买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18859531158，我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。
手机尾号3726的读者咨询：我之前买了一套房，面积已经超过144平方米，现在要贷款再买一套，面积也是超过144平方米，听说不能办公积金贷款。如果我办商业贷款，首付几成，公积金余额可以提取出来用于购房款吗？
回复：根据规定，已购买面积超过144平方米以上住房的，再次购买第二套住房时，无论面积大小，都不能使用公积金贷款。从另一方面来说，即便是首次购房，购买超过144平方米的非普通住宅，就不能使用公积金贷款。
这位读者办理商业贷款，首付至少六成，而公积金的余额，可以在交完首付款之后，办理申请提取手续，用于冲抵贷款部分。即如果商业贷款50万元，公积金提取余额10万元可直接冲抵，使得商业贷款剩余40万元未还，可降低还款压力。
手机尾号1173的读者咨询：我想在洛江买套一手房，首次置业，总价60万元左右，能教教我按揭贷款首付，以及20年期分期是怎么计算的吗？
回复：首次置业，需要贷款，首付最低为三成，即18万元。那么剩余的42万元房款，则需要办理按揭贷款。目前，五年以上商业贷款的年基准利率为6.55%，公积金的年基准利率为4.50%，因此如果有缴纳公积金，申请此贷款会更加优惠一些。
以基准利率、20年期、本额等息还款法为前提，贷款42万元，商业贷款的情况下，每月还贷要3143.78元，而公积金贷款的话，每月还贷为2657.13元。
