N本报记者 胡婧
【核心提示】
投资是门大学问，如果让你选择，会是房产、黄金，或是古玩豪车？苏晓庆说，中国人有着特殊的“家情结”，所以他选择投资房产，但却是在风景秀美的澳洲。如今全球经济走低，很多产业存在不稳定因素，但在苏晓庆看来，从IT行业跨到金融领域，他并不后悔，如今置业澳洲的时机已经到来，中量现金流投资房产值得考虑。
“老实说，投资澳洲房产其实很容易，手头上有100万元人民币的人都可以选择投资澳洲房产。”澳洲新地的苏晓庆经过将近2年的默默耕耘，在厦门有了一点小小的名气，已帮助近百个家庭实现他们的澳洲梦。
【情迷】异域风情 心醉澳洲
说起苏晓庆的投资经，可有点复杂。他原本在国防科技大学IT专业，毕业之后来到广州的一家知名企业从事老本行，这时他为了孩子的学习技术移民到了澳洲。美妙的异国风情和优质的福利政策让他渐渐迷上了澳洲的生活环境。
初到一个全新的地方，找住处让苏晓庆感觉很有难度，“我一急之下，找学校报读了个学习班专门学习澳洲房产投资，了解了不少关于投资这方面的知识。”他用了一年时间就拿到了地产专业的文凭，“2年过去，没想到我当时买的房子就涨了50%，我想如果亲戚朋友也都来澳洲投资房产，那该多好。”2010年，苏晓庆回到国内，这时他的身份是澳洲新地集团厦门处的首席代表。澳洲新地集团现隶属于澳大利亚澳嘉集团有限公司旗下的商业与文化地产板块，有25年发展历史，前身为澳大利亚著名地产投资公司Killara Real Estate，总部位于澳大利亚悉尼。
“澳洲的硬件很好，风光旖旎、政策优良，而且当地房价稳定，适合投资。”苏晓庆钟情澳洲已久，这里的永久产权、贷款的优惠政策深深吸引着他。
【机会】投资当道 合理规划
在苏晓庆看来，澳洲房产投资的最佳时机已经到来。现在澳洲的银行贷款最长可贷款30年，最多可以贷8成，所以越来越多人到澳洲投资。“不同地段的房子价格肯定有差异，但一线城市(如悉尼和墨尔本)的均价低于国内一线城市”。
苏晓庆给记者算一笔账：在墨尔本投资一套价值300多万元（人民币）的公寓，首付仅需20%，为60多万元，也就是只需花费68万即可入住市区墨尔本，不仅精装修还附送车位，投资十分合理；他说，一些打算让孩子留学的家长，会选择买房，满足自住的同时还可以出租，租金、物业带来的200万元左右的收入，扣除生活费、学费及贷款利息和物业管理费等，还可以盈余近60万元。
对客户，苏晓庆制定的是中长期计划，稳健投资政策，“通常投资海外房产，要先考察此地环境、经济，澳大利亚的政策相对稳定，所以一般5年左右就会有稳定增值”。
【战略】试水九八 大展拳脚
也许有人会质疑经济危机给全球带来的冲击，但苏晓庆说，一组数据或许可以给投资者提供参考：“澳洲在金融危机中保持经济正增长、失业率约为4.8%，房屋均价每年保持10%左右的增幅（每7~9年翻一番），租金回报率一般在5%左右。”
“投资澳洲真正开始发热应该是2009年，开始从全球房产投资来看，相对美国、英国等国家，澳洲房产投资占了约40%~50%的市场份额。”苏晓庆说，“手头上有100万现金流左右的人都可以选择投资澳洲房产。”
“接下去，新地将参加九八投洽会，寻找新的契机。”苏晓庆说，九八参展是一个“试水”，他的目标是将澳洲介绍给全闽南地区的市民，让更多投资者看到澳洲的好处。
