N中新
本报讯 据国土资源部网站消息，近日，国家税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
种种迹象表明，一直处于争论中的“房产税扩围”以及“向存量房征税”，正在成为大概率事件。8月13日，新华社主管的《经济参考报》发布消息称，30余省市地税部门为开征存量房房产税作准备。8月17日，新华社更是专电称房产税开征技术日渐成熟，征收房产税更利于楼市调控和引导住房合理消费。再结合近期国税总局以及其他部委的动作和表态，显然房产税这柄楼市“达摩克利斯之剑”最终落下的可能性正在加大。
房产税一旦扩围，对多套房拥有者的心理影响将非常大，也有可能给部分市场带来一定的存量供给。同时还会促使部分库存空置房源选择出租，增加租赁房源平抑房租上涨。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。不过他同时指出，在不解决供给的情况下，盲目扩大房产税的范围很可能会导致存量环节税费被转移到交易环节。一旦出现供小于求的局面，反而会加重购房者的负担。
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五成上市房企净利下降 高管称上半年卖亏了
N证券日报
本报讯 据同花顺统计数据显示，截至8月19日，沪深两市共有61家上市房企发布2012年上半年中期业绩报告，其中，30家净利润同比下滑。
数据显示，万科上半年虽然净利润同比大增25%，但毛利率、净利率分别同比下降5.6%、2.2%。而龙头中最典型的保利和招商净利率情况也并不理想，两家上半年净利率都同比下跌6%。其中，保利上半年销售额虽然同比增27.5%，但净利润同比大跌12%至24.55亿元；招商上半年销售额大增136%至161亿元，净利润也大跌16.9%至12.2亿元。
链家地产市场研究部常清认为，受调控政策的影响，房企主动降价让利，争取快速回笼资金是其利润下滑的主要原因。此外，土地和建筑成本上涨也侵蚀了房企利润。此外，有分析人士表示，调控之后，不少房企抱团取暖，合作项目的增多也摊薄了房企的利润。
据消息人士透露，部分房企内部高层已经认为自己上半年卖亏了，称要在三四季度的产品销售上采取保价提利的策略。
值得注意的是，手握大量现金的房企势必会寻求新的盈利增长点而加大投资。除了抄底土地市场的常规投资外，还有一些房企将目光瞄向了国外旅游地产，或者开发，或者干脆只做投资。
除此之外，传统专注做住宅产品的房企在向商业地产转型，传统做商业地产的房企向加大自持力度转型。
