N本报记者 朱远娥
【核心提示】
从6月14日起，漳州市区普通住宅执行新标准，实际成交价格低于7000元/平方米，成为新标准的界定“分水岭”。这是3年来，市区普通住宅标准的首次调整。这是记者从漳州市行政服务中心三楼地税窗口了解到的最新情况。
由于普通住宅的界定标准，事关是否可以享受相关的契税优惠政策，因而备受广大购房者关注。按照行业人士的看法，新标准上调后，市区符合标准的商品房范围将扩大至80%以上，意味着更多的购房者可享受1.5%的契税优惠政策，这将在一定程度上减轻购房者负担，促进刚需购房者入市。
普通住宅 “5”字头时代结束
据了解，市区商品房享受优惠条件标准需符合以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于7000元每平方米。界定为普通住宅的契税标准按照1.5%的标准征收契税，面积超过144平方米，或者实际成交价格超过7000元/㎡为豪宅标准，征收3%的契税。
与旧标准相比，新标准除了提高实际成交价格之外，其他未做大的变动，这也意味着，漳州普通住宅和豪宅的界定标准，结束了“5”字头的时代。
记者同时了解到，享受普通住宅契税优惠政策，必须为家庭唯一住宅，需要出具由住建局提供的家庭唯一住房的查询证明。婚前家庭成员（包括未成年人）名下有登记房产，婚后家庭成员再购新房，视为第二套房，无法享受到普通住宅的契税优惠条件。
新标准的执行以合同签订的日期为准。针对购房者普遍咨询的，如果合同已签，但尚未报送住建局相关部门备案，可否重签合同问题。记者就此咨询相关开发企业，工作人员告诉记者，合同签订的程序较为繁琐，合同重签需要耗费较大的工作量，几乎很少有企业愿意这么做。
不过，对于普通住宅执行的新标准，大部分市民持肯定态度。在此之前，迫于旧标准的限制，诸多购房者在购买普通商品房时，要缴纳3%的契税，以一套50万的普通住宅为例，原本需要缴纳的契税为1.5万元。“3%的契税标准对普通购房者来说，确实是一笔不小的负担。”漳州市住建局相关负责人介绍，这一两年来，无论是普通市民、人大代表、政协委员还是媒体，都在呼吁调整普通住宅标准。新标准的出台是应时之需。
符合新标准 认定为普通住宅
新标准的出台可谓姗姗来迟。这是3年来，漳州市区首次调整普通住宅标准。2009年4月，漳州以当时3470元/㎡的平均房价，乘以1.44倍后，制定出5000元/㎡为普通商品住房与高档商品住房的界线标准。低于这一界线的为普通商品住宅，按照1.5%的标准征收契税，超过的为豪宅，征收3%的契税。原则上，这一标准每半年调整一次，但3年来，房价提高，界线标准却一直未作调整。
事实上，去年以来，漳州市区住宅均价已普遍超过5000元每平方米，中心城区及热点区域板块，甚至已经突破6000元每平方米。今年以来，漳州市房价稳中略降，1~5月份，市区新建商品房住宅均价5603元/㎡，其中，芗城区为5516元/㎡，龙文区为5050元/㎡，已经普遍超过5000元/㎡的标准。
从当前漳州市区在售商品房的价格来看，除了金峰、蓝田开发区等周郊楼盘，主城区楼盘销售均价在6000元/㎡以上，高楼层加上层差，普遍超过7000元/㎡。刚需较为集中的城西板块，销售价格处于城区洼地，销售均价也在5000元/㎡以上。东部城区板块销售价格也在5000元~7000元/㎡左右。
福晟钱隆学府营销总监刘长印告诉记者，普通住宅新标准调整后，市区至少有80%以上在售房源可以划入新标准。也就是说，除了冠成国际、家芗0596等市中心教育配套房源、融信澜园等高端物业之外，市区大部分房源均在新标准之内。
□行业交流
新标准执行
或将刺激需求释放
业内人士表示，以往的情况是3000~4000元/㎡价位的房子基本上是“抢着买”，5000~6000元/㎡的房子“慢慢买”，上7000元/㎡以上的房源则要看着买。而新标准的执行，无疑让单价7000元/㎡以下的房子，后续缴税成本降低。新标准上调后，以一套50万元的普通住宅为例，购房者将可节省7500多元的契税。
那么，新标准执行后，对房地产市场是否会产生影响呢。“对于后市的预判，应该还是会量价平稳。”刘长印表示，近期，楼市利息、契税、贷款等多组合利好的出现，已经起到一定的促进作用。目前市场的走向仍然显示不温不火的量价平稳态势，对于后市的判断，量价也会基本保持平稳。
不过，也有人士认为，标准上调后，将促进刚需自住置业者入市。数据显示，今年1~5月，漳州市区个人购房者占到总购买量的九成以上，漳州本地人购房占个人购房量的八成左右。这表明，目前漳州的购买力需求仍以本地人为主。成交的热点集中在中小户型，中小户型的成交比例占80%以上，表明本地的购买力以刚需自住为主，而政策或将对市场产生一定的刺激作用。
