N本报记者 朱远娥 杨清竹 文／图
核心提示：
近期，东部商务核心区利好频传，百万级投资者纷纷现身楼市。由本报和新浪乐居联合主办的“千万助购，全民投资”漳州明发商业广场独家专场启动以来，引发投资市场强烈反响，上周迎来首个周末人流高峰。据主办方不完全统计，仅周末两天，明发商业广场售楼处来访客户就达到了150多组，办理优惠助购卡近百张。
继释放千万助购的重磅消息之后，本周，千万助购明发商业广场专场，推出又一重磅消息，“7552元/平方米起，用买住宅的钱买商铺。”投资市场新一轮风潮涌现，继周末的高峰之后，24日当天涌现另一波看房浪潮，当天售楼部接到来电200多通，来访客户70多组，创下明发商业广场本月以来接访记录。目前，明发商业广场住宅、写字楼、店面等产品主体部分基本完工，已进入现房呈现阶段。
低总价旺铺7552元/平方米起
本次助购活动针对的产品，为明发商业广场20#商铺、25#底商、26#底商及2#写字楼，商铺为永辉大卖场旁黄金旺铺，面积37~120多平方米，2#写字楼产品正对新市政府对面，面积88~115平方米。助购幅度店面最高8折，写字楼最高9折。
随着漳州明发千万助购活动在市场的关注度越来越高，为了满足广大客户的需求，助购活动于本周主推明发商业广场永辉大卖场旁小面积、低总价精品旺铺，面积37~60平方米，助购享8折优惠，并享受一次性3年共20%租金回报，相当于在原价8折的基础上再享受8折优惠。
据明发商业广场售楼部相关工作人员介绍，此次推出的旺铺极具投资潜力，以20#楼一间57.94平方米的店面为例，原单价为11800元/平方米，参与助购后，单价只需要9440元/平方米。同时享受一次性3年共20%回报，单价只需7552元/平方米，而单价在8000元~10000元/平方米的产品也占本次助购产品的不小比例。
据了解，目前该段位的价格只相当于或略高于漳州同等地段的住宅价格，而这个价格也仅相当于厦门岛外很多住宅楼盘的一半。在商铺投资市场，常用“一铺养三代”形容商铺产品的投资价值。明发商业广场此次推出商铺产品仅相当于住宅价格，吸引了众多投资者的关注。
百万级投资者抢占“洼地”
千万助购吸引了众多买家看铺，一时间投资市场谈铺论价的景象蔚为壮观。在此次助购活动现场，众多买家抢占先机，低调出手旺铺。助购活动推出仅一周时间，大量百万级铺位短时间内被下定。在行业人士看来，尽管大部分买家选铺的角度不同，但动机和目标是一致的，那就是回报与增值。
来自平和的投资者王先生，今年35岁，购买了明发商业广场20#2套店面，总价180多万。从王先生的投资眼光来看，他认为之所以选中这一铺位，主要是看中项目在区位上未来的发展潜力，选铺看地段，从区域地段来看，明发商业广场位于新市政府对面和高铁南站的桥头堡，这两大核心区位要素，为铺位增值提供了很大的保障。
家住芗城的庄先生出手3套明发商业广场25#店面，总价200多万元。在休闲餐饮业闯荡多年，庄先生对餐饮市场的特性有独到见解，从他多年的投资经验来看，铺位人气的配套相当重要。人气犹如“血液”，决定商业存活的人气系统，明发商业广场具备了相应的条件，除了永辉大卖场所带动的人气效应，项目自身2000多户高档社区和1.6万平方米中心广场重要入口的地段优势，为人气提供了重要的基本保障。
明发商业广场相关负责人表示，此次推售的永辉大卖场商铺产品，位于明发商业广场B区，主打小面积、低总价产品。部分店面挑高6.3米、零公摊。B区正对新市政府，紧傍龙江路，距离九龙江大桥不到1000米，为市区通往高铁南站的主干道。小区2000多户高档住宅社区和中心广场的重要通道，预计日后人流量将达到日均10万以上。
新区商务价值PK传统商业
对比其他大城市的商业模式，大型城市综合体对于新城快速实现“中心化”，具有举足轻重的作用。这也是为什么大部分城市的大型城市综合体布局，即使位于较为周郊的位置，也能快速地实现繁荣。从这种现象来看，漳州新商业的空间，几乎都聚集于东部。与传统商业的运营模式不同的是，新区所带有的现代化商务气质，与老城区的传统商业，将形成截然不同的商业格局。
“如果要区分传统商业与现代商业，很显然就会划分出新老城区的不同商业特点。”作为为一个土生土长的漳州人，洪女士看待新兴商业的态度，代表了很多人对商业的看法。从城市发展的角度来看，老城区的商业更多的是依靠原有的老城优势。新商业则顺应了城市第三产业发展壮大的需要，更多地集中在城市新区，与老城商业有所区别的是，新城商业融入了更多商务的配套，大型商业综合体所涵盖的不只有商业配套，还规划了一定配比的商务，比如，写字楼、酒店等，这些用于办公和商务往来的配套，为新商业的人气带来了保障。
来自厦门的写字楼买家郑女士，是投资担保公司的老板，打算在漳州设立分公司，在明发商业广场购买2层写字楼，共800平方米，总价400多万。她认为，漳州写字楼的价格不高，不管是投资还是自用都非常划算。像郑女士这样的企业主不在少数。多数企业主看中明发作为未来漳州行政、金融、商务中心的区位优势。
“也只有城市新区具备开发新商业的条件。”从事商业地产运作10多年，厦门豪斯营销总监苏建华告诉记者，相比老城区较为固定的客群，新城区的商铺更具爆发力。新区商业从未来的发展来看，不但具有较为密集的中高档住宅小区，交通配套的通达度也更高，沿街店面外广场、路面等较为开阔的设计，展示的效果更佳，此外，作为现代消费场所的品类会更多。这些都是新区商业价值的体现。
□投资关注
投资回报分析
对于目前市面上投资品的投资回报，有业内人士向记者算了一笔账。以投资明发商业广场店铺为例，按照折算价7552元/平方米来算，并可享受一次性3年共20%租金回报，投资明发商业广场商铺的租金回报为7552元／平方米×8%÷12月，约为每月50元／平方米。
而假如购买住宅产品，相对较为热闹的小区均价都在6000元/平方米以上，以购买荣昌花园110平方米的三房产品为例，按照市场行情价格约为7000元/平方米的成本价来算，按照现有租金市场约2200元/月的租金来算，每月的租金回报约为20元／平方米。
而假如投资的是写字楼产品，以目前漳州市区最优良的写字楼地段，位于南昌中路的丽园君悦为例，在售写字楼价格7000元~8000元/平方米左右，按照现有租金行情约为50元/平方米回报来看，为漳州目前写字楼市场租金最高的地段。
通过对比以上3种投资品的回报，不难看出，明发商业广场商铺产品的投资回报比并不输于市中心最繁华地段的写字楼产品。当然，商铺的价值体现在经营上，经过市场培育，它的价值可能要远胜于目前的回报。明发商业广场在经营上，将按照“主力店+散铺”的模式进行规划，其中，地上一层主要规划潮流服饰、时尚品牌、主题餐饮，二层规划家居、家具广场等业态业种，目前数十个知名品牌正在火热洽谈中，即将签约进驻。参与本次助购的客户，除了享受超高助购优惠之外，还可享受3年高额租金回报，并且全部旺铺按照设定的业态进行统一招商、统一运营管理。
