成交量 三季度或回落
记者：随着上半年刚需型产品的极大消耗，第三季或下半年产品格局将发生怎样的变化？
陈炳君：正因为上半年，不少开发企业都较好地完成销售任务，缓解了资金压力，因此，下半年对去化率的要求不高，价格优惠的幅度也将随之减少，此外，更多的开发商将酝酿拿地。
孙亦菲：下半年房价略有降或持平。接下来的下半年，房价不会一直往上走，将略有降或持平。因为刚需人群在5、6、7月已经释放得差不多了，加上下半年推盘的项目以改善型或高端楼盘居多，因此在推量上将有所缩减，加上刚需人群消化得差不多。因此，个人认为，下半年在成交量上将越趋平稳，在价格上将稳中有升。
立丹行观点：严峻的经济形势下，信贷将持续宽松，开发商继续积极拿地补充货源，一级市场争夺战升级，房价止跌小幅震荡，恐高心理继续支撑销量；库存压力缓解，改善型产品推量增加，第三季销量或有回落。
土地出让 争夺战或升级
立丹行机构认为，2012年上半年全国土地市场前冷后热，市场销量底部已过，实力房企面对宽松信贷环境，积极拿地补充“货源”，并根据自身发展战略，扩大战略布局。2012年全市拟出让地块以非居住用地供应为主，居住项目锐减，综合体用地数量增加，形成“商服为主，居住为辅”的土地供应新格局。第三季度，在信贷环境宽松预期下，开发商受市场持续回暖、资金充足双重影响，加上居住地块稀缺，优质综合体地块出让诱惑，土地争夺战或将升级。
地铁时代 置业热潮开启
5月29日，厦门轨道交通获批，计划今年底动工，1号线试验段首先开工。从国外轨道交通与房地产价值来看，轨道交通的建设使用，都不同程度地拉升周边区域土地价值，并吸附了大量人口往地铁沿线辐射区域聚集。并刺激站点周围土地的高密度开发，繁荣交通沿线的经济，引发置业热潮。
陈炳君认为，随着轨道交通的建设，对居住在轨道交通周围的购房者而言，将是实实在在的利好。地铁的开通，将大大提升岛内部分区域的交通便利性，为很多刚需购房者解决出行问题。从很多大城市发展的经验来看，凡是地铁沿线的楼盘都升值很快。
三季度新盘关注
刚需产品仍为市场主流供应，同时第三季度大户型产品相继入市，在限购政策不变的情况下，刚需仍为去化的主力，高端客户需求释放有限，难以有效带动成交量的上行。
记者 郑薇
