N本报记者 张宗伟 谢佳锦
由海峡都市报《房产周刊》全力打造的“泉州楼市周报”，是泉州房地产界首份关注泉州楼市走向的数据周报，也是泉州房地产行业权威的地产数据发布平台，为业界人士及购房者了解房地产市场走向，提供了全面、有力的参考。从2012年起，“泉州楼市周报”的统计范围全面扩充，将台商投资区纳入统计范围，关注面更广。
核心提示
进入8月份以来，泉州楼市成交量有所下降。根据泉州楼市周报统计数据显示，8月9日至8月15日，泉州楼市成交量下降至203套，比前两周318套的成交量，相差甚远。
对此，行业人士分析指出，近期成交量的下降，与各个楼盘推盘的节奏及力度有一定关系。当然，开发商人士表示，近期成交量趋于平淡，与即将到来的传统农历七月淡季，也有一定关系。
不过，值得关注的是，成交总量趋于下降的同时，不少楼盘则选择逆市推盘。近期以来，位于洛江区的宏益江山丽园、阳侨花园城等楼盘的推盘，取得了不错的销售业绩，不仅双双进入成交排行榜的前列，而且也助力洛江区整体成交量的上扬。
【成交量】本期成交203套单周成交量下降
8月份以来，楼市成交量有所缩减。记者查阅了近期三周以来的成交数据发现，近期以来，成交量呈现下降趋势。7月26日至8月1日，泉州市区五区一手住宅成交量突破高峰，达到318套；8月2日至8月8日，五区一手住宅成交量则有所下降，单周成交量为214套。
而进入本周以来，成交量再度下降，根据泉州楼市周报统计数据显示，8月9日至8月15日，泉州市区五区一手住宅成交量为203套，比上一周同比下降5.14%。
可以说，成交量的下降，一方面在于近期不少楼盘的推盘放缓，另一方面在于即将到来的农历七月淡季对楼市产生的销售影响。
【成交区域】洛江独占鳌头单区成交量87套
不过，从单个来看，洛江区受到不少人士关注。统计数据显示，本周洛江区的成交量为87套，排在五区之首，宏益江山丽园、阳侨花园城等项目销售量看好，成为助力洛江区成交量上扬的重要因素。行业人士认为，洛江区虽然本周的交易数据有小幅度的下滑，但是，成交数据已经连续两周住宅成交超过丰泽区，一改之前一直以丰泽区成交为主的格局，也预示着接下来一段时间，洛江区还有可能继续领跑泉州五区住宅市场。
行业人士称，洛江区近段时间陆续有新的房源推出，这也是其成交逐渐凸显的最重要原因，也让之前一直被其他四区所统治的局面有稍微的改观。而接下来一段时间，洛江区仍然会逐渐释放出强大的购买力，特别是三盛·四季公园二期房源的逐渐消化以及于汇龙·大江盛世、嘉琳广场新推房源以及全新项目中源领第的正式预约。可以说，伴随着一系列楼盘推盘，洛江区有望保持较好的成交量。
【成交比例】中小户型放量中大户型亦被看好
近段时间以来，随着改善型客户的逐渐发力，中大户型占据了较高的成交比例，无疑成为了最大的亮点之一。
根据本周统计数据显示，本周90平方米以下的中小户型产品成交比例28%，90~120平方米户型成交比例为27%，120~150平方米户型达到37%，150平方米以上的户型，占成交比例8%。可以说，从这组数据可以看出，120~150平方米的户型，占据成交量比例最高。
经过对比，不难发现，本周成交的户型当中，90平方米以下的中小户型和120~150平方米的中大户型，占据成交的主流，成为成交户型比例最高的产品。从成交备案的楼盘来看，本月中小户型成交的楼盘，主要集中在中骏·雍景台、阳侨花园城、金海湾等楼盘。
行业人士称，虽然本周刚性需求产品略有抬头，但是接下来一段时间，中小户型与中大户型之间的博弈将持续，而随着泉州市场刚性需求及改善型需求的释放，中小户型的成交比例和中大户型的成交比例或将平分秋色。
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