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房屋档案
■房屋地址：泉秀街
■建筑类型：框架
■建筑面积：38平方米
■户型：一房一卫
■楼层：8层
■朝向：朝北
房源实况
该套房位于恒祥大厦8层，室内为一房一厅一卫的户型，普通装修。南新房产万达店林木兰介绍，该房屋采用港式设计风格，不浪费一寸空间，同时卫生间、厨房、阳台在一水平线上，采光通风都很不错，其格局是小家庭居家的不错户型。
周边配套自然不用多说，该楼处于泉秀街中心客运站附近，出行无论是在市区，还是前往大泉州各地区乃至全省各地，都十分方便，可以说在家门口就有车。周边商圈也是相对成熟，银行、酒店、购物、餐饮、娱乐等一应俱全，生活便利。
评估报告
该房源的优点，首先来自地段，泉秀街属于丰泽区繁华街道，交通四通八达，刺桐路、坪山路、田安路等交通要道与之交集。另外值得一提的是，正因为该路段拥有交通便利、配套成熟、生活方便等优势，房源入住率高、出租率高，而且租金颇高。
缺点则是，恒祥大厦是单栋建筑，没有小区、没有绿化，因为地面空间小，而且没有地下停车场，使得停车成为一大麻烦。从楼内环境来说，存在一梯多户，办公、居家混合，居住人员混杂等不足之处。此外出行时，上下班交通高峰期，堵车较为严重。
价格分析
林木兰介绍，恒祥大厦的价格分布主要以装修，朝向，以及格局的好坏来划分，从以往成交情况来看，该大厦单身公寓的成交价为每平方米7800元~8500元之间，而本期该套房源，根据当前成交情况以及房源实际情况来分析，总价为31万元左右。
恒祥大厦的入住率高达90%，且95%以上是出租用于住家或办公，购房者购买之后可以用于短期自住，或是长期出租他人。一般来说，该楼房源的空置期为5到10天，且投资回报率较高。
