N本报记者 朱远娥
核心提示
刚刚过去的7月份，备案量创下今年以来备案量单月最高值。
根据漳州市房管部门备案数据显示，7月份市区备案总量191911.91平方米，相较6月份的115441.22平方米，环比上升66.2%。交易楼盘从6月份的40多个楼盘，扩大至7月份的67个楼盘。其中，位列销售前三甲的楼盘分别为天下广场C区，融信澜园（翠湖）、万嘉现代城。
业内人士分析认为，备案数据反映了此前一二个月的成交情况，意味着漳州楼市从5月份开始显著放量，7月份更是达到近20万平方米，可见已经恢复往年正常市场的成交水准。究其原因，主要得益于5月份以来金融信贷、契税等相关利好信息的带动。另外，和开发商寻求放量，加大对市场的刺激力度也有关系。目前，整体销售市场尽管进入淡季，但市场回归的倾向已经趋于显著。
【数据】 末周备案量破4万㎡
数据显示，7月23日~29日，7月最后一周，单周备案总量42764.57平方米，相较此前一周的34440.02平方米，成交有所回升。从单周成交数据来看，7月份共有4周，其中3周的成交备案量超过4万平方米，首周更是达到5万多平方米。分析可知，7月份成交的平均水平在每周4万平方米左右，与6月份每周平均3万多平方米的成交量相比，成交形势进一步好转。
回顾7月份单周的成交走势，从7月首周开始，备案放量陡然攀升显著。7月2日~8日，市区单周成交量50591.36平方米，成交楼盘范围扩大，位列成交备案前三甲的楼盘，分别为福晟钱隆学府三期、明发商业广场、荣成花园（四季园著）。
7月第二周，单周备案数据达45229.88平方米，从成交楼盘来看，东部楼盘仍占有主导地位，先前位居前列的几个大盘项目，成交开始逐步转向中小楼盘。本周成交前三甲分别为万嘉现代城、金品花园天下广场C区。
进入7月中下旬，单周备案数据显示中心城区成交居前，从备案楼盘来看，位列备案前十名的楼盘当中，除了上江名都这个新盘之外，其余都为老盘项目。备案数据位列前三甲的楼盘分别为天下广场C区、上江名都、融信澜园。而最后一周，成交量再度回升到4万多㎡。其中，天下广场C区、融信澜园、永鸿(国际城）三湘城位列销售前三甲。
【推盘】 调整主推产品线路
今年上半年，顺应楼市大环境，市区大部分楼盘调整应市策略。大部分在售项目采取“以价换量”的销售模式，并在产品线上主推中小户型产品。近期成交备案的主力户型，仍以中小户型为主。但是值得关注的是，经过今年上半年整体销售市场的去化，中小户型的库存量已基本销售一空，市场推售的主力转攻中大户型。
特别是进入6月份以来，市场上120平方米以下的热销楼盘，经过前期大量去化，中小户型在售存量基本见底，6月中下旬以来，热盘在售主攻110平方米以上的中等户型，其中120~130平方米左右的改善型户型大量涌现。
据盘点，目前在售楼盘中，大力推荐大户型产品及其价格的项目为，福隆城推出2期翡翠庭131平方米三房，优惠后5200元/平方米起；永鸿·国际城7月1日加推110平方米三房，预售均价5434元/平方米；上江名都推售的78~96平方米两房，92~139平方米三房，236套房源对外开盘销售超过九成。此外，7月7日，位于漳响路与九龙大道交会处的天隆名邸85~115平方米即将开盘。
无疑，借势市场回暖态势，新盘推售步伐将进一步加快，7月份“淡季不淡”的市场效应趋于显著。
【户型】 中大户型渐升温
户型方面，成交数据显示，中小户型仍为市场主力户型，刚需盘走量占据主导地位，但是改善型需求放量趋于显著。
在市区改善型需求楼盘中，榕御、融信澜园、华元臻品为代表性楼盘。与此同时，福隆城、榕御（丽景芗城）、悠乐社区、天下广场C区等楼盘140平方米以上的大户型也有明显走量，这表明进入6月份以来，市场主导推动的中大户型，经过一段时间的消化之后，开始在备案数据当中得以体现。
今年上半年，位于市中心江滨地段的榕御三期推出单价5988元/㎡起的大户型产品，吸引了部分改善型需求置业者。而今年4月30日首开的融信澜园，1#、11#销售也已基本告罄，近几周以来进入集中备案期。另外，从去年开售至今，华元臻品120平方米以上的中大户型，自今年5月份以来成交走量逐步释放。
从成交的区域板块来看，中心城区的成交量居前。天下广场C区、上江名都两盘位于市区中心及江滨板块，其中上江名都7月1日首期开盘时，所推户型面积96~136平方米，引发了购房者的热烈关注，开盘当日销售200多套，销售率达9成。
【价格】 呈现较明显梯度
从成交价格来看，备案量集中在几个大盘之间，几大区域板块的代表性楼盘，在6月份的成交价格已呈现出明显的价格梯度。其中，东部城区销售每平方米均价普遍在5000~6000元左右，西部板块在5000~5500元，中心城区板块在6500~7500，周边区域板块则在3500~4500元。
福晟钱隆学府3期于6月10日开出的领域15#楼，起价为4288元/㎡，与14#、16#的户型一致，为125~129㎡的舒适型三房两厅两卫，共有112套房源，开盘当天销售去化率达80%。明发商业广场主推19#楼住宅，均价6700元/平方米。福隆城推出2期翡翠庭131平方米三房，优惠后5200元/平方米起。永鸿·国际城7月1日加推110平方米三房，预售均价5434元/平方米。近期刚刚开售的上江名都销售价格在7500元/平方米以上。
值得一提的是，自今年三四月份开始，价格促销战从周边楼盘蔓延至主城区楼盘，包括江滨双玺、福海阳光等市中心项目，均打出“5”字头起价的销售策略。进入五六月份，市中心项目中小户型紧缺，原先可以进行优惠的中小户型产品，由于货量稀缺，优惠策略随之取消。6月份之后，不但主城区楼盘中小户型优惠所剩无几，周边楼盘的优惠策略也随之调整。
其中，福晟钱隆学府推出最后两栋住宅，销售去化达80%之后，福晟对所开售的最后一批房源，就将产品的单价上调了200~300元每平方米，从3988元／㎡调回5000元／㎡。但这也是基于福晟钱隆学府在去年下半年以来，较大幅度下调价格后的回归举动。其他楼盘尽管优惠活动有所调整，但是仅仅是微调，未出现太大的波动。
