
行业人士称，南安楼市一直以来处于不温不火的状态，销售的价格也难以有明显的增长，此次滨江一号的销售均价，也让不少南安的开发商看到了南安市场所隐藏的强大购买能力和对于市场房源价格的接受度，也给了后市将要推出新房源的楼盘提供价格参考。
周边乡镇 成近期买房撬动者
值得关注的是，近段时间，南安周边乡镇的购房比例有小幅度的上升，这也打破了之前一直以南安市区购买群体为主的情况。据行业人士透露，周边乡镇的购房比例正在稳步递增，或将成为下半年最值得关注的购买群体。
中骏置业南安公司副总经理苏易金告诉记者，南安市区楼市一直以来对于周边乡镇的吸引力较低，但是这样的情况从今年年初开始就略有改观，特别是今年4、5月份之后，虽然处于水头镇、官桥镇、这些“下南安”的地区仍然对于南安市区的房源较不青睐，但是处在省新、东园、溪美的“上南安”地区，逐渐释放出一定的购买力，对于南安市区位置较好、性价比较高的房源也逐渐接受，这也是今年南安市场最大的变化之一。而中骏·四季家园的部分房源已经开始落架，不少周边乡镇的购房者也是被中骏置业高品质的外观、整体的配套所吸引，从而出现周边购房明显增多的情况。
行业人士称，周边乡镇这段时间买房的增多，成为了南安市场最受关注的焦点。特别是近期新推的房源，如中骏·四季家园、滨江一号等，更是受到周边不少乡镇购房者的追捧，也成为近期买房的主要撬动者。
□部分楼盘动态
中骏·四季家园
项目地址：泉州南安市环城西路与南大路的交会处
总建筑面积：30万平方米
主力户型：两房~四房
楼盘均价：约4800元/平方米
最新动态：预计在月底推出1号楼，共计128套，户型面积为89~140平方米
西溪半岛
项目地址：泉州南安市南安大桥与梁安大桥的江北大道北侧
总建筑面积：60万平方米
主力户型：195~560平方米
楼盘均价：一期联排12000元/平方米，双拼15000元/平方米，独栋18000元/平方米
最新动态：预计在月底推出两栋清水样板房
滨江一号
项目地址：泉州南安市美林街道江滨北路（江北大道与柳美南路交会处）
总建筑面积：近10万平方米
主力户型：93~127平方米
楼盘均价：约5800元/平方米
最新动态：项目已推房源持续销售中，新房源预计7、8月面市
泛华·日昇新城
项目地址：泉州南安市新华南路南侧
总建筑面积：20多万平方米
主力户型：110~180平方米
楼盘均价：约5000元/平方米
最新动态：预计近期推出6号、9号和10号楼三栋房源
新新·罗马家园
项目地址：泉州南安市普莲路与二环路交会处西侧(中国移动旁)
总建筑面积：22万多平方米
主力户型：90~144平方米
楼盘均价：约4700元/平方米
最新动态：项目已推房源持续销售中
□市场观察
价格上浮 是形式还是趋势？
从价格上来说，南安市区楼市的均价还是稳定在4500~5000元/平方米，这样的价格体系已经维持了将近2年的时间。不过，此次滨江一号的推出，打破了南安市区常规的价格体系，销售均价达5800元/平方米，这也引发了行业人士的深思。
一开发商人士谈到，价格的上浮主要决定于楼盘自身的地理位置和产品的高性价比，南安楼市的均价想要整体提升到5500元/平方米以上的均价，目前时机还未到，虽然已经有楼盘尝试将价格推至新高，但是这样的做法所承担的风险较高，也是对于市场的一种试探，目前价格的上浮只是形式上的上浮，并不是日后的主流趋势。
不过，还有开发商人士表示，目前南安最受关注的综合体项目，南安中骏·世界城的拆迁工作也在如火如荼地进行中，项目一旦推出，有望真正意义上地拉升南安市区楼市的总体均价。而在这之前，南安市区的楼市均价仍然以稳定在5000元/平方米以下为主导，不会有太大幅度的变化。
供大于求
走量仍为关键
据了解，今年南安楼市总体的供应量超过了130万平方米，以南安楼市前几年的销售数据来看，平均一年40多万平方米的去化量，今年的供应量已经足够消化三年时间。
西溪半岛营销总监陈俊德告诉记者，南安楼市目前的供应量较大，开发商普遍的销售周期都过长，价格的上涨为各别楼盘的做法，无法成为大势所趋，而接下来一段时间，价格战或将继续打响南安市场。陈总监谈到，价格战的打响不一定是坏事，也有可能是一种促进和激励。同时，开发商也会更加用心地去打造产品本身，修炼好内功，这样才能在市场竞争的压力下，寻找出适合自身的营销方式。
不少行业人士认为，南安市区楼市与其他地方不同，面对常年不温不火且为典型的节日市场，开发商在应对措施上，除了加强企业和乡镇的拓展外，唯有用价格的优惠来吸引客户购房置业，可以说，下半年的形势目前还不容乐观，促销走量依然成为接下来的营销重点。
