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■房屋地址：
温陵路与宝洲街交会处
■建筑类型：框架
■建筑面积：88.64平方米
■户型：两房两厅一卫
■楼层：4层
■朝向：东南朝向
房屋档案
房源实况
该房源位于四层，户型为两房两厅一卫。易嘉房产盛世店高级经纪人陈学文介绍，该栋楼沿街，两个卧室朝南，客厅和厨房朝北，阳台在客厅外面。相对来说冬暖夏凉，但是夏天阳台和厨房会比较热一些，对下厨的女主人比较痛苦。
周边配套设施方面，该房源面对汇金广场新华都百货，并且毗邻多家酒店和娱乐场所，另外中医院也在附近，后靠的则是万达广场。无论是生活购物，还是消遣娱乐，都比较方便。同时因为地处宝洲街、温陵南路及泉州大桥的交会点，交通也是很便利。
评估报告
说到房源优点，陈学文表示，该小区由品牌开发商南益集团开发，房源户型设计比较合理，其布局在当时算是较为前沿，属于比较优质的居家户型。此外电梯口、楼房通道的设计也比较人性化。
缺点的话，该小区绿化率不高，栋距也比较小，这使得低楼层的采光和通风受到影响，位于四楼的这套房源，在采风和通风上自然也打了折扣，此外小区物业管理欠佳。外部环境方面，由于地处人流、车流量大的地段，环境显得更为嘈杂。
价格分析
根据目前该小区市场成交价，以及装修情况的综合比较和分析，陈学文称该套房单价为7800元/㎡左右，如果装修更好一些，均价在8000元/㎡至8500元/㎡之间。
陈学文表示，该小区房源价格主要根据装修、楼层、户型、采光、朝向等方面来分析，是否有电梯、是否沿街，也将直接影响价格的高低。此外，该小区还有少量安置房，根据目前政策规定，安置房需有双证才能上市交易，而该小区安置房没有土地证，虽然在市场上流通时价格较低，但是不能进行正常交易，且存在不可预测的风险。
