记者 振伟
今年上半年，厦门别墅产品的新增供应量较少，在市场需求回暖态势下，一批别墅项目将在下半年扎堆上市，将出现调控以来厦门楼市少有的高端产品集中放量的现象。据了解，厦门下半年众多别墅产品进入现售期，预计将有近千套别墅房源成市场新增力量，价格大都集中在千万元级别。
据悉，下半年，云顶庄园、特房·五缘尊墅、建发·中央湾区、中海·寰宇天下、中航城·国际社区、联发·杏林湾一号、古龙·御景二期、保利&招商·海上五月花、招商·海德公园、中骏·天峰、禹洲·高尔夫、禹洲·尊海、禹洲·溪堤尚城、特房·银溪春墅、古龙·山语听溪、巴厘香泉等项目都有望在下半年陆续推出别墅产品。
其中，特房·五缘尊墅、中海·寰宇天下、联发·杏林湾一号等别墅产品单套售价都预计在1000万元以上，而下半年面市的别墅产品中也不乏亿元单位，例如云顶庄园、建发·中央湾区。从产品形态看，由于受“限墅令”影响，不少纯别墅项目已经基本停止报批，供应产品多为“泛别墅”类型，主要为联排、双拼和叠加等产品形态。这些别墅风格各异，推出的别墅产品也主要集中在岛外，其中尤以集美为重。
产品类型 产品各异流行混搭
以集美区中航城·国际社区推出的“蝴蝶墅”为例，该产品采用“前有庭，后有院，上有台，下有园”的生活方式，通过“组团围合院落”、“私家院落”、“空中院落”进行空间组合，受到购房者青睐，由于中航城是78万平方米总建筑面积的大型居住区，为别墅产品提供较为完善的生活配套，可谓“进出皆在城中”。不少产品风格特点明显，中铁·元湾以意大利贝拉吉奥浪漫风情园林打造，并以空中圆厅别墅形态尽显产品高贵之势。有的则借助周边自然环境打造别墅最佳居住体验，比如同安汀溪泉天下物业，产品包括叠加别墅、联排别墅以及独栋别墅。借助外部温泉和自然保护区条件，所有户型均户户入温泉。位于杏林湾畔的园博1号，更是以“养生”为主题，户户均规划独立SPA汤屋，引入理疗级海水温泉，给别墅新居住形态更多想象空间。
产品供应 集美别墅产品供应多
纵观岛外楼市，集美一带依托规划中的文教区优势和海湖景观优势，渐渐形成一个型别墅的集中区。这一片区，除了已建成的双桥明珠外，在建的还有招商·海德公园、中航城·蝴蝶墅、住宅·水晶湖郡、住宅·园博1号、中海·寰宇天下等。而即将交房的住宅·莲花尚院街墅是一个典型的经济型别墅项目，据了解，该项目规划中的街墅底层90多平方米多功能店面，上部156~196平方米空中别墅，买150多平方米用200多平方米，功能自由游走在住宅、商业与投资间，1墅3用。
市场表现 产品性价比成关键词
别墅作为住宅市场中的“小众产品”，不仅供应量偏少，而且保值特性也更加明显。不少业内人士表示，在限购和通胀的双重压力下，别墅产品更易受到高端客群的青睐。
首先，别墅产品总价较高，客群多为多次置业者，经济实力较强，价格倒在其次，产品品质和配套成为置业者首先考虑因素。特别是一旦拥有不可复制的稀缺资源，如核心地段、优质景观等，则价值感和吸引力倍增。
此外，在当前市场环境下，高性价比的产品更具备销售优势。据悉，下半年将推出的许多别墅产品面积普遍在200~300平方米左右，而且都具有较高的面积附赠率，性价比优势相对突出。业内人士分析，限购限贷以后，高端人群购买别墅也会更加注重性价比，一方面为了改善居住环境；另一方面又要减小资金压力，因而选择了比普通住宅高一个档次的联排、双拼产品作为改善或投资的置业。
产品PK 谁是你的“墅”质生活想象？
中铁·元湾：“十字圆厅”尽显名门
中铁·元湾引进十字圆厅结构设计，拥有22米大开间与6.4米挑高环海大客厅。项目位于五缘湾片区，五缘大桥西侧、五缘湾游艇码头正对面，占据内湾外海绝佳位置，是片区内唯一享有海湾双景的高端社区。
别墅想象：致力于为闽南家族打造传世大宅，中铁·元湾首度将圆厅别墅带到厦门。以圆厅为核心构筑居住空间，形成一个具有强烈尊崇感的空间序列，为家族居住量身打造。空间尺度以前所未有的气魄大胆创新，内部流线则在帕拉迪奥“十字圆厅”的传统基础上加以改进，空间转换流畅且富有私密感。同时“意大利贝拉吉奥浪漫风情园林”、“世界最大建筑商”、“93个鲁班奖获得者”、“世界双500强”等构成高端别墅品质。
住宅·园博1号：养身别墅值得期待
作为岛外地王，2007年住宅园博1号以1.2万元/平方米的超高楼面地价震动鹭岛。据悉，项目分两期开发，一期规划有3栋高层及7栋家族会馆别墅，共337户。平层2~4房，户型面积在117~233㎡，另外还有少量珍藏级空中别墅和家族会馆产品。
别墅想象：项目把海水温泉直接引入并私享，并为每户专门设计汤屋，真正做到温泉入户。坐拥10000亩厦门唯一水上园林园博苑，户型上，更是有着无可比拟的优势，奢华两房、三房、空中别墅、Townhouse等多种不同户型，约117~500㎡超值空间，户户推窗见景。
中海·寰宇天下：滨海法式别墅群落
中海·寰宇天下鼎立厦门城市几何中心核心地段，别墅为230~260平方米的联排及双拼产品，为大型滨海法式别墅群落，由法式别墅群落“御龙府”组团及全南向一线海景精装高层板楼的“悦海轩”组团组成。
别墅想象：“悦海轩”组团以法式别墅社区、一线稀缺海景、创新规划理念、领先户型格局、卓越建筑品质、完美精装方案、实力央企品牌、优质物业管理等8大价值，形成别墅品质保障。
特房·五缘尊墅：城市湾心优雅生活
项目位于五缘湾内湾，地处(五缘湾片区、湖边水库片区、枋湖片区)三大片区版图核心，商务中心、豪宅片区、湿地温泉酒店群栖于此：建发50万㎡城市综合体、乐都汇、万达广场簇拥而至，项目不仅拥有极为完善的商业配套，更享有不可多得的城中湾景，可以近距离享受五缘湾内湾、湿地公园的自然风光。
别墅想象：项目规划为36套双拼、四拼四层别墅，建筑面积25922㎡，容积率0.62，主力户型面积在286~363㎡。拟售起价为38103元/㎡，最高单价为72068元/㎡。据悉，项目均价约在4.8万元/㎡左右，项目配备110个车位，车位比高达3.1:1，每套别墅的价格在1200万元~2800万元左右。
中航城·蝴蝶墅：三重空间居住体验
中航城不仅占据了未来的集美新城CBD，坐拥6.9平方公里的生态水域，独享1.8公里长的九天湖岸线，直面亚洲最大的水上生态公园——园博苑，同时图书馆、科技馆、书城、艺术中心、市民中心、商务中心等六大城市公建环伺四周。中航城·蝴蝶墅，触手可及的终极梦想，150~240㎡首席城市别墅蓄势待发。
别墅想象：首创低密度宽景别墅25~60米超大楼间距，270度尺度观景视野；首创三重院落空间，“组团围合院落”、“私家院落”、“空中院落”三重完美组合，首创立体式私家花园。同时4.7~5.2米比房间还高的地下室挑高，空间可塑造性强，无限助长主人的生活情趣。
