N本报记者 朱远娥
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近日，龙海市国土局发布土地挂牌公告显示，位于圆山组团西环城路与南环城路交叉路口以南，总占地面积10.2735公顷的两幅地块公开挂牌出让，这是今年桥南片区首次推出的商服地块。
在该幅地块挂牌出让之前，媒体公开资料显示，漳州市主推“田园都市 生态之城”的重点地块亮相2012年浙商投资展示会，近期拟推出6幅地块，其中，碧湖生态园片区和圆山新城核心区成为重点推介的两大主力片区。
业内人士分析认为，自去年12月漳州市区土地拍卖市场以总价达8.626亿元出让总额收官之后，市区土地市场已经沉寂了近半年时间。此次桥南片区乍现地块出让，意味着今年土地市场的风向已现，而备受各方瞩目的“圆山组团”谁来入驻，将引来更大关注。
近500亩供地亮相浙商投资会
此次龙海国土局推出的2012G01、G02地块，指标显示，地块类型属于商服用地，总占地面积10.2735公顷。位于圆山风景区旁，漳州市西环城路与南环城路交叉路口以南，交通便利，西洋坪大桥、漳州大桥、战备大桥以及国道通往该地块，邻近澳洲风情园、百花村等旅游资源。
有媒体测评资料显示，该地块交通便利，目前周边已有酒店，而即将建成的火车南站、周边的水果批发市场、花卉批发市场等，可带来较大的人流量，具有优良的旅游、商业价值，发展前景良好。目前区域内，澳洲风情园和漳州百翔圆山酒店已入驻开发。
近几年来，与繁华的江滨路仅一桥之隔的圆山新城，成为漳州城区未来开发呼声最高的区域，号称漳州“浦东”。2011年12月，漳州佰翔圆山酒店摘得的桥南首块二类居住用地，深获业内瞩目，这块二类居住地块的首次出让，被视为桥南片区大规模开发的前奏。
自去年12月漳州市区土地拍卖市场以总价达8.626亿元出让总额收官之后，市区的土地市场已经沉寂了近半年时间。事实上，此次在龙海市国土局推出圆山地块之前，漳州市的推地步伐已经迈出福建，亮相2012年浙商投资展示会的现场。亮相供地清单中，详细罗列了漳州市近期拟推出的6幅地块，其中分别有3幅二类居住用地、3幅商业金融服务用地，总出让面积达468.372亩。
重点推介碧湖、圆山两大片区
漳州市土地收储中心相关负责人在接受浙江媒体采访时表示，漳州主要推荐漳州城市发展和城市规划的两大片区的土地，一个是碧湖生态园片区，这是市政府重点打造的一个集生态、旅游、居住功能于一体的片区，总面积有3689亩。另外一个是现在市政府着力打造的圆山新城核心区，这个核心区总面积有58平方公里，建设用地面积38平方公里，是一片待开发的处女地。该片区有学校、医院、酒店、综合体等，共有24个招商项目，总投资达到260亿。
作为此次推地的最大亮点，圆山新城核心区规划功能布局“一带两楔、三大组团、六片核心功能区”，近期拟将重点开发的片区包括火车站站前商业物流片区和水仙花公园片区。
其中，火车站站前商业物流片区总面积约1.2平方公里，将依托该区域综合交通承载运输功能，成为集商业配套、物流仓储为一体的综合区域。而水仙花公园片区位于九龙江以南、西环城路以东，规划范围主要为西环城路东侧，含西侧水仙花基地，总面积为3.5平方公里。其中，规划设计核心范围为西环城路东侧100~200米进深区域，局部地段为完整街区，总面积约1.5平方公里。规划定位以教育科研、居住、生态旅游为主，其他功能为辅的综合性片区。
目前，除了龙海国土局推出的2012G01、G02地块，桥南片区拟将推出的另一地块位于桥南南大道以东、规划经十一路两侧，规划二类居住用地，出让面积141.036亩，总建筑面积263265平方米。而位于碧湖生态园片区的出让地块位于九龙大道以西、建元路以北，规划商业金融用地，出让面积19.5亩，总建筑面积35050平方米。
逆市拿地考验房企实力
今年3月份，漳州市国土资源局公布了今年漳州全市的国有建设用地供应计划和住房用地供应计划。全市2012年国有建设用地供地计划总面积1009.5324公顷，其中商服用地208.2903公顷、住宅用地64.2288公顷，住宅用地中保障性安居工程用地17.823公顷（廉租房0.35公顷、棚户区改造16.673公顷、限价房0.8公顷），商品房用地46.4058公顷，其中中小套型商品房用地35.3346公顷。
从市场层面来看，今年开春以来，房地产销售回暖明显，尤其在5月份，刚需放量显著，但从整体市场来看，库存仍处于高位，房企对于拿地的态度较为谨慎。今年1~5月份市区无新地块成交，1~5月份房地产开发投资中，土地购置费为4.96亿元，同比下降36.8%。土地市场的供应主要受到房地产销售形势的影响，大量开发企业推迟新开工项目，放缓开发建设节奏，以降低资金压力。
“逆市拿地尤其考验房企实力。”业内人士分析认为，当前市场形势下，资金实力雄厚的企业将可能逆市拿地。据了解，目前前来漳州看地磋商的房企，不乏大牌。去年以来，漳州市主打“田园都市 生态之城”的城市发展定位，以优良的生态环境获得多方认可。今年漳州市首次土地公开招拍挂有望于6月底前面市。
