记者 郑薇 许茵茵 文/图
七月淡季不淡，多个新盘集中入市，市场热度延续。进入8月，仍有近2500套新房源将入市。相比7月，此番推盘，开发商主推大户型产品，市场一改刚需产品主导局面，产品供应充足，购房者可多样选择。8月楼市将发生怎样微妙的变化？小编邀请业界共同探讨。
市场
七月楼市热销成关键词
新景祥数据库，7月1日至29日厦门全市住宅成交4786套、53.4万㎡，较6月份5342套、57.4万㎡的成交量略有所回落，但较2011年2516套、29.8万㎡的成交量多了近一倍。
6月24日，海沧万科城首次开盘便迎来“日光”，当天开盘推出的首期5#~9#楼434套住宅被抢购一空。同样，于7月6日首次开盘的建发中央湾区也创造出日光神话，首推500多套的房源当日全部售罄，销售金额超10亿元。7月14日泰地·海西中心推出的300套SOHO产品售罄；7月16日，再次开盘的联合博学园也不甘落后，二期地块一组团8#、9#和10#三栋楼共235套房源当日被全部消化；当天，“保利&招商·海上五月花”最后一波海贝新品也无例外地开盘热销。第三周，7月21日，中骏·四季阳光开盘推出604套房源当天售罄，国贸润园推出220套房源销售约8成。
新景祥机构分析，原因主要有以下几点：首先宏观经济政策利好，降准降息、通胀预期增强，房地产长期稳定性依旧是保值增值的优选，加上上半年刚需井喷，受成交量持续走高的影响，市场信心增强。其次，本月入市楼盘依旧主打“性价比”，开发商依旧走“以价换量”的路线，定价符合购房者心理价位。再次，楼市回暖，部分项目价格略微上调，购房者担心房价反弹，加快出手，造成一定恐慌性购房。这些因素都不同程度促进了今年厦门7月楼市的火爆。
供应
多样房源集中供应好选择
随着7月刚需型产品的大量去化，以及改善型需求逐渐浮出水面，不少开发商应势推出大户型产品或项目中景观资源较好的楼栋，于是便出现“楼王”密集上市的现象。据悉，8月预计有10个楼盘将推出“楼王”产品，主要集中在岛外片区，如集美区泉舜·泉水湾、联发·杏林湾一号、中骏·四季阳光、华润橡树湾，翔安区特房·美地雅登，海沧区禹洲·尊海等。此外，岛内的源昌·君悦山、融景湾、特房·山水新座等项目也将推出“楼王”。
岛内外除大户型产品大量推售外，中小户型产品也不缺。岛内厦禾·裕景推90~300平方米的精装2~4房产品、建发中央湾区即将加推的89~210平方米观海二组团等；岛外，翔安区，特房·锦绣祥安三期观景美宅“锦绿园”将于8月推出，首推一组团灵动户型36~90平方米的一房、两房，其中两房总价41万起，首付最低12.8万；首开·领翔国际将推88平方米二房、131平方米三房；联合博学园二组团将加推，总计200多套，主推89平方米挑高5.8米复式楼。集美莲花新城将推4#项目89~116平方米房源；海沧·万科城推项目二组团产品，包括3#、10#、11#楼共3栋高层房源，主推家庭成长型2~4房，89平方米三房及126平方米左右四房。
后市
改善型需求成楼市“风向标”
新景祥房地产投资顾问有限公司业务发展及顾问中心副总经理陈振榕认为，上半年刚需持续发力导致成交火爆，在大势趋好的情况下，购房者更加坚定了市场信心，改善型需求顺应入市，为满足这部分客户的购买需求，部分项目应势推出大户型产品。另外，上半年市场对刚性需求持续消化，大户型房源入市也是开发商对市场回暖程度的试水，改善型需求才是后市“风向标”。
陈振榕说，与刚需不同，购买这些楼王产品的客户主要是改善目前的居住条件，他们对楼盘的品质、园林、景观面、户型甚至是企业品牌都有更高的要求，他们愿意多支付金额来换取更高的居住品质。对于这些楼王产品，购房者依旧会综合考量各方因素，谁的地段价值越高、景观资源优势越强、产品越好、价格越合理，也就是谁的“性价比”越高，那么它的竞争力将越强。
八月楼市，在敏感的市场环境下，与七月相比，会出现怎样的微妙变化？不少业界认为，供给高涨，但高性价比楼盘大幅减少，大户型产品、楼王产品占据主导，很有可能造成八月楼市成交下滑。另外，受传统七月影响，购房者买房热情或将有所下降，也可能造成楼市成交下行局面。
8月
【新盘预告】
思明区 厦禾·裕景：
项目计划于8月开盘入市，首推3#、8#共106套房源，户型包括90~300平方米的精装美宅，欧式精装样板房已于7月21日对外开放。
项目地址：厦禾路823号（厦禾路与后滨路交叉路口）
观海澜庭：
项目已获得预售证，获批306套住宅房源，主力户型为116~143平方米三房、四房。
项目地址：思明观音山片区,下堡路北侧，塔埔西路东侧
湖里区
建发·中央湾区
项目观海二组团将加推，包括2#、4#、5#、6#、7#楼共5栋400多套房源，户型涵盖90平方米两房、110~145平方米三房、四房及210平方米五房多种精装户型。
项目地址：湖里五缘湾片区仙湖路与枋湖南路交叉口东南侧
宝龙·御湖官邸
项目小高层将于8月份开盘，主推141平方米湖边公寓，62席。目前，项目的VIP卡正火热办理中，存3万抵8万。
项目地址：厦门岛内湖边水库片区金边路与虎仔山西路交叉口东南侧
集美区
联发·杏林湾一号
8月5日将推出观海楼王，共155套优质海景房源，涵盖88~142平方米超值户型，有多重赠送面积，还可观海、观中庭双景观。
项目地址：集美区杏滨路东侧
中骏·四季阳光
项目将加推二期71~110平方米房源，现已开始全面接受预约。
项目地址：集美厦门新站片区圣果路与圣岩路交叉口西南侧
莲花新城：
项目4#楼预计8月上旬开盘，届时将推出89~116平方米通透户型。办理会员卡可优先选房，开盘独享会员优惠。
项目地址：厦门集美新城核心区，海翔大道南、杏林湾商务营运中心北侧
住宅·园博1号：
项目一期新品预计8月推出，总计337户，包括117~233平方米的二房至四房的平层，497~521平方米的别墅。样板房预计8月正式对外开放，共两套，包括118平方米的两房、233平方米的四房。
项目地址：杏林湾片区园博苑西侧
泉舜·泉水湾
三期将推18#观海楼王128~149平方米海景房，存1万抵3万。
项目地址：集美区乐海路（BRT嘉庚体育馆站下）
翔安区
宝嘉·拉德芳斯
项目115平方米三房户型在售中，8月将加推花园洋房产品。
项目地址：翔安区祥福路（汇景新城旁）
首开·领翔国际
目前项目1#、2#、4#、7#、9#、10#、21#、26#楼在售，主推81~93平方米的两房和143平方米的3+1房，均价约7800元/平方米。另外，项目近期即将加推88平方米二房、131平方米三房。
项目地址：厦门翔安滨海新城翔安大道与新店路交汇东南处
特房·美地雅登
七期精装楼王或将于8月推出，主打31~87平方米户型。
项目地址：翔安区曾吴路435号（厦门外国语学校翔安附属学校北面）
特房·锦绣祥安
项目三期“锦绿园”将于8月推出，首推一组团灵动户型36~90平方米的一房、两房，其中两房总价41万起，首付最低12.8万。
项目地址：位于翔安区马巷镇东部，距离翔安隧道口约10公里
联合博学园
“联合博学园”二组团预计将于8月10日加推，主推89平方米挑高5.8米复式楼，预计将推出2栋楼203套房源。
项目地址：翔安大道以东，翔安南路北面
海沧区
禹洲·尊海
8月将加推新品，主打75~126平方米大三、四房。
项目地址：海沧区海沧大道与角嵩路交汇
同安区
禹洲·溪堤尚城
5#地块高层房源，预计8月中旬面市，户型涵盖76平方米、90平方米、116平方米的两三房。
项目地址：同安影视城北
