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本报讯 昨日，一则“商品房预售制度将取消”的传闻让A股的地产板块暴跌。不过，住建部新闻处随后称这是谣言。权威人士表示，商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内若取消，将会造成供不应求，反而会引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。
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观点
房地产预售制度
是房价上涨推手
根据现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，满足已交付全部土地使用权出让金，已经取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额25%以上，已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明后，可以实行商品房预售。但商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。
有部分学者认为，房地产预售制度是造成房价不断上涨的推手之一。近年来，不断有学者建议取消预售制度。
不过，也有业内人士认为，商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
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观点
若取消预售制度
短期房价会暴涨
北京中原地产研究部张大伟分析称，目前现房价格均明显超过期房，在开发商的成本中，主要成本是土地成本及建安成本，而如果取消预售，开发商的资金压力将明显增加，除少数国企和大房企外，其他企业的资金成本将大幅上涨，有50%的房企可能面临被兼并或者倒闭的风险。
“如果在目前取消预售制，楼市将会被少数国企及大房企独占，房价不仅不会下调，反而会继续明显上涨。”张大伟分析。
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强表示，“取消预售制的动作太大，在当前阶段其带来的影响不能低估。”
绿地集团董事长张玉良此前也分析称，目前阶段取消预售制度会造成供应量减少，产生供不应求的局面，对抑制房价会起反向作用。
国外做法
许多国家已取消预售
横向比较来看，在各国房地产市场发展的初期，几乎都实行过商品房预售。但随着市场发展成熟和一些国家住房总体供需平衡、住房问题基本得以解决，许多国家已经取消或限制预售制度。
“预售制度是阶段性的政策，不可能永久保留，但其要退出需要有一定的条件，需要等到市场平稳，更加成熟”。陈国强如是分析。
有评论认为，具体到我国，如若取消商品房预售制度，应注重将全现房销售与增加市场供应、整治市场秩序等手段结合起来，防止市场供应出现突然“断档”导致价格飙升。而从“期房”到“全现房”，也应该作为一种制度改革的长期目标，早作规划，而不仅仅是当前应对市场房价过快上涨采取的临时措施。
□股市反应
传闻重挫地产股
招保万金跌逾6%
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本报讯 昨日，受“商品房预售房制度将取消”的传闻影响，A股的房地产板块集体暴跌，截至收盘，地产板块大跌2.83%。其中，苏宁环球跌停，首开股份逼近跌停，万科A、招商地产、保利地产、金地集团等跌幅均超过6%（详见上图）。
另外，关于“义乌住房限购取消长达7月”的报道引起了社会的广泛关注，浙江省建设厅房地产市场监管处负责人表示，义乌市房产局正在调查此事。若媒体报道属实，将会问责义乌市相关负责人。
7月31日召开的中央政治局会议已经定调，下半年仍要坚决抑制房价反弹。此前国务院已经派出8个督查组摸底全国房地产市场，目前量价齐涨的态势渐明，也给后期市场走向以及调控是否加码打上了一个更大的问号。
分析人士称，房地产调整已经超过2年，但房价依然高高在上，并有再次回升的趋势，在管理层一再强调要调控房价的背景下，房价逆势上涨将迎来更为严厉的调控。
