造成近期开盘热销的最主要原因为购房者近段时间的集中入市，生怕楼市持续回暖，引发价格上调。但是记者从市场中了解到，有的楼盘虽然销售成绩不错，但是远远不及其广告上打出的热销程度，不排除有的开发商借机炒作。
据记者调查了解，此前一刚需项目推盘，号称开盘劲销3.5个亿。据现场了解，该楼盘当天现场共推出约400套房源，总共预约的VIP客户为350组，以每套房源100万来计算，350套全部卖光，才能达到3.5个亿。而该楼盘开盘当天推出了150套小户型产品，每套总价远远不及百万，3.5个亿热销疑为炒作。
同时，还有一楼盘在开盘当日，出现了购房者冲破保安防线，抢着买房的现象。这些热销的炒作，不仅能带动现场购房者买房的冲动性，也能让部分处于观望状态的客户，加快出手买房的时间。
对此，业内人士林先生表示，“其中也有可能是部分开发商来不及将已售楼盘及时报备，导致数据出现误差”。由于签约和报备之间存在时间差，官方成交系统的数据并不能完全即时地反映一个楼盘实际的销售情况，导致开发商的销售数据真假难辨。
同时，业内人士陈先生也表示，开发商用来与购房者打心理战的手段十分丰富，“开盘热销”有时只是一个噱头，有部分号称开盘基本售罄的楼盘均有不同程度的数据掺水。一个项目开不开盘、何时开盘完全取决于前期的蓄客量，所谓的“开盘热销”很大程度上只不过是开发商的促销手段或营销策略，在心理上给消费者造成恐慌，逼迫购房者进行恐慌性抢购。
