记者 郑薇
7月份已过去两周，且不论下半年的走势如何，眼前的楼市已正如这天气般持续升温。
近段推出的产品中，从改善型房源到刚需产品，再到投资性产品，无一不迎来热销。建发·中央湾区开盘引千人排队购买，世茂国际中心、泰地·海西中心推出也获得追捧，一些刚需盘如联合·博学园、中航城等楼盘均曝开盘热销，面对火热楼市，刚需购房者怎么买？
本期《置业碰撞》针对读者提出的困惑，对比推荐集美四个刚需盘，仅供参考。
读者困惑：
网友zhuoxuan：准备结婚，30万~40万元的首付预算，月供6000元预算，100平方米左右，只考虑新房。我是本地人，户口位置很好，不用担心户口和小孩念书问题，但希望交通尽量方便。买哪里合适？请大家赐教。最好能直接推荐楼盘。
需求分析：
户型面积100平方米，总价90万~120万元，相当于均价在1万元/平方米左右，这样的新房在岛内几乎没有，而岛外却有很大的选择空间。因此，排除在岛内购买，锁定岛外海沧、集美、翔安、同安四区。首付30万~40万，不用担心孩子的教育，但所在区域生活要便利，这是刚需中的改善型需求，要求置业最好能一步到位。
目前市场上此类产品不少，大都集中在岛外，从区域成熟度和规划看，优先推荐海沧和集美区。其中，集美区下半年新盘数量多，可选择性更大，推荐中航城·国际社区、中骏·四季阳光、联发·杏林湾一号和保利&招商·海上五月花四个高性价比楼盘。以下，对这四个楼盘从区域、品质和户型三个方面进行比较。
区域PK
集美四板块各有优劣
这四个楼盘均位于集美区，主要分布在杏林生活区、集美新城区、集美新站片区和集美大桥桥头滨海板块。
联发·杏林湾一号位于杏林大桥桥头板块，紧邻杏东老城区，生活便利，但又不靠近闹区，加上临海第一排，景观配套好。项目所处的板块楼盘密集，未来入住后，生活氛围会很浓厚。
中航城·国际社区位于集美新城区域，处于核心区内，虽然目前很多公建配套都尚在建设中，但从规划和政府投入看，这些配套的建成指日可待，加上片区内楼盘密集，未来不缺人流量。
中骏·四季阳光位于集美新站片区，从目前配套成熟度及生活氛围看，相对落后，但它有着极大的反转机会，即地铁就在家门口。轨道交通枢纽将极大促进区域的发展，带动配套建设，提高辐射力及聚拢人气。
保利&招商·海上五月花位于集美大桥桥头滨海板块，虽然生活成熟度不如泉舜·泉水湾、天鹅美苑等楼盘，周边教育资源欠佳，但海景优势明显，且所在区域未来规划诱人，如马拉松赛道、人工沙滩、红树林等，休闲度假氛围浓。
因此，从区域看，这四个楼盘各有优缺点，但综合素质较高，都是所在区域中受关注度较高的楼盘。
实力PK
皆为实力房企力作
这里的“实力”，主要指开发企业的实力和口碑，它直接影响着楼盘品质、社区质量以及物业服务等。
联发·杏林湾一号是联发集团在集美开发的首个住宅项目，相比联发·五缘湾一号、联发·滨海名居等楼盘，定位更适合刚需购房者，价格和品质都很实在。
中航城·国际社区和保利&招商·海上五月花都是央企开发，前者是中航地产，后者是保利地产和招商地产“双剑合璧”，开发商实力都很强劲。从项目规模看，中航城·国际社区总建筑面积达78万平方米，包括精装高层住宅、花园洋房、别墅等，是复合型的大社区，提供的生活功能配套完善；保利&招商·海上五月花社区小一些，总建面积35万平方米，包括高层住宅和别墅区，社区配套不如中航城丰富，但价格上有优势。
中骏·四季阳光由上市公司中骏置业开发。中骏置业在10年左右的时间里在厦门9个项目，因为产品做得好，而积累下好口碑，是上市房企中的佼佼者。
因此，从实力看，这四个楼盘都很靠谱，关键看物业服务、社区规划、社区文化等是否适合自己。
户型PK
户型均多样可供选择
从户型看，这四个楼盘均含有100平方米左右的三房，且在下半年均有新品推出。
保利&招商·海上五月花上周末推81平方米&104平方米的金贝三房。81平方米2+1房成长型户型设计，原本2房2厅1卫的空间格局，在对空间进行合理改造分配之后，即可变成3房2厅1卫；104平方米三房，空间更开阔，且附带有超高的赠送面积，赠送厨房、阳台等所在的空间。
杏林湾一号在7月7日公开其观海楼王5个户型的样板房，涵盖88~142平方米两房至3+1房不等的户型。“赠送面积”是这批房源户型的一大亮点，例如，88平方米的两房户型的上空设计，增大了套内免费赠送的空间，使次卧的面积达到17平方米；126平方米的三房两厅户型。这款户型的套内面积赠送空间达到16平方米，实际使用面积可达到140平方米以上，业主可根据实际需要改成四房户型。
中航城·国际社区项目67㎡与85㎡的精装平层两至三房以及100㎡~150㎡的精装复式房已售罄，在售含有三房户型的是110~137㎡的花园洋房，合计一共9层8种户型，不带精装修。中航城此次推出的户型单位，一、二层都有赠送庭院及地下室，二层以上送观景大露台，顶层送超大阁楼。
中骏·四季阳光推出四种户型：71平方米两房、81~83平方米两房、89平方米小三房和100~110平方米三房。其中，89平方米小三房及110平方米大三房的精装修样板房已经正式面世。这两款户型都是值得刚需购房者重点关注的实用户型。
