N本报记者 陈振伟
楼市半年，厦门楼市成交节节攀高，厦门国土局数据显示，2012年上半年，厦门全市住宅共成交19720套，成交面积2179477平方米，与2011年相比，成交面积环比八成多。进入7月，楼市温度并不因炎热天气而降温，房企纷纷推盘，购房者再现排队场景，久违的“日光盘”传说重回楼市。随着成交热度的延续，楼市涨价风开始蔓延，楼市起底回升已成事实。
现象 “日光盘”再现厦门楼市
上周，厦门楼市住宅成交1198套，日均171套，虽然环比缩减32%，但仍维持高成交量。一些楼盘凭借自身高性价比优势，吸引不少购房入市，个别楼盘更是创下千人排队抢购场面，楼市日光盘再现厦门楼市。
“从来没有买房这么辛苦过，排队排了4个小时，最终还是没有选到房子。”来自泉州的宋先生抱怨道。宋先生所说的排队买房的项目正是位于五缘湾区的建发中央湾区项目。记者在当天开盘现场看到，在选房等候区，早已经是人满为患，千组购房者早已等候现场摇号。中午时分，现场摇号选房有序进行中，但等候区内的购房者仍不见明显减少。直至当天下午5点，建发中央湾区505套全部销售完毕，创调控以来楼市销售“日光神话”。
这样的场面堪比2010年中央美地项目开盘时场景。现场购房者张先生表示，从中央湾区每平方米18000元起价，又是精装产品，相比岛内其他项目，性价比还是比较高的，由于看好后续价格涨幅，更坚定了张先生买房的决心。
事实上，连月来厦门楼市火热，市场持续出现排队买房现象。5月份，特房美地雅登7期精装产品开盘出现一房难求场面，联发欣悦园二期推出便受到购房者追捧，中航城推出房源成交热潮持续不断。从之前的销售中心门可罗雀，到如今售楼部人潮涌动，楼市正悄然转向。
分析 性价比成楼市热销利器
记者发现，此次建发·中央湾区开盘即受购房者青睐，引来上千购房者排队买房并不是偶然。首先，此次建发·中央湾区精装产品开盘起价18000元/㎡、均价20000元/㎡，由于产品位于五缘内湾核心，自然景观资源优越，加上精装优势，特别是建发地产品牌影响力，对于改善型客群而言，颇有吸引力。
细细了解近期厦门热销楼盘，一个共性是，品牌地产商开发、区域内拥有优越地段，社区规划完整，产品品质过硬，户型设计合理，定价接近购房者心理预期。高性价比成为热销最佳利器。
一些岛内项目更是晒出项目成本价，通过产品营销，把性价比信息传递给购房者，以期告诉购房者，他们的项目价格合理，产品更具竞争力，更有升值潜力。日前，位于五缘湾的国贸润园便是如此做法，据悉该项目首期推出12#、17#楼220套，预计在7月下旬正式开盘，项目公布的每平方米19500元的均价，接近项目成本价。由于该项目带精装修、可看湾海景观，加之规划中的地铁临近项目，产品竞争力凸显，受到不少购房者青睐。
观察 房价抬头预期小幅看涨
市场成交量的持续，不少开发商的心态开始悄然变化，一些之前受到热捧的项目，正小幅上调价格。
6月底，位于岛内东芳山庄旁的源昌君悦山3#楼再次推出。项目批售222套房源，起价20000元/平方米，均价23500元/平方米。而早在2011年12月8日，源昌君悦山8#楼推出“内部认购价再8.5折14733元/平方米”，均价直降5000元/平方米的优惠，凭借价格优势，项目成交量一路领跑岛内楼市。纵观该项目上半年推出的2#楼、1#楼、3#楼的开盘售价，均有不同程度上调。与首批房源相比，刚推出的3#楼项目均价上调了6000多元/平方米，成为厦门价格涨幅最大的楼盘。而刚推出一组团之后，建发中央湾区立即筹备第二组团房源。据悉，项目房价每平方米也将随之上调1000多元。
记者走访市场发现，之前热销的楼盘都已有不同程度的涨幅，大多楼盘每平方米涨幅300元至1000元不等，一些原先有较大幅度优惠促销的楼盘明显减少了优惠力度。在业内人士看来，市场的逐渐升温，让越来越多的购房者感到内心恐慌，急欲出手，而开发商的市场信心加大，价格跌幅逐渐收窄，并有抬头迹象。虽然7月部分推出的项目仍较具性价比优势，以中央湾区定价来看，产品价格符合购房者预期，促成了成交火爆场景，但随着产品后续推出，价格或将有一定幅度上扬。
禹洲地产总经理助理陈炳君表示，上半年一些实力房企看准市场快速走量，基本完成半年销售业绩，在资金压力缓解情况下，高成交量必然带动楼盘提价销售，房价出现上涨是市场自动调节的结果。国贸地产副总经理李琳芳之前接受记者采访时也表示，下半年，由于改善型房源的大举入市，也将造成楼市整体均价上涨的局面。
后市 七月成交 有望高位徘徊
不少业界表示，此次位于五缘湾区的中央湾区项目热销，实属预料之中，在当前整体市场向好情况下，开发商理性定价面市自然赢得市场青睐，加上厦门城市本身的魅力，在市场回暖局面之下，外地购房者开始大举进军厦门，从而推高了3月以来厦门楼市成交量。
这代表了大多数购房者置业厦门的心态，可预见的是，一些优质项目的推出或可能接棒中央湾区热销场景。以位于厦禾路的厦禾裕景项目为例，该项目当前蓄客情况良好，该项目负责人表示，由于厦禾裕景地段极其优越，周边配套完善，加上本身产品品质打造上的努力，比如下沉式社区园林、岛内不多见的高配比双层地下停车场、以及文化主题会所等都是产品亮点。项目目前蓄客十分火爆，可谓待价而沽。
同时，随着7月份多个新盘的陆续面市，供应放量将进一步促进成交量的提升，7月首周，厦门楼市便有3个新盘面市，建发·中央湾区在505套房源。引来千人排队买房，大学康城·美域122套住宅开盘当天超过办成认购，厦门汽车物流中心·汽配城65席70~300平方米店铺开盘当天便认购八成。热销场景火爆。随着7月份更多新房源的推出，成交量高位徘徊或已成事实。
置业厦门 7月热盘关注
中央湾区拉开了7月楼市新盘入市序幕。7月仍有多个新盘和新房源推出，本期小编辑关注7月在推和即将推出最受关注楼盘，以供读者参考。
厦禾裕景
动态：主推精装2~4房，拟7月底开盘
户型：主推90~300平方米精装二至四房
地址：厦门厦禾路823号(厦禾路与后滨路交叉路口)
国贸润园
动态：预计7月下旬开盘
户型：50~143平方米单身公寓、两房、三房
地址：五缘湾环岛干道及枋湖北二路交叉口北(红星美凯龙对面)
中铁元湾
动态：在售中
户型：166~262㎡阔景大宅
地址：厦门湖里区环岛路与湖里大道交叉口西南侧枋湖北二路
中骏四季阳光
动态：地铁口精装美宅7月绽放
户型：71~110㎡两房三房
地址：集美厦门新站片区圣果路与圣岩路交叉口西南侧
金都海尚国际
动态：3号楼7月推，存5万抵10万
户型：1房、2房、3房、4房、楼中楼及联排别墅
地址：厦门市环东海域滨海西大道BRT蔡店站东侧
联发·杏林湾一号
动态：17号楼7月加推
户型：88~142平方米的2~4房
地址：集美区杏滨路东侧
中航城国际社区
动态：蝴蝶墅共获批42套房源，拟售18284元/平方米起
户型：150~240平方米
地址：杏林湾杏锦路园博苑旁
