记者 郑薇
海沧是岛外各片区中离厦门老城区最近的区域，也是最早发展起来的片区，过去，在不少“老厦门人”的眼中，要买岛外会首选海沧。如今，随着岛外新城建设的强劲推进，海沧迎来了发展的“第二春”，置业海沧也成为更多人的选择。
继上期《解码海沧新城 厦门桥头堡添新筹码》之后，本期带您走进海沧楼市，仔细了解片区配套、在售楼盘及房企实力等，为您在海沧买房提供一些帮助。
■“数”说海沧楼市 下半年被看好
据厦门市国土资源与房产管理局数据显示，1~6月海沧楼市共成交住宅3471套，占全市住宅成交的18.58%，在各区上半年的销售量中排行第二。其中海投·天湖城、禹洲·尊海、绿苑新城、海沧万科城这几个在售盘均上全市Top20的热销榜单，其中海投·天湖成交1037套，位居楼盘成交排行榜首位。
7月，海沧新盘数量少，成交量也随之大幅下降，仅成交410套，落后于集美、湖里和翔安。在当月，表现最抢眼的当属位于海沧CBD的城市综合体项目“泰地·海西中心”，该盘于7月14日推出300套SOHO售罄，吸引不少投资客的目光。除此之外，7月的成交主要靠老面孔在支撑，如禹洲·尊海、禹洲·高尔夫等。
而在三四季度，有海投青春海岸、海投过云溪、海沧万科城二组团、禹洲·尊海二期、绿苑新城三期等新房源充实库存，政府同时推介20幅新地块，欲吸引保利、恒大、龙湖、建发、泉舜等全国及本土实力房企进驻开发。同时，加上海沧新城大手笔的规划投入，下半年愈加“城熟”的海沧区或将掀起新的置业潮。
■新老区域PK 谁将更胜一筹
目前海沧区在售楼盘和将推新盘主要集中在海沧大道海沧湖板块及新阳片区两大区域。新老片区刀锋相见，谁将更胜一筹？相信不少人会选择前者，因为这里是海沧生活配套成熟的生活区，也是一线临湖临海的优质景观区。片区内有阿罗海城市广场、沃尔玛、天虹商场、永辉超市等便利的商业配套，也有海沧体育中心、海沧湾公园等市民休闲的好去处。
但同时这一片区的在售新盘价格也不低，中骏·天峰尾盘在售，均价22000元/平方米，泰地·海西中心一期开盘，精装SOHO13层以下的均价17000~18000元/平方米，14层以上的房源单价2万元/平方米以上，最高单价达2.3万元/平方米，禹洲·尊海二期预计均价15000元/平方米左右，三远·1号公馆仅剩少量房源在售，均价16000元/平方米。这些价格可与岛内五缘湾片区甚至中心区域房价相抗衡。
相比之下，新阳片区是“后起之秀”，片区成熟度不如生活区，没有密集的商圈，也没有一线的湾海优势，房价自然也就低一个阶梯，目前该片区内在售楼盘有海沧万科城，一期开盘均价9000元/平方米，禹洲·高尔夫8508元/平方米起，这相当于集美北站附近楼盘的价格。当然，这个片区属于政府重点投入和建设的新区域，最引人注目的消息是“第二西通道”即海沧海底隧道将于今年年底前开建，预计4到5年建成通车，这将大大缩短岛内到海沧的距离，同时缓解海沧大桥的拥堵局面。
■开发商实力比拼 提升区域楼盘品质
在海沧区，海投房产是当之无愧的“老大”，无论是地产项目开发的规模，还是楼盘销售的业绩，都是海沧楼市的“领头羊”，从未来海岸系到天湖城，从绿苑新城到青春海岸、过云溪，海投扎根海沧，开发大盘，为海沧的人居环境做了很大的贡献。
随着海沧区域土地供应的逐年减少，加上海沧宜居指数的提高、片区价值的凸显，每次新地块的推出都会受到众多开发企业的争夺，既有本土实力上市公司中骏置业、禹洲地产，也有外来地产大鳄万科房产、泰地置业等，各方开发商在此群雄逐鹿。
然而，激烈的竞争让各开发商更注重产品品质的提升，在产品线设计上也更加丰富，能满足各个阶层购房者的需求。目前在海沧，既有满足刚需型购房者首置首改需求的产品，还有二次改善或终极置业型产品，如临海看湖果岭别墅等，此外，除住宅产品外，还有适合投资的城市综合体项目。有业内人士称，海沧房地产现在已经到了“收获期”，实力开发商的产品与政府的大手笔投入形成合力，使这里的生活越来越便捷。现在到海沧买房的市民，不仅有刚需，而且包括越来越多的改善型客户。同时，海沧楼盘的品质不断提升，开发商意识到已经不能仅仅满足居住需求，要在“奢享”等方面下工夫。
■产品线丰富 首置及改善各得其所
从2012年海沧各房企的表现来看，无论是海投房产、禹洲地产还是万科房产，旗下刚需型楼盘均表现出强劲的热销势头。
而进入下半年，海沧新老盘齐上阵，多个项目预计加快推盘：禹洲·尊海二期海湖双景升级新品计划将于8月中旬加推，主打75~126平方米大三、四房；禹洲·高尔夫楼王预计9月面市，届时将推85~115平方米房源；海沧万科城二组团预计8月再推新品，包括3#、10#、11#楼共3栋高层房源，主推家庭成长型2~4房，89平方米三房及126平方米左右四房；新盘海投·青春海岸预计下半年面市，规划总套数1710套，户型有单身公寓、两房、三房。
对于有意置业海沧的刚需购房者而言，可考虑选择新阳片区，其中海沧·万科城、禹洲·高尔夫以及海投的两个新项目都是不错的选择，该片区的价格更亲民，而且有单身公寓、两房、三房及四房等多种房型可选择；如果想要改善居住条件的购房者，可选择海沧湖板块，靠近生活区，且有海湖双景，但目前新盘不多，只有禹洲·尊海、三远·1号公馆，以及中骏·天峰、海晟·维多利亚等尾盘房源在售，且户型偏大。泰地·海西中心也在这个片区，但是所有产品均是商业产权，只有50年，更适合投资。
网友声音
海沧居民 阮女士
生活也可悠闲惬意
我在岛内上班，住在海沧未来海岸小区，已经习惯这样每天进岛出岛的生活，并乐此不疲。在我看来，相比岛内的拥挤，海沧更有生活的质感，每天下班后，领着孩子和家人在小区里散步，在步行街闲逛，去海边也方便，生活很悠闲惬意。从未来海岸这边对望轮渡，可以看到鹭江道的景色，也可以欣赏到鼓浪屿的风光，视角一点也不比轮渡差。
网友 CINDY-z
热闹海沧有点嘈杂
现在海沧基本也没有安静的地方了，生活区生活交通很方便，可是真的很热闹，特别是沧虹路和海富路，快赶上上海的四川北路了，喜欢安静的人可能适应不了。2年前桥南这边很清静的，晚上海边只有零星的人散步，非常舒服，可是现在晚上海边跟桑拿浴房差不多，人挤人，卖各种东西的小摊贩都聚集过来了，你可以知道人不会少了。
摄影爱好者 一苇阳光
发现只因海沧足够美
我从2001年起住海沧，拍海沧，目前被称为拍海沧第一人，网上流传的美丽的海沧照片大约九成出自我手。海沧其实生活很爽，只是人不知。我拍照，是想海沧人去发现和知道。
海沧是个资源丰富的地方，处于山海公园中的新城区，公园多，海沧湖公园是中国最长的滨海公园，穿过整个生活区，大屏山、蔡尖尾山森林公园是其后花园。此外，社会资源配套全，做什么都方便，不拥挤，生活品质很高。
