N本报记者 陈振伟 许茵茵 文/图
一直以来，厦门凭借着优美的人居环境、优质的教育资源，以及完善的生活配套，吸引着周边城市，特别是闽西南为主的客群前往厦门置业。
数据显示，从2006年开始，厦门本地购房比例由60%逐渐降低，并维持在四成左右，异地购房客群则逐渐攀升至六成左右。2010年，厦门本地人购房面积占总量的44.16%，外地人占55.84%。在“限购”、“限贷”双重压力之下，近两年福建省内客群置业比重加大，厦门本地人主导地位更加明显，外地（省外和境外）客群在厦置业热情明显下降，2011年，本市客群购房总金额达173亿元，占全市总成交金额的55%。至2012年上半年，这种现象更加明显，外地人购房面积比例超过厦门本地购房者，占全市的54.78%，较去年同期的43.36%增加11.42%。从今年上半年厦门全市商品居住用房的购房人群分布来看，厦门本地人购房面积占总量的45.22%，外地人占总量的54.78%，较2011年1~6月同期的43.36%增加了11.42%，在外地的购房人群中，本省其他地区人群所占比例较大，占总量的37.92%。这其中，尤其以周边城市泉州、龙岩、三明、漳州等地购房者居多。
在当前楼市成交回暖势头之下，对闽西南购房者而言，什么区域、什么房源是适合自身需求？什么样的开发商在闽西南品牌影响力最广，什么样的房源更容易打动异地购房者，什么样的房价是较受购房者青睐的？更多关于购房的详细问题希望得到求解。为让购房者更好置业厦门，本报先后启动异地购房者需求调查、异地购房者青睐厦门楼盘调查，希望能够从购房者角度出发，发现异地购房者的置业方向和爱好。调查启动过程中，受到闽西南购房者好评。同时，本报也将从本周起，推出厦门在售楼盘购房比例抽样分析，将从厦门各区域中选取当前在售较具代表性物业类型，通过分析在售楼盘购房比例组成部分，为异地购房者置业提供方向，并通过实地看房考察，为购房者理性置业提供便利。
本期率先推出五缘湾区楼盘购房抽样调查，选择楼盘为国贸高端豪宅天琴湾和改善型物业国贸·润园。
岛内区域分析之五缘湾
五缘湾片区位于厦门岛东北部，地处高崎国际机场、国际会展中心两个国际窗口之间，是翔安隧道、集美大桥两大进出岛通道的必经之地，占地12.57平方公里（其中水域2平方公里）。片区内不仅兴建了五座圆拱桥，还有湿地公园、湾区景观带等。因筼筜湖被称为“厦门客厅”，五缘湾又因特殊的地理环境和突出的建设成就而被形象地称为“厦门新客厅”。
五缘湾有湿地公园、水鸟、帆船港、木栈道、内湾、沙滩等迷人景致，宜居五缘湾更引得众多品牌房企竞相追逐，特别是在当前楼市成交回暖的情况下，岛内改善型高端楼盘，集结五缘湾区，形成岛内豪宅聚集地。
据悉，当前改善型楼盘中，五缘湾区包括建发·中央湾区、国贸·润园、特房·五缘尚座、中铁元湾、新景·国际外滩二期加勒比海、源昌·宝墅湾等项目，这些项目借助市场回暖之际，或推出新品或加推房源，成为下半年岛内楼市风向标。目前五缘湾区域产品从之前纯户大宅到如今中小户型供应齐全，区域产品类型正呈现多样化，一些占据核心景观资源的产品，如国贸·天琴湾、中铁元湾等成为厦门豪宅典范，另一些产品，如国贸·润园等则试图为改善型客群提供更有空间居住尺度的生活。
抽样分析之国贸·天琴湾
开盘时间：在售中
楼盘定位：一线湾海景观传世精工大宅
社区规划：湾海独栋别墅、155~385㎡高层湾海大宅
用地面积：91648㎡
总建面积：213253㎡
容积率：2.33
总户数：别墅总栋数为45，高层总户数为926
停车位：约1110个
绿化率：38%
楼层：33层
开发商：厦门国贸金海湾投资有限公司
销售动态：一线湾墅已售罄，155~385㎡海湾大宅加推中，均价25000元/平方米。
购房客群比例调查：（数据截至7月31日）
抽样分析之国贸·润园
开盘时间：2012年7月21日
开发理念：以精装巧思见雅致，以温馨底蕴造宜居。
社区规划：项目共计住宅14栋，住宅总套数1042套。
用地面积：70519.71㎡
总建面积：171642.33㎡
容积率：1.82 总户数：1042户
停车位：1049个 绿化率：45.6%
楼层：14~21层
户型状况：50~169平方米精装雅居
投资商：厦门国贸润园地产有限公司
销售动态：首推11#、12#、17#楼共280套房源，均价19500元/平方米。12#楼102~164平方米“n+1”灵动户型即将加推。
购房客群比例调查：（数据截至7月31日）
□楼市观点
闽西南需求呈现多元化
厦门立丹行机构副总经理林晨曦表示，到厦门买房异地客群中，泉州作为最早融入厦门的一批客群，对所处区位、升值前景、居住环境比较注重，岛内中心地段豪宅、景观豪宅、中心商圈小户型、商铺成为首选，岛外一些较具升值潜力房源也是选择之一。由于泉州购房者价格承受能力强，同时伴有商务和交际需要，因此对楼盘品质、周边商业生活配套、教育资源、物业管理等都提出了更高的要求。
针对闽西客群，林晨曦认为，近几年龙岩、三明等闽西地区的购房力量逐渐活跃在厦门市场，他们之中有不少高端购房群体，比如一些企业主、矿业持股人，他们瞄准的是厦门的豪宅市场，除此之外，大部分的购房群体尚属务实，对价格相对比较敏感。与诸多厦门本地人不同的是，这部分客群没有“岛内岛外”观念，只要周边的生活配套齐全、楼盘品质好，他们都乐于接受。而无论是异地客户还是厦门本地的客群，教育已经成为继路段、配套之后购房者考虑的首要因素。由于异地客户对厦门相对不熟悉，口碑传播成为他们获取信息的主要渠道，如何在异地客群中实现良好的口碑传播，树立良好的品牌形象、突出产品品质，就显得尤为重要。
