N本报记者 张宗伟 谢佳锦
由海峡都市报《房产周刊》全力打造的“泉州楼市周报”，是泉州房地产界首份关注泉州楼市走向的数据周报，也是泉州房地产行业权威的地产数据发布平台，为业界人士及购房者了解房地产市场走向，提供了全面、有力的参考。从2012年起，“泉州楼市周报”的统计范围全面扩充，将台商投资区纳入统计范围，关注面更广。
核心提示
近期以来，泉州楼市持续受到关注，一方面，7月份楼市整体成交量呈现上升趋势，单月交易量突破1100套；另一方面，改善型需求持续释放，使得120平方米以上的中大户型，成为市场亮点。
不过，进入8月份之后，楼市成交有所变化，其中，中小户型成交比例上升，成为近期关注的热点。根据泉州楼市周报统计数据显示，8月2日至8月8日，泉州市区5个区域一手住宅成交量当中，90平方米以下的中小户型，占总成交量五成以上，成为当前交易的主导。
【成交量】本期成交214套 住宅交易略有下滑
近期以来，楼市成交走势持续受到关注。根据泉州楼市周报统计数据显示，上个月，泉州市区五区一手住宅成交量达到1100套，创下今年以来成交量的新高。而上一周，泉州市区五区一手住宅单周成交量更是突破300套，也是近期以来成交量较高的时段。
不过，进入8月份以来，成交量有所回落。根据泉州楼市周报统计数据显示，本周8月2日至8月8日，泉州市区五区一手住宅成交为214套，相比于上一周的318套，下滑32.70%。从各个区域来看，鲤城区、丰泽区、洛江区、台商投资区4个区域的成交量分别为24套、74套、105套、11套。其中，洛江区为本周住宅成交的最大亮点，相比于上一周的50套成交，本周住宅成交上扬110%，而其他几个区域，均有不同程度的下滑。
不过，尽管如此，行业人士表示，超过200套的成交，仍然是目前成交量较为理想的时段。行业人士同时表示，短期内的浮动并不完全能反映市场的真实情况，楼市成交走势尚需一段时间观察。
【成交区域】洛江区独占鳌头 单周成交突破百套
由于本周洛江区表现出色，成交量最高的楼盘，更是达到63套。
根据泉州楼市周报统计数据显示，洛江区一手住宅成交达到105套，成交量上涨明显。从成交的楼盘来看，这一区域最受关注的多个楼盘，更是挤进了成交量排行榜的前五名。
可以说，洛江区成交的逐渐上升，使泉州市区成交格局又将有新的变化。值得关注的是，接下来一段时间，该区域的楼盘推售或将进一步发力。据介绍，该区域三盛·四季公园二期15号楼也将于本月推出，而备受关注的中源领第项目也正式公开，汇龙·大江盛世、嘉琳广场等楼盘的新品也持续推售中，可以说，在多个楼盘助力之下，洛江区近期内成交量或将成为一大看点。
【成交户型】中小户型 成交比例占据主导
近段时间以来，120平方米以上的中大户型占据了较高的成交比例，无疑成为最大的亮点之一。根据泉州楼市周报统计数据显示，中大户型比例最高占到六成以上。
不过，这一现象，正随着中小户型成交比例的提升，出现改变。从数据可以看出，此前成交量一度只有1/3左右的中小户型，本周成交比例开始回升。
根据泉州楼市周报统计数据显示，120平方米以上户型没有持续之前一段时间成交上扬的态势，本周成交量占总成交的32%。而备受关注的是，90平方米以下的中小户型，本周成交比例达到54%，90~120平方米户型成交比例为14%。也就是说，120平方米以下的户型，占到总成交量近7成。
一周观点
楼王产品频现 改善型客户渐露需求
泉州东海开发有限公司副总经理邹大鹏女士
随着泉州楼市需求的释放，刚性需求及改善型需求逐渐释放出其购买力，特别是改善型需求，更是成为近期关注的热点。从近几周成交情况来看，改善型客户逐渐释放出购房需求，而这种需求或将随着金九银十的到来而日趋明显。
顺应这一市场需求，不少楼盘纷纷推出一系列改善型产品，其中，楼王产品最受关注。从目前市面上已经亮相的楼王产品来看，主要有东海湾·太古广场二期楼王、冠亚·凯旋门五期三栋楼王、嘉琳广场17号楼王、汇龙·大江盛世C区楼王以及泉州浦西万达广场中央楼王。可以说，再下一阶段，这些楼王产品的相继推出，也或将改变近段时间以中小户型购房为主的现状。
值得一提的是，此次楼王产品的推出，改变了以往楼王就是大户型房源的传统观念。以东海湾·太古广场二期楼王为例，推出的户型较多样，户型98~186平方米，涵盖了两房至五房的多样化户型，也给刚性需求和改善型需求的客户，提供了更多的选择。
楼王产品虽然单价较高，但是所处的位置都是小区里最好的。随着楼王产品的陆续推出，也是开发商们经过较长的一段市场观察，看好改善型需求客户的购房需求。相信在“金九银十”即将到来之时，楼王产品将成为泉州楼市的新亮点。
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