N本报记者 陈振伟
上周（7月2日~7月8日）厦门全市住宅成交量结束6月份单周持续上涨的良好态势转而下跌，但仍维持较高的水平，与6月份周均成交量14万㎡的水平相当。上周，厦门全市住宅共成交1198套，14.3万㎡，环比大跌32%；均价14473元/㎡，环比上升22%，主要为岛内占比大幅提升及岛外别墅成交上涨所致。岛内外销量占比37%：63%，其中岛内成交392套，5.3万㎡，均价21695元/㎡，均价环比下跌3%；岛外成交806套，9万㎡，均价10216元/㎡，均价环比上升4%。
供应方面，上周共3个住宅项目新批，共批售商品住宅1116套、16.1万㎡，为建发中央湾区、中航城国际社区及夏商大学康城供应；其中120~144㎡和90~120㎡首改型产品为主力供应，占全市新批产品的85%。
其他物业类型方面，上周厦门全市商品房共成交1565套，16.5万㎡，环比下跌31%。上周商品房成交中除写字楼上涨外，其他物业均呈不同程度下跌，其中住宅成交1198套，14.3万㎡，环比缩减32%，拉低商品房成交量。具体来看，上周商业共成交37套，2428㎡，环比下跌58%，其中国贸金门湾商业街成交10套，898㎡。全市写字楼共成交42套，9671㎡，环比上升62%，其中杏林湾营运中心成交23套，7356㎡。车库共成交288套，10665㎡，环比下跌43%，其中新景七星公馆车库成交37套，1324㎡。
业内人士认为，在国家经济增长放缓、CPI逐步降低的背景下，央行一月内连续两次降息，对楼市利好意义重大。对于开发商而言，融资成本降低，对市场更加乐观；对于购房者而言，信贷成本减少，将刺激刚需客户继续释放。
各区域具体成交详细情况：
思明：上周成交203套，均价23086元/㎡，环比上涨2%，其中源昌君悦山成交93套，均价约21000元/㎡；
湖里：上周成交189套，均价20102元/㎡，环比下降9%，其中特房五缘尚座成交56套，均价约17100元/㎡；
海沧：上周成交172套，均价11213元/㎡，环比上升14%，其中海投天湖成交34套，均价约10500元/㎡，彼岸PATIO成交37套，均价约12200元；
集美：上周成交363套，均价10454元/㎡，环比持平，其中中航城国际社区成交92套，均价约11500元/㎡；
同安：上周成交83套，均价8879元/㎡，环比上升20%（别墅成交提升区域均价），其中公园道1号成交13套，均价约7200元/㎡；
翔安：上周成交188套，均价9333元/㎡，环比上升12%（金门湾别墅成交提升区域价格），其中明发半岛祥湾成交75套，均价约8500元/㎡。
（统计时间：7月2日~7月8日；数据来源：立丹行机构地产研究中心/网上房地产）
【楼市动态】
泰地·海西中心：
7月14日公开发售
泰地·海西中心对望鼓浪屿，为海西造中心。海景精装SOHO公寓·国际甲A写字楼·名品商业街不限购不限贷，品质物业首推。据悉，7月13日泰地·海西中心开盘启动仪式将盛大开启，7月14日进行全球认购，超值优惠礼献全城。届时将首推指定300套房源，一次性付款特享9折，按揭9.3折，当天认购客户按签到先后顺序选房。日前，项目已取得预售证，现VIP预约登记火热进行中。
明发·半岛祥湾：
三房户型王
存2000抵10万
日前，明发半岛项目针对22号楼，推出专享优惠活动：107~129㎡三房户型王，优质生活一步到位！7月1日至8月15日期间，凡办卡参与团购购买明发·半岛祥湾22#楼的客户，除了可获得近8折的独家优惠外，还可参与买房即送“港澳游”、“抽金条”的活动！
据悉，此次参与优惠活动的22#楼主打户型为122~129㎡的三房。从2012年6月初翔安人居环境展活动开展以来，明发·半岛祥湾楼盘便得到广大购房者的关注，除在展会当天下定成交5套外，随后陆续有成交捷报传来。上周（7月2日~7月8日），明发·半岛祥湾共计成交75套，位居厦门住宅成交排行榜第三位。明发·半岛祥湾的热销为翔安楼市注入新的活力，也说明了推出的优惠活动得到购房者的充分肯定。
建发中央湾区：
二组团8月推出
上周五建发中央湾区一组团在会展中心火热开盘，505套房源当天全部售罄。据记者了解，中央湾区将于8月初推出首期房源二组团，有2#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼共5栋500多套房源，户型涵盖90㎡两房，110~145㎡三房、四房及210㎡五房。
