N本报记者 谢佳锦
核心提示
原本被视为传统淡季的7月楼市，出现了淡季不淡的现象。记者了解到，今年7、8月份，不仅有多个纯新楼盘亮相市场，也有一些在售项目加推新房源。这些楼盘的陆续亮相与推出，主要是为了试探市场及想要在近期买房的购房者对于新产品的关注度。
行业人士称，作为传统的淡季，开发商希望紧跟前几个月的热销，持续性的推出一些符合市场的产品，通过举办各类的活动，来促进销售，也是为了平稳的过渡淡月，为接下来的金九银十作好充足的准备。
纯新盘亮相 试探市场酝酿推盘
可以说，这些纯新楼盘中，有一些楼盘已经公开亮相了较长的一段时间，如：润柏·大都会、澜湖郡、百信·御江帝景、新天·城市广场等楼盘。据记者从售楼处最新得到的消息称，这些已经公开亮相较长一段时间的楼盘，大部分会集结在这一两个月内推出新品房源，有个别楼盘，则需要到年底才能面市。
位于泉州滨江商务区的百信·御江帝景项目也是众多新盘中，最受市场关注的项目之一。目前该项目预计首期推出1号地块住宅，据项目负责人告诉记者，首期1号地块有9栋高层、15栋低层住宅，高层户型面积是110~250多平方米的两房至五房；低层住宅面积在250~350平方米。而首期房源的正式销售期，也预计在今年第四季度。
另外一个值得关注的项目，润柏·大都会也推出了首批两房产品，目前已经开始正式接受预约，开盘时间预计在近期对外公布。
与此同时，汇龙·大江盛世B区产品也预计在近段时间正式对外宣传。该项目营销陈经理告诉记者，汇龙·大江盛世可以说是一个全新的楼盘，户型也更为的多样且符合市场的最新需求，如90多平方米可做到3房、120多平方米可做到4房。陈经理还提到，目前项目正全力消化C区剩余的尾房，全新B区的即将亮相，也引发了不少关注。
多个楼盘房源加推 搅热楼市
与前几个月相同的是，今年7、8月，将有多个楼盘加推新的房源，这些房源的集结亮相或将成为淡季楼市的销售主力，这也给下半年的整体成交注入了强心剂。
记者从走访市场中了解到，今年7、8月份的泉州楼市将非常的热闹，中骏·雍景台、海景国际·星域二期、嘉琳广场等项目将陆续推出新的房源。中骏置业泉州公司副总经理梁军毅谈到，目前雍景台高层房源正持续销售中，在7、8月份，也会有新的加推房源。梁副总经理告诉记者，中骏·雍景台高层9号楼、11号楼、12号楼已获预售证，加推时还有待确定，但在淡季推出的可能性非常的大。
南益·鲤景湾二期8~10号楼预计在8月中旬正式开盘。该项目负责人刘旭光告诉记者，二期8、9、10号楼共计300多套房源，户型为两房至四房，户型面积为87~130平方米。值得关注的是，海景国际·星域二期9号楼预计在这一两个月正式对外销售。福建金爵营销策划中心总监郑启忠称，星域二期9号楼共计30多套，户型面积为240~260平方米楼中楼。郑总监坦言，虽然户型面积较大，但是随着改善型客户的逐渐释放，户型较大的房源也会慢慢地成为市场的主流产品，对于下半年的销售也起到了关键性的作用。此外，海景国际八组团别墅也预计在近期对外亮相。
位于泉州滨江商务区的世贸一品项目也预计在近期加推6号楼和9号楼。据了解，6号楼共计100多套房源，户型面积为113~162的三房、四房。9号楼共计96套，户型为101平方米的三房和132平方米的四房。
行业人士称，加推房源的陆续亮相，也使得原本为淡月的泉州楼市引发更多行业人士和购房者的关注。而开发商也会抓住购房者买房的心理，在适当的时机加推新房源，补充市场的供给比例。
三大板块 成购房者关注热点
值得关注的是，城东—洛江板块、南江滨板块和东海板块，成为了今年淡季最受到关注的三大热点板块。
可以说，这一两个月对外公开的项目中，大多数项目都处在这三大板块当中。其中，城东—洛江板块受关注的楼盘有：中骏·裕景湾、汇龙·大江盛世、嘉琳广场、澜湖郡、润柏·大都会等；南江滨板块受关注的楼盘有：南益·鲤景湾二期、卓辉·金色外滩、世贸一品、百信·御江帝景等项目；而最受关注的东海板块，东海湾和海景国际也是这个板块最热销的两个楼盘，其推出的房源也成为购房者购买的热点产品。
可以说，今年7、8月份虽然为传统的淡季，但是开发商吸收了去年同期时的教训，积极地应对淡季营销，也希望通过淡季的提前准备，而带来更多的销售。同时，今年淡季，开发商也会给购房者更多系列的活动，让购房者体验到楼盘赋予他们更深的文化底蕴。
行业人士称，三大板块之所以受到购房者及行业人士的重点关注，主要也是由于其集结了今年淡季乃至下半年要集中推出的项目，也是主宰今年泉州下半年楼市的最主要的三大板块，其销售自然成为关注的热点。
市场观察
多个楼盘 策划持续性活动
如今，活动营销已经成为开发商销售的利器，许多楼盘都通过举办活动来增加售楼处的人气，提升销售业绩。记者从采访中了解到，在今年7、8月份，泉州市区不少楼盘都大手笔地策划了大型业主互动活动，时间跨度为一个半月至两个月，也就是说，开发商面对淡季，希望通过持续性的活动，来增加项目的关注度，也是为了接下来传统的金九银十旺季作准备。
海景国际夏日冰爽水果季系列活动于7月8日正式开场，活动持续一个月时间。据了解，本次水果季系列活动共有4场，分别在7月份的每个周末举行。每场活动均有精彩的水果主题游戏体验，并采用积分制规则，来宾参加现场游戏即可赢取积分，并通过积极参与每场活动进行积分累积。当月底最后一场活动结束时，现场将根据系列活动的总积分排名，颁发惊喜大奖。
汇龙·大江盛世也预计在近期推出奥运购房夺金季，项目营销陈经理告诉记者，这个活动是根据今年为奥运年特别推出的系列活动，其中有奥运金牌竞猜、奥运相关知识问答等环节，在回馈老业主的同时，也欢迎新业主前来共同参与。
位于同一板块的嘉琳广场，也预计在暑假举办游泳池系列活动，也是希望通过目前这个泉州小区里最大的游泳池来吸引新客户前来参与。该项目营销总监余震谈到，借助这个活动，嘉琳广场16号楼会在近期推出，户型面积为66~140平方米两房和三房。
同时，南益·鲤景湾也预计在本月15日正式启动社区文化节活动，主要也是社区里的各种球类、棋类等比赛，活动也会持续一个多月的时间。
行业人士称，不少开发商都通过一系列的活动来平稳过渡“淡季”，主要也是想通过活动，延续项目的品牌和在市场中的关注度，也给新老业主一起交流互动的机会。
淡季不淡 售楼处人气不减反增
以目前的情况来说，泉州不少售楼处近段时间的看房人气依旧不减，部分销售较好的楼盘，售楼处人气出现了不减反增的情况。记者走访泉州市区不少售楼部发现，特别是上半年泉州五区销售排名前几的楼盘，如：中骏·财富中心、东海湾、南益·鲤景湾等楼盘，前来看房的客户相比之前，也有小幅度的增加，特别是以老带新的来访量，从6月份开始就越发的明显，至7月份达到了一个小高潮。
可以说，售楼处人气不减反增的情况也出乎了不少行业人士的预料，7月份已经过去了近半个月的时间，不少楼盘所反映出的销售业绩都不会比6月份来得差，也就是说，7月份泉州五区的成交应该也会基本持平于6月份，形势看好。
中骏置业泉州公司副总经理梁军毅谈到，近一两年来，泉州已经没有所谓的淡季，去年和前年的7、8月份都创造出了出乎开发商意料之外的成交。而今年的情况也大致相同，从目前售楼处一天的来客量和成交量来说，7月的成交数据基本可以放心。不过，梁副总经理还提到，8月份的成交相比于7月份没有那么的乐观，一切还有待市场的进一步考察。
