N本报记者 潇璇
核心提示：
不到一个月时间，央行先后两次降息，使得贷款年利率两次下调。其中，五年期以上贷款年利率，首次降息时，从年初的7.05%下调为6.8%，第二次降息时，则从6.8%下调为6.55%。
降息，对购房者来说，无疑是利好消息。记者走访市场时得知，首次降息虽然触动了购房者，但是市场反应并不明显，而第二次降息之后，购房者们的买房热情提升不少，不少人甚至在降息首日就到中介登记购房或看房，短短几天时间，成交情况向好。
与此同时，由于贷款压力的减小，所要支付息款的降低，选择贷款购房的比例再次增加。
【现象1】成交情况向好
6月8日，央行时隔三年半以来首次降息，五年期以上贷款年利率从7.05%下调为6.8%。7月6日，央行再次发布降息消息，五年期以上贷款利率从6.8%降为6.55%。
如果问两次降息之后的市场反应，长期经营二手房市场的中介机构体会颇深。缔信家业太平洋店店长刘志伟称，首次降息的消息发布后，买卖双方的反应并不明显，基本上“没感觉”，而第二次降息之后，当天就有购房者来电要求看房或登记买房，出来买房的明显多了，且能感受到急切的心里状态。为此，刘志伟增配了门店负责买卖业务的人员，还加大了客户回访力度。而其公司缔信家业，则拟在媒体加大房源推广力度。
对于两次降息后的市场变化，泉州骊特房产业务总监徐晓文也感受颇深。徐晓文说，首次降息时，不少购房者还没有反应，甚至有人认为这只是国家宏观调控背景下的又一举措，加上首次降息之后，实际优惠并不多，因此市场反应并不明显，但是二次降息之后，对购房者有了更大的触动，上门、来电的客户明显增多。
需求量的增加，使得成交量随之提升，七月份还没走完半个月，成交数据已经不错，和往年传统的“平淡七月”形成反差。据了解，受两次降息触动而出来购房的群体，以首次置业的刚需族居多，另有部分必须改善住房条件的二次购房群体。从成交情况来看，户型多为两房与三房，总价在60万元到120万元之间，其中60万~80万的房产尤为走俏。
【现象2】申请房贷比例增加
“现在贷款多长时间能批下来？房东肯不肯贷款？”最近几天，中介机构常常接到客户此类咨询。显然，两次降息之后，市场的又一反应为，咨询贷款相关问题的购房群体有所增加，另一方面，因贷款审批、放款等时间不长，愿意接受买家贷款的房东也变多了。
采访中，缔信家业太平洋店店长刘志伟对降息前后的买方付款情况做了对比。他告诉记者，从其门店的情况来说，春节后数月来，一些有经济实力的购房者，在全款支付和贷款之间会有个权衡，而最后往往因为利率高、累计利息款多等原因，选择全款购房。
而经过两次降息之后，五年以上年利率从年初的7.05%降到6.8%，而后又降到6.55%，贷款所要支付的利款降低不少，和年初相比实惠较大，加上个别银行对优质客户有小幅度的折扣，贷款群体增加不少。
另有行业人士表示，多数购房者都靠贷款实现购房梦想，在泉州也是如此，目前客户群体中大约有七成选择贷款购房。经过两次降息之后，申请贷款购房的比例将有所增加。“一些可贷可不贷的客户，原先会想办法凑足房款，尽量不贷款，现在这部分客户则会考虑申请贷款。”一中介机构相关负责人如是说。
【影响】进一步降低购房成本
降息可使得贷款买房群体的购房成本降低，尤其是经济能力有限的刚需群体，更是成为直接受益者。但是，经过两次降息之后，究竟可省下多少钱？
经中介机构介绍和测算，从泉州当前房价情况来看，申请贷款五六十万元的购房者居多，按贷款50万元、20年还款期限来计算，以执行基准利率、等额本息还款法为前提，降息之前，商业贷款年利率为7.05%，每月需还贷3891.52元，共要偿还利息433963.65元。经过两次降息之后，商业贷款年利率为6.55%，每月需还贷3742.6元，共要偿还利息398223.63元。可见，两次降息将使购房者的月供款累计减少148.92元，总利息减少3.5万多元。
公积金贷款方面，同样以执行基准利率、等额本息还款法为前提，贷款50万元、20年还款期限计算，本额等息还款法，降息前每月需还贷3272.22元，支付总利息285332.86元。两次降息后，月供为3163.25元，总利息为259179.25元。相比之下，降息后每月要少还108.97元，20年下来利息要少2.6万多元。
行业人士认为，对于购房者来说，降息的累加利好正在逐渐加深，购房成本持续降低，尤其是首次置业群体，对银行贷款的利率更为敏感，对优惠更为在意。当然，两次降息的累加，确实极大地减轻购房者的还贷压力和购房负担。
【行业交流】下半年市场稳步上升
七月份的到来，意味着已经进入下半年市场，对于接下来几个月的市场情况，泉州骊特房产业务总监徐晓文认为，在刚需群体为主导的二手房市场，购房自住仍是主流，因此即便是政策利好，泉州也不会像一二线城市一样，出现大起大落的情况，下半年市场将整体向好，稳中有升。
他分析，和许多一二线城市相比，泉州市民的投资渠道较多，比如投资工厂、实体经济等，因此流入楼市的投资资金并不多，投资客也较少，整个市场还是以自住的刚需为主。另外，二手房市场中，无论是购房者还是房东，对市场的敏感度都不会很强，反应度也会滞后一些，而且供需关系相对平衡。
“需求量暴涨的情况下，供应量跟不上就会导致价格反弹，而泉州的市场反应却相对冷静。”徐晓文称，基于这样的市场情况，泉州二手房买卖不会过于疯狂，价格也是相对平稳，未来几个月将是稳中有升的趋势。
