N本报记者 朱远娥 杨清竹 文/图
核心提示：
在投资市场，沿街铺“下金蛋”，被认为是具备高产出的“金鸡母”。但是随着商圈成熟，主城区成熟地段商铺单价飙升，直接推高了投资门槛，导致中小投资者失去“出牌”机会。在高回报率的刺激下，很多中小投资者转战新城商业，寻觅沿街铺的“原始股”。
千万助购一个月的销售额超过2.5亿元，从销售数据来看，明发商业广场7成铺位由漳州中小投资者“包揽”，这表明，新城商铺入手门槛低，成长性空间大而备受瞩目。其中，小面积、低总价的袖珍铺炙手可热，7552元/平方米袖珍铺已几近售罄，仅剩少量单元在售。
本周起，千万助购新铺主推沿街铺，25~26号楼沿街底商，折算价每平方米13376元起，数量有限。与目前漳州沿街铺3万~4万元/平方米的价格相比，沿街铺巨大增值空间，将更加吸引投资者眼球。
老城区太贵 中小投资者转战新区
据调查，目前漳州主城区繁华路段，单价每平方米3万以上的商铺成主流，老城区商业最繁华的新华西路段，沿街旺铺单价甚至高达10多万元，即便如此，老城区沿街铺仍然一铺难求。
“早些年在瑞京路买的沿街铺，当时还属于郊区地段，才5000~6000元入手，不到几年，现在的价格也已经涨到2万~3万元了。”在瑞京路开小吃店的李女士介绍，当时由于买不起中心地段的沿街铺，退而求其次买了相对偏一点的位置，但事实证明她的选择并没有错。
据调查，目前投资者转战新区商铺的趋势明显。随着东部商业氛围的日趋浓厚，备受中小投资者青睐的投资区域涵盖了诸多热点区域，从关注情况看，最受投资者关注的区域两大城市综合体周边地段普遍升值。“新城商铺的价格更适合大众投资，选择对的商铺，增值空间或许会更大，目前市区已很难找到既便宜，增值能力又强的商铺了。”观望了半年，在闽南批发市场经营茶叶生意的王先生最近刚刚入手明发商业广场的“袖珍铺”。
像王先生这样的投资者不在少数。以7552元/平方米起的低总价袖珍铺为例，推出仅一周，销售去化率达到90%以上。闽南商业批发市场的个体户林先生告诉记者，手上有点闲钱，放着也是在贬值，一直在看适合投资的房产，这种低总价的袖珍铺性价比高，较为适合投资。
明发沿街铺 13376元/平方米起售
一铺养三代，这是中国人的传统观念，不过商铺的投资回报率到底怎么样，很多人却心里没底。“目前来看，市中心的商铺还是最热的，而位置好一点的社区商铺，现在也有不少的需求。”
目前，最受投资者关注的新城商业，明发商业广场所处新城中心地段，毗邻九龙江大桥，为高铁站的主要交通要道，因为周边规划及十足的成长性受到投资者追捧，而且明发7552元/平方米起的超低价格也成为吸引广大投资者的杀手锏之一。
明发商业广场13376元/平方米起价的沿街旺铺，为25#、26#写字楼底商，紧傍永辉大卖场主入口，占据龙江路进入项目1.6万平方米的古罗马中心广场和2000多户高档小区的重要通道，预计届时人流量将达到日均10万人次以上。
“成为中心只是时间问题，但是时间意味着巨大的价差。”地产投资人士告诉记者，随着新城区商业配套的快速跟进，龙文区的住宅板块也非常活跃，新城中心商业具备了巨大的价值潜力。
超低价格以及商铺属性是明发商铺区别于区域其他商铺的更大优势。投资人士李先生告诉记者：“1万多元单价的沿街铺，在全国的投资市场都极为罕见。以漳州的近邻城市龙岩为例，其新行政中心周边区域的店面，单价三四万元的已非常难寻，普遍在六七万元以上，高的要达到10多万元每平方米。”同样是新市政府旁边，漳州的沿街店面是龙岩的1/6、1/7，甚至是1/10，千万助购的让利幅度，再度吊起了不少中小投资者的胃口。
□分析
投资社区铺 把握四点
“随着今年楼市调控力度的不断加大，投资楼市的面越来越窄，商铺、写字楼等商用物业开始进入更多投资者的视线。”明发商业广场资深地产策划人士何先生告诉记者，商铺可以分为临街商铺、专业市场内的商铺等几种类型，但从投资风险和收益来看，沿街商铺最值得关注。
业内人士分析认为，投资社区商业，除了要研究现实的居住人群和未来人口变化情况、商铺的使用功能，以及人口质量、购买力和消费习惯等因素，还有四个重点：一是要看社区规划；二是看商铺的成长性；三看区域消费能力；四看商铺的使用功能。
首先是社区规划，这对于有待成熟的周郊大盘尤为重要。尽管目前商铺入驻率低，但由于规划，以后周边会有交通枢纽中心、换乘中心等，这样的商铺就算目前租金回报率低，还是有极高的投资价值的。还要考虑规划中的配套设施建设，如公交车站、学校等，如果周边规划再有写字楼、商场等附加值更高的物业，那更是要抓紧投资了。
如果几个住宅小区聚集在一起形成“扎堆效应”，那也是理想的商铺，因为这些小区底商、沿街商铺会形成商业街的格局，将会带来理想的消费人流。另一个重要方面是要考虑到周边道路的宽度，沿街商铺最为理想。路窄可以积聚人气，吸引客流。对于很宽的道路，投资价值的意义不大，因为只有车流，加上隔离带会截断人流。这样的商铺投资空间将非常狭窄。
同时也要考虑商铺的成长性。在考虑人口因素时，其实人口太过饱和或高收入人群太集中的社区商铺投资价值反而不一定最好，原因就是这类商铺缺乏成长性，租金和售价已经没有太大提升空间，还有就是高收入人群消费习惯的特殊性其实不利于位于该区域内的社区商铺，而这类商铺的定价一般都会很高。
此外，需要仔细研究社区人群的数量、层次和特征。社区商铺的合理定位和服务必须研究社区人口构成，以及业主的特征及数量。目前郊区大盘内社区商铺相对于市中心商铺价位低。而对于中高档社区，除日常所需外还可考虑诸如咖啡店、酒吧等休闲业态。
