N本报记者 朱远娥
杨清竹 文/图
核心提示
上周，千万助购重磅加码，漳州明发商业广场7552元/平方米起价，面积37~60平方米，主力总价40万~50万元的商铺，开售人气爆棚，据主办方不完全统计，现场共接到来电500多组，来访量达200多组。各路买家蜂拥而至，现场看铺，小面积、低单价、低总价的店面，尤其受投资者青睐。
据悉，由明发商业广场推出的永辉大卖场主力店旺铺，年投资回报率为8%左右。由本报和新浪乐居主办的“千万助购，全民投资”明发商业广场专场，所针对产品为明发商业广场20#商铺、25#底商、26#底商及2#写字楼，活动开展三周以来，2#楼写字楼几近售罄，20#商铺、25#底商、26#底商销售人气持续高涨，总销售额已超过2个亿，7552元/平方米起价商铺产品目前还在持续热销中。
7字头价格 引发商业地产投资热
此次推售的永辉大卖场商铺产品，位于明发商业广场B区，主打小面积、低总价产品。部分店面挑高6.3米、零公摊。B区正对新市政府，紧傍龙江路，距离九龙江大桥不到1000米，为市区通往高铁南站的主干道。小区2000多户高档住宅社区和中心广场的重要通道，预计日后人流量将达到日均10万以上。
“明发的低门槛袖珍铺总价，仅相当于厦门普遍住宅总价的1/3。”来自厦门的投资者王先生表示，对投资者来说，普遍关注铺位的价格和回报率，起价7000多元/平方米的投资品，仅相当于住宅价格，预计回报率在8%左右，对大量投资者来说，还是有相当大的吸引力的。
目前，漳州老城区沿街商铺均价在3万~6万元/平方米不等。以大型城市综合体带动的东部新城商铺价格幅度有较大差距，随着东部各项配套的逐步完善，商铺价格也一路水涨船高。此次参与本报千万助购的明发商业广场B区旺铺，推出了较大的让利回馈，最高8折的优惠，让利幅度最高可达90多万元，性价比较高，是市面上十分罕见的稀缺投资品。
面积小 低总价吸引投资客
随着东部城市化进程的不断推进，新城中心商业地产投资前景被看好。特别是东部大型商业的成片开发，形成了浓厚的现代化商务氛围。大型城市综合体所带动的投资旺铺，具备起点高、配套齐、规划先进、投资门槛相对较低的特点。业内人士表示，漳州商业市场升级换代后，规划越来越合理，购物环境越来越好，商品展示越来越有展览性，将与大型卖场、休闲娱乐中心、购物中心形成互补之势。
此次推出明发商业广场B区，位于龙文区新市政府对面，扼守九龙江大桥桥头堡，项目本身具有较高的性价比优势，具有较高的投资性价比，面积37~60平方米，主力总价40万~50万元。
这类商铺面积较小，一般在30~50平方米之间，小而精的面积使得这类商铺的总价非常低。以20#楼一间57.94平方米的店面为例，原单价为11800元/平方米，参与助购优惠单价只需9440元/平方米。同时享受一次性3年共20%回报，单价只需7552元/平方米，而单价在8000元~10000元/平方米的产品也占本次助购产品的不小比例。
投资人士李先生告诉记者，在住宅受限的市场环境下，很多资金急于找到保值和增值的出口，商铺是目前最佳的投资方式之一，他选择购买商铺，最重要的是看它的地理位置，对投资物业的商铺来说，地段价值不可估量，即使商场运营不善，只要商铺有产权，多年以后只会增值不会贬值。
统一经营 年投资回报率高达8%
“在厦门一套小三房的钱，在漳州新市政府正对面竟可以买3间铺。”以厦门一套110平方米的小三房为例，假设其单价为1.4万元/平方米，则总价为154万元，这个价格可以买到漳州明发广场3个低总价店面。小面积、低单价、低总价的店面受到投资者的青睐。
许多成交客户都会算账，厦门的一套小三房，好的地段租金达到3000元/月，而如果在漳州明发商业广场置铺，以一间60平方米左右的店面为例，其单价按8000元/平方米来算，则总价为48万元。以一次性付款为例，按照5年统一运营设定的回报，年平均回报率为8%，（48万元×8%）/12个月，则每月租金计算得出为3200元。租金回报率相差无几，但从投资成本来看，如果以购买厦门一套小三房的150万，购买三间明发的店面，则每月租金收益可达到9600元，将是厦门同等总价住宅租金收入的3倍。
有业内人士认为，理论上看，拥有产权的小业主将商铺经营交给开发商管理，这是一件天大的美事。不过，从另外一方面来看，这也意味着小业主要交出主动权，商场是否能做旺，统一经营方的素质至关重要。
对此，开发商表示，参与本次助购的客户，除了享受超高助购优惠之外，还可享受5年高额租金回报，并且全部旺铺按照设定的业态进行统一招商、统一运营管理。在经营上，将按照“主力店+散铺”的模式进行规划，其中，地上一层主要规划潮流服饰、时尚品牌、主题餐饮，二层规划家居、家具广场等业态业种，目前上百个知名品牌正在火热洽谈中，即将签约进驻。
