N本报记者 朱远娥 杨清竹 文/图
核心提示
对于碧湖圈的开发企业来说，聚首意味着共赢的开始。在碧湖这片广袤的土地上，2010年之前是一片碧波万顷的生机，2010年之后逐渐被改写，如今，碧湖板块雏形已现。
2009年起，万达、融信、明发、厦门国贸、特房等地产大鳄在此展开布局，声势浩大撼动漳州楼市，如今，三大地产犹如环湖排开的三子星座，崛起了碧湖板块。碧湖板块的动向引领漳州楼市格局，占据核心区位的主流开发商，无论从开发实力还是开发规模上，都具有绝对话语权。
可以说，自碧湖生态园的发展定位确认之后，围绕着碧湖园的开发已如火如荼。而本篇报道将呈现碧湖生态圈的开发现状，并将详细解读几大开发商在碧湖园的开发布局。
【新城开发】 实力房企展开角逐
2010年10月，漳州明发商业广场动工，入主漳州开发。漳州迎来继人民广场欢乐城之外的又一大商业地产项目。出人意料的是，2010年12月，大连万达进军漳州市场，对当时的漳州楼市造成轰动效应。2011年2月26日，漳州碧湖万达正式破土动工。万达落土开建的造城动作，立即带动周边房价升值，房地产项目踊跃跟进碧湖圈。目前，碧湖圈地块周边，尚有厦门国贸、厦门特房的地块尚未进入开发阶段。
万达选址位于九龙大道碧湖边上，成为碧湖边上最大的商业地产开发项目，万达的造城运动将形成碧湖圈最大的商业配套。继漳州碧湖万达入主碧湖圈之后，融信集团从福州挥师南下，拿下水仙大街碧湖边上的住宅用地。至此，两大地产开发大腕，成为盘踞在碧湖南面的明星企业。今年上半年，万达写字楼产品、融信·澜园的推售，引发全城关注，其中万达首推甲级写字楼产品开盘销售当天销售80%，融信·澜园首开告罄。
而位于新市政中心对面的明发商业广场，则凭借其接驳九龙江大桥，毗邻新市政中心，成为碧湖圈上炙手可热的新盘项目。自2010年12月25日首期开盘至今，漳州明发屡获月度、季度、半年的销售冠军，至今住宅产品已基本售罄。
漳州碧湖万达广场总占地面积216亩，总建筑面积86万平方米，其中商业面积42万平方米，总投资68亿元。商业商务中心总占地面积372亩，总建筑面积60.5万平方米，其中商业面积50.6万平方米，总投资35亿元。融信项目，总占地面积165亩，总建筑面积40.5万平方米，其中酒店面积14.4万平方米，总投资30亿元。明发商业广场其占地23万平方米,总建筑面积68万平方米,由明发集团斥20亿元巨资打造。
【扇形布局】 楼盘沿湖一线排开
从规划外观上看，碧湖生态园犹如一只巨大的环形贝壳，外围所有建筑楼盘沿着湖边一线排开。从整个碧湖生态园的规划功能来看，将规划97.1公顷的碧湖西片住宅区，目前已经有多个早期开发的成型住宅小区，除此外，规划住宅区的还包括13.4公顷位于江滨路以南的“漳州外滩”，住宅区的分布将与湖为邻，择水而居。
而在商业文化布局方面，则主要包含三大部分，其中，以15.9公顷的万达城市综合体，和位于园区东侧24.8公顷的商业商务中心，及位于新行政中心区对面27.4公顷的文化中心区。目前，盘踞于碧湖边上，已经着手开发的万达、融信、明发等开发项目，在项目区位上逐渐形成互补之势。业内分析人士认为，以碧湖边上的开发现状来看，将逐渐形成两大开发热点，一个是以万达、明发为核心的碧湖核心商圈，一个则是以融信为典型的高端住宅居住区。
无论是住宅还是商业规划，所依托的最大亮点，是碧湖生态园这只大贝壳的核心——这座103.8公顷的碧湖市民生态公园。碧湖圈的所有开发建设，都将受益于这片生态公园。碧湖市民生态公园将打造成一个激活城市活力的门户展示公园，一个充满美感的自然滨水公园，及一个体现地域文化的市民公园。碧湖生态公园的建成，将提供优美的自然环境、宜人的公园活动空间、有活力的文化娱乐设施和吸引人的旅游休闲环境。
目前，碧湖生态园大的开发布局已经定调，而园区内的“动脉”及“毛细血管”线路也在逐渐打通。碧湖水系将连接浦头港、九龙江，园内将纵横交通路网，环绕着江滨路、九龙江大桥、龙江路、九龙大道等多条城市主干道。其中，九龙江大桥将连接漳州北湿地公园，往南延伸至即将建成通车的漳州火车站南站。
5月10日晚，在浇注完最后一块混凝土后，漳州九龙江大桥主桥顺利合龙。据悉，该大桥为我省首座钢管混凝土异型拱桥，总投资6.55亿元，全长2180米，双向六车道，设计速度60公里/小时，9月份有望建成通车。届时，从漳州市区到厦深高铁漳州火车站仅需10多分钟车程。
□业界声音
碧湖生态园资源优势
助力居住价值提升
目前，已经入主碧湖圈开发的明发、万达、融信等开发项目，在项目销售阶段的卖点各异。相比之下，融信·澜园主推碧湖公园市政配套及其高端住宅定位，明发商业广场则侧重以新市政中心和九龙江大桥为依托；万达广场以其商业及综合体全方位城市化配套，及占据碧湖圈核心区位优势，成为碧湖圈中独具一格的商业地产。不过，总体而言，占据碧湖生态园这一核心资源，无疑是这几大项目共同的区域价值。
漳州碧湖万达广场营销副总杨喆先生认为，尖端的力量总在抢占稀缺的资源，对比其他城市，碧湖天然的生态环境是漳州城市的一大城市绿肺，万达所要打造的大商业王国，将改变碧湖乃至整个漳州市场的商业格局。在这一点上，无论在外部还是自身条件，万达都已达到了相应的条件。
即将在今年10月26日正式开业的万达，无疑是当下市民热议的话题，也是碧湖圈乃至漳州楼市关注的焦点。漳州碧湖万达杨总介绍：“在碧湖，万达所要打造的不仅是商业王国，还将是一个与政府联手打造的时尚文化之城，万达的综合性业态及商业配套服务，将为漳州市民带来前所未有的消费和休闲体验。”即将开业的万达，在商业业态方面，将引进迎合漳州市场形态和消费习惯的B类国际一线品牌。万达将以较为科学的方式引领漳州向现代化的城市消费观念和消费生活接轨。
在融信·澜园营销总监葛慧丹女士看来，碧湖生态园的区位优势和得天独厚的生态环境，以及漳州城市作为厦漳泉城市一体化后花园，是融信集团进军漳州的主要考虑因素。“这里是漳州最大的水上公园，如今周边又有万达、明发等商业配套，将带来最宜居的生活环境。”
葛总监介绍，融信·澜园在生活的社区品质上，也将从人性化的宜居着手，打造澜园的生活形态。澜园的产品设计上采取组团式，2~3栋楼宇之间的距离会更接近，组团之间共享公共配套，楼间距最宽在300米以上，普通的住宅楼间距也在百米开外，人性化的设计考虑，既保持住宅之间的私密性，又能够增进邻里交流。
6月17日，融信·澜园将组织碧湖见证团来发现碧湖的美，将有热气球升空，带领市民看碧湖。今年4月30日以来，融信·澜园首次推出一期2栋住宅楼，并在短时间内销售告罄，销售额超过2亿元。对于这一战果，融信·澜园葛总监认为，主打“碧湖牌”的融信·澜园定位碧湖边上的高端住宅区，碧湖生态公园是澜园最核心且最稀缺的外部环境资源，地块资源的稀缺将使碧湖生态圈周边聚集更多的高端物业聚集区。随着厦漳高铁、城际公交的陆续投入使用，漳州的发展将指日可待。
