N本报记者 朱远娥 杨清竹 文/图
核心提示
城市CBD，你想到什么？纽约曼哈顿，还是上海陆家嘴？
对于商业城市而言，CBD就是心脏。她的搏动，她的呼吸，都与这座城市的人息息相关。
对漳州来讲，言之CBD为时尚早。但现在没有并不意味着以后不能有，或永远不会有。
在这块处女地上，我们也在追梦。请看——
碧湖，在漳州城市总体规划中，就位于城市CBD、新行政中心和九龙江及其滨江绿带之间，西连老城，东依新区，南望火车南站新城，是连接各区块的重要城市中心。围绕漳州城市发展功能，将打造新城CBD，形成新的城市功能区。
规划定位为新城CBD的碧湖园，将会呈现什么样的中心格局？在新城市发展当中，就像追逐猎物的猎人一样，总有一些猎人率先嗅到商机，并鼎立于潮头浪尖。
高端写字楼云集 新城中心CBD形成
近期，漳州市土地收储中心拟出让一地块，位于碧湖生态园片区，为今年碧湖片区出让的首个非居住类地块。该地块位于九龙大道以西、建元路以北，出让面积为19.5亩，规划用途为商业金融，总建筑面积约为35050平方米。漳州市土地收储中心相关负责人介绍，这是今年首次推出的碧湖板块用地。碧湖片区是市政府重点打造的一个集生态、旅游、居住功能于一体的片区，在未来一段时间内，还将陆续有其他的地块推出，整个碧湖片区拟出让面积约800亩。
从碧湖目前的发展格局来看，碧湖片区沿着水仙大街北侧，多个市级行政单位的办公大楼已建成并投入使用，包括漳州市检察院、交通局、检验检疫局等，沿着水仙大街南侧也林立起多个住宅小区，包括融信澜园、尚东琴畔、融都新界等，沿着九龙大道一侧，总建面积达86万平方米的万达广场已经基本建成，沿着龙江北路的明发商业广场大部分楼宇已经落架，新市政中心的建设已完成规划，围绕碧湖圈的现代化建筑群落，浮现出新城核心地带的基本轮廓。
按照漳州市政府的规划，碧湖生态园行政、商务、金融中心和总部经济聚集区的发展定位，写字楼、酒店、总部大楼将成为碧湖片区不可或缺的三大建筑形态。从目前的开发现状来看，作为商务基础的写字楼产品已经捷足先登，积极布局碧湖片区，并呈现蓬勃之势。其中，包括万达的双塔甲级商务写字楼、精装SOHO，明发商业广场的SOHO公寓产品为代表，正在建设的融信商务写字楼，等待开发的特房锦绣碧湖180米的中心双塔地标写字楼，乃至以小微型企业为客群定位的融都新界类写字楼产品，在碧湖板块已经形成围合式的鼎力之势。
在万达、明发进驻漳州之前，规模化的专业写字楼市场，漳州尚属未开发的“处女地”，业内人士形容漳州的写字楼市场与商业地产一样，从无到有，堪比“空降”，“进化”的速度相当之快。对于写字楼市场处于起步阶段的漳州来说，万达、明发、融信、特房的高端写字楼产品云集碧湖圈，为新城中心CBD的成型奠定了基础。
城市新中心 催生多元地产开发
如果说写字楼是CBD的主流建筑，那么酒店就是为其服务的配套设施，公寓类的住宅和高端的“豪宅”必然随之涌现。漳州市今年重点项目建设表中，全市将新建数十家酒店，其中9家五星级酒店，市区有5家五星级酒店，就有4家分布在龙文区碧湖片区，分别为万达酒店、明发酒店、华美达酒店和融信皇冠假日酒店。
在这4家酒店当中，万达酒店将在9月下旬开始试营业，明发酒店也有望在年底前建成并投入使用，华美达酒店项目已于2010年上半年开工建设，预计2013年可竣工使用。融信皇冠假日酒店预计明年试营业。
这4家高星级酒店的建成，适时填补了漳州五星级酒店的空白，不但将缓解市区星级酒店稀缺的格局，也将彻底改写市区高星级酒店的历史。酒店服务行业的发展，将促使碧湖板块的商务氛围越来越为浓厚，业态发展更为完善。星级酒店的配套和服务品质，将成为漳州今后政务会议、对外交流与合作、发展旅游业的一个重要门户。除此以外，酒店的发展还将会积极地带动周边楼盘的价值进一步提升。
尽管住宅并非CBD的主角，但在世界各大城市的CBD发展规律当中，高端住宅在中央商务区占据着核心的价值要地。在漳州碧湖万达营销副总杨喆看来，纵观全球的CBD发展模式，中央商务区的豪宅模式，需要三大条件，一是绝佳的景观资源，可以充当城市的“绿肺”，如英国的海德公园；二是独有的文化资源，如加拿大的蒙特利尔；三则为高密度的时尚办公中心，拥有商业和五星级酒店等配套。而这三大条件，碧湖生态园都已经具备。与其他城市的中央商务区有所不同的是，碧湖片区的中央商务区，拥有绝佳的自然生态环境，这是其他城市无法比拟的。
以碧湖片区目前的发展格局来看，由酒店业带出的首个高端住宅区融信澜园，从项目落地开始便赚尽各方关注的眼球，今年4月30日首期开盘更是以首席豪宅的价格标杆，创下了3个亿的销售纪录。在万达、明发两大商业地产所开发的住宅板块，依托商业母体的配套优势，加上地处碧湖生态园的生态优势，万达、明发两大商业地产所要打造的“出则繁华，入则静谧”的居住空间，在碧湖板块得以充分展现。
【交流探讨】
建设CBD 碧湖具备哪些条件？
碧湖，在漳州城市总体规划中位于城市CBD、新行政中心和九龙江及其滨江绿带之间，西连老城，东依新区，南望火车南站新城，是连接各区块的重要城市中心。围绕漳州城市发展功能，将打造新城CBD形成新的城市功能区，规划前景几乎被业内一致看好。
每个城市的中央商务区，几乎都成为这个城市最具代表性的地标建筑，达到形态和功能的双赢。对于碧湖CBD而言，它之所以拥有CBD雏形，是由几大潜质决定的。其中，首当其冲的，便是政府的高起点规划设计。碧湖生态园作为漳州新城市中心的地标性城建项目，采用国际招标方式，具有国际化的规划视野，着力打造集商业商务、居住休闲、文化旅游为一体的城市服务中心、活动中心和景观中心。
尽管从目前来看，以漳州目前的经济发展水平，建设CBD的时机还早了一些。但从城市定位以及所处的地理位置来说，作为一个概念的提出，作为漳州未来城市发展方向却是当务之急。碧湖生态园这一高起点的城市规划，倾注了漳州市政府前瞻性的发展思路和具有现实基础的发展决心。
根据规划，碧湖生态园将建设一系列的高档写字楼，以及配套的大酒店项目等，并将建设全新的政府行政办公大楼。在万达、明发、融信等众多实力品牌企业的助力下，未来的碧湖生态园将是一个集商业、商务办公、居住、文化、休闲、娱乐及旅游等功能于一体的现代化、生态型城市中心区，并具有最完善、最便捷的现代化交通等基础设施的中央商务区，将是未来的漳州CBD所在地。
在前瞻性的规划之后，中天置业总经理郑诗德认为，CBD要最终发展成型，最重要的是总部经济区的落地，依靠实体经济带动整个片区功能的完善和发展。目前，漳州市政府《关于促进总部经济发展的实施意见》已正式出台，漳州要打造总部经济，准备了一份份“大礼”，明确了总部企业的认定条件，并提出在财税、建设用地、金融、工商行政、人才保障等方面对总部经济发展给予具体支持，最高可有300万元的补助吸引企业总部入驻漳州。
