买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18859531158，我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。
电话尾数0889读者咨询：我名下有套房子，现在打算将该套房通过赠予的方式，给尚未成年的孩子，而后再用大人名义购房。我有两个问题：一是办理赠予的话要缴纳哪些税费；二是把该套房赠予孩子之后，按揭购房是算首套还是二套？
回复：根据国家相关规定，个人将不动产、土地使用权无偿赠予给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，暂免征收营业税。因此目前费用主要涉及两笔，一是公证费，即办理赠予公证时，公证处会对房产做个评估，收取受益总额2%的公证费，另外一笔就是房屋评估价值3%的契税。不过，受赠人取得无偿赠予的房产后，若再次转让该处房产，需要缴纳房屋评估价的20%个人所得税。
另外，目前对房屋套数的认定，是以家庭为单位的，这包括未成年子女。该读者的孩子尚未成年，因此即便是把房屋赠予该孩子，再买房办理按揭时，也会被认为是二套房。
电话尾数7069读者咨询：我老公以前贷款买过一辆车，有过一两次逾期还款的情况，不过后来及时还清了。现在如果用我的名义购房，会不会影响购房贷款的申请？
回复：泉州中行个贷工作人员表示，对于已婚人士，银行一般是以家庭为单位来审批贷款情况的，因此夫妻双方的资质都是评估和审批的参考因素。也就是说，不管是夫妻双方共同申请贷款，还是用其中一方的名义申请贷款，银行在审批贷款时，都需要查询两人的信用记录，包括贷款情况、信用卡使用情况等。
在审核中，如果夫妻两人有过严重逾期的情况，比如欠款多年不还，或逾期次数累计6次以上，被认定为恶意为之，便会影响到此次申请房贷。不过，个人贷款的信用审核还会根据经济能力、偿还贷款能力等各方面进行综合考虑，而且有些银行的规定相对宽松，因此非恶意的少次数逾期还款的话，银行不会直接拒绝申贷要求。
手机尾号8189读者咨询：我看中了一套二手房，中介和我说，房子价格比市场价低很多，值得购买，但是房产属于小产权房，不影响居住。我想咨询，什么叫小产权房？
回复：所谓“小产权房”，百度百科的解释为，由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。也就是说，此类房屋无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险。
