N本报记者 朱远娥 杨清竹 文/图
核心提示
漳州市住建局备案数据显示，6月4日~6月11日，单周备案数据达30750.85平方米。其中，漳州碧湖万达广场、联裕凤凰、冠成国际位列排行榜前三。
相比前一周，上周成交数据有所萎缩，6月11日~6月17日期间，单周成交总面积为24456.52平方米，其中，福隆城、永鸿国际、华元臻品位列成交排行榜前三名。相比两周前三名楼盘，不难发现，城东、城西、中心城区板块的成交备案数据，呈现三板块聚集发力态势，其中，城东板块大盘成交遥遥领先。
从目前的行情来看，市场放量明显，经过前期两房产品的大量推售成交，近期包括江滨双玺、永鸿国际、四季园著等三房产品正在酝酿加力推售。6月楼市成交放量显著。
龙文区成交量领先
从近两周的成交数据来看，成交较为活跃的三大板块分别为城东板块、城西板块和中心城区板块。龙文区已经连续多周蝉联成交榜榜首，其中福晟钱隆学府、漳州碧湖万达广场、福隆城、明发商业广场为龙文区成交活跃的四个大盘。此前一周，漳州碧湖万达广场单周成交4346.37平方米，位列销售之冠，上周，福隆城成交3638.26平方米领先其他楼盘。
龙文区几个大盘的跑量，带动整个区域板块的成交居前。几个大盘角力推售，但产品差异化明显。从目前的成交行情来看，住宅产品以融信澜园、福晟钱隆学府、福隆城两大楼盘为成交热点。融信澜园一期推售告罄，目前二期产品蓄客声浪再起，融信澜园面积为86㎡两房和159㎡四房样板房目前已经公开，二期产品接受预约，提前预约至开盘前每日享受递减1000元优惠活动已经启动。福晟钱隆学府继6月10日推出最后一栋住宅楼销售80%以来，目前只剩尾盘在售。福隆城自5月下旬推出80~130平方米中小户型销售80%以来，目前北区其他房源的蓄客还在持续，预计下半年福隆城仍将是龙文区住宅板块的成交热点。
从商业产品来看，5月19日，万达推售B栋写字楼产品销售几乎告罄，近期，万达广场A栋写字楼再推，引领的写字楼投资风向势头不减。即将于10月26日开业的万达广场，目前工程已经封顶落架，全线产品在售，新城中心雏形已经显现。龙文区另一商业地产大盘明发商业广场，目前正在推售商铺产品，存15万抵30万。明发商业广场住宅、soho公寓等产品已经基本售罄。
城西主打刚需产品
相比龙文区，城西、中心城区的成交稍显逊色，不过整体表现活跃。城西板块的永鸿国际、联裕凤凰、悠乐社区、金品花园是近期成交活跃的四大楼盘。此前一周，联裕凤凰以3898.95平方米位列成交榜单第二，上周，永鸿国际成交2839.86平方米。城西板块以盘多取胜，成交量占据住宅成交量主力阵地。从目前的市场成交行情来看，城西板块主打刚需中小户型产品，成交主力户型以80多平方米两房至110多平方米三房为主。
成交数据显示，联裕凤凰77~80平方米户型、悠乐社区90~120平方米、永鸿国际80~86平方米、金品花园80~100平方米户型为集中成交的几大户型，分别为两房至三房户型，为刚需成交的主要产品。城西板块目前推售的这几大楼盘，销售均价相对市区其他板块，性价比优势较高，户型产品较为符合刚需自住者需求，供应的集中放量，为购房者带来较大的可选空间。
城西刚需放量预计在下半年还将迎来新焦点。在已知的即将开售楼盘当中，兼具城西、江滨板块的正得格林兰亭目前已接受预约。正得格林兰亭88~95㎡复式小户型产品，客厅挑高5.9米，在目前的市面上难得一见，受到购房者关注。正得格林兰亭预计将于7月份面市。
位于城北兼西部板块的水仙都市，设计两房、三房75~120平方米户型，预计将于9月份面市。已经连续开售2期均告罄的锦鸿西欧御景，首次推售2988元/平方米起步价销售告罄，加推新品均价约为3600元/平方米，成为创下价格销量纪录的周郊楼盘，锦鸿西欧御景预计下半年还将推出新品。与此同时，在西部板块片区，今年下半年有望动工建设的夏商书香名苑，预计将于明年第一季度推向市场。综合城西板块的成交行情来看，以中小户型的刚需产品占据成交主力，证实刚需购买力还在持续释放。
市中心将迎推售热
在成交榜单中占据较小份额的市中心板块，即将改变这一现状。从6月份前两周的成交量来看，中心城区改善型户型成交有所起色。中心城区目前在售楼盘以冠成国际、华元臻品、榕御、福海阳光、江滨双玺为几大焦点楼盘。在此前两周的备案数据中，6月4日~6月10日，冠成国际单周以3801.71平方米占据成交榜单第三，6月11日~6月17日，华元臻品以2152平方米位列备案第三。从成交户型来看，中心城区成交户型130平方米以上的改善型置业户型成交有起色，其中，冠成国际110~130平方米户型、华元臻品130平方米以上户型位列成交榜单的前几名。
去年下半年以来，受到严厉调控政策影响，大户型成交走势一路走低，中心城区在售楼盘恰逢大户型销售节点，大户型由于面积大、总价高，原本销售走量就较为缓慢，在政策影响下，大户型成交走向沉寂，尤其不具备绝佳地段或者其他资源优势的楼盘，大户型成交几乎销声匿迹。今年以来，各路房企主推户型均避开大户型这一“盲区”。市场上的主流户型均在120平方米以下，120~130平方米的中等户型出货依旧缓慢。但今年4~5月份以来，房企在大户型销售上采取了各种销售策略，部分改善型置业群体开始出手。这一成交起色，市中心楼盘表现尤为明显。
沉寂了较长时间的中心城区板块，自6月份之后将迎来推售热。这两大焦点楼盘分别为位于江滨板块的上江名都和位于漳华路片区的信和御龙天下。上江名都紧邻主干道江滨路、延安路及钟法路老城区地段，沿江一线地段优越，户型面积在40.93~279.82㎡之间，有单身公寓、一房、二房、三房、四房、五房、楼中楼等，预计将于6月底推售。在江滨板块，目前存量在售房源多以大户型为主，上江名都的推售将填补江滨板块中小户型的产品空缺。
而位于漳华路片区的信和御龙天下，产品定位高端住宅，预计将于今年第三季度推售。信和御龙天下位于漳州市丹霞路与漳华路交会处往东100米处，为漳州市老城区地段，项目总建筑面积近50万平方米，一期主要建设4幢高层住宅、2幢多层住宅、豪华会馆及商业配套的设施，建筑面积逾8万㎡。
