记者 郑薇
又到楼盘扎堆交房的时间了，商品房交付所引发的纠纷也日益增多。上期“楼市关注”曝光了金色悦城房屋渗水，拖延大半年未交房的事件后，不少网友也纷纷发帖抱怨交房时遇到种种困难和无奈。
网友"elahuang"求助说，我们买了厦门同安的阳光美郡，原订今年6月30日交房的，6月1日居然收到开发商的通知说要延期至2012年9月30日交房。
网友“东渡小鱼”提出疑问，到了该交房的时间，开发商却推迟交房了，作为业主应该怎么做？
网友"discua"抱怨，我所在的乌石埔天成花园小区交房半年多了，燃气还没通。
那么交房的流程如何，作为业主，在交房过程中，要注意哪些细节性的东西？应该如何维护自己的合法权益？
验收过程和步骤
查验全部法律文件。业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。
核实面积多退少补。面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。如有误差，需要开发商明确处理方法。
先验房后付费。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。
核对设备查缺补漏。核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
验房细节十注意
·看墙壁：首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝。
·看地面：仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。
·验地平：验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
·查渗水：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方。
·试门窗：门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固等。
·测层高：用5米卷尺即可，看净高是否符合要求。
·上下水：大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
·验防水：这里所说的防水，指的是厨卫的防水。铺上一层水24小时后约好楼上楼下的业主一起检验。
·查电路：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
·测气管：气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。
验房遇问题时如何处理？
不能认为只要是有房屋质量问题，不管是大是小，开发商都要承担延期交房的责任；同样，也不能认为质量问题看起来很严重就可以退房。在具体的司法实践中，只有房屋质量问题比较严重，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的规定，房屋只有存在主体结构的问题或者是地基基础的问题，业主才能要求退房。
作为业主，按开发商要求的时间交款收房，走的是正常程序，但开发商交给的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。
如业主在验房时发现问题，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一人一份，上面明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。
因此，专家建议如果不是严重的质量问题，建议业主和开发商之间达成一个整改协议，采取比较温和的处理方式，要求开发商在限期内整改完毕。
看房动态
中骏·四季阳光：第二波看房受捧
中骏·四季阳光看房活动持续受到购房者追捧。7月1日，小鱼看房团携第二波近200名成员走进中骏·四季阳光。本次看房可以现场办理加入中骏会，从7月1日至开盘期间，入会即可享受开盘当天优先选房和VIP特定折扣优惠。
就像项目展示的“向日葵”形象一样，中骏·四季阳光就是献给在厦门拼搏的向日葵一族，“根据自己的实际情况，不买最贵、最好的，只买最适合的房子。”
八零后的小李绝对是一个向日葵族，工作在岛内，已在岛内租房三年，他不想再为房东打工，想在性价比较高的岛外买房子。他说，如果要住在岛外，那交通配套就很关键，而中骏·四季阳光的地铁交通配套最让他心动。想想看，未来的厦门地铁一号线就在家门口第一站，15分钟便可直通岛内，加上公交车、BRT、动车，未来的交通完全不用愁。另外，有地铁配套也让他看到这里巨大的升值潜力。
厦门中骏置业控股有限公司副总经理邓绪杰介绍说，项目以“向日葵”作为形象代言，其实是对年轻人的另一种精神关怀。和向日葵一样，80后一族都有向阳性，积极向上和斗志昂扬。拍“微电影”《开往春天的地铁》的初衷也是想给中骏·四季阳光全体业主留下最初的回忆和纪念，这在厦门的房地产活动中也是首创。
