N本报记者 曾小琴
本报讯 买不起房，外来工如何实现住房梦想？那就找企业租个“公租房”。泉州近日出台的《支持和鼓励民营企业建设公共租赁住房的通知》（以下简称“通知”），鼓励泉州民企建“公租房”，享受7项税费减免。已建但未建好员工宿舍的企业也适用此政策。
根据通知，“公租房”套型建筑面积总体上以40㎡~50㎡左右为主，最大不超过120㎡。公共租赁住房项目建成后只按幢办理初始登记，不办理分户产权。
优惠：免征7项税费，争取补助资金
根据通知，凡企业愿意利用自有土地投建公租房，可由企业向所在地住房保障部门提出申请，经审查符合有关规定后，报经当地政府批准，列入年度公共租赁住房建设项目。经企业与所在县（市、区）住房保障部门签订公租房建设协议后，享受公租房有关优惠政策。
企业投建公租房，在办理项目备案、环评、施工许可证等前期手续时，可享受绿色通道、容缺预审等前期审批支持，提速项目前期审批。企业在不超过工业项目总用地面积7%的办公生活配套设施用地内，安排建设公共租赁住房。在符合城市规划的前提下，可适当提高容积率，不再增收土地出让金。
除享受前期审批支持，纳入投建全市住房保障建设计划的，可由发改部门向上争取国家、省补助资金。项目所在的当地政府、开发区等，要根据当地财政状况和建设任务，合理安排分配专项补助资金。
经审批的企业自建公租房，还将可享受7项税费支持。免征的税费包括：城市基础设施配套费、防雷检测及图纸审查费、人防建设基金、城市道路占用费等各项行政事业性收费和政府性基金；对公共租赁住房建设期间用地及建成后的占地免征城镇土地使用税；对公共租赁住房经营管理单位建造公共租赁住房，免征印花税；对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。
户型：套型建筑面积以40㎡~50㎡为主
户型是租户关注的焦点。据了解，新建公共租赁住房分为住宅类和宿舍类。套型建筑面积总体上以40㎡~50㎡左右为主，多层的控制在60㎡以下，高层的控制在66㎡以下。其中以居室为单位，安排非同一家庭多人居住的套型建筑面积，可根据实际适当调整，但居室不得超过4个，套型建筑面积不得超过120㎡。
新就业人员和外来务工人员相对集中的开发区、工业园区，当地政府应安排不低于30%的用地，用于公共租赁住房等保障性住房建设，统一配租配售给周边企业，供新就业人员和外来务工人员居住。
公共租赁住房的产权归属按照“谁投资、谁所有”原则确定，投资者权益可依法整体转让，但不得改变用途或转变房屋性质。公共租赁住房项目建成后只按幢办理初始登记，不办理分户产权，并在房屋权属证书上注明“公共租赁住房”字样及用地性质。严禁企业变相从事房地产开发。
答疑：已建但未建好的员工宿舍也受益
采访中，记者获悉，泉州不少民企已启动员工公寓或公租房建设，而在建员工宿舍的企业是否可享受各项优惠？
泉州市住建局住房保障科相关人员透露，如员工宿舍现今尚未建好，可申请且纳入年度公租房建设项目，便能享受政策。但如果目前员工宿舍已建好，便不能享受优惠政策。
泉州市住建局住房保障科相关人员透露，企业用地规模较小，不适宜作为生产用地，或者已闲置的工业用地，不在城市近期成片改造范围内的，在符合土地利用总体规划和城市规划，同时满足居住项目必要的环境卫生、日照采光、消防等基本条件的前提下，可由所在地政府依法收回后，以挂牌方式提供给企业作为公共租赁住房建设用地；或者以划拨方式供地，由政府主导建设公共租赁住房。纳入年度公租房建设计划，国土部门再给予办理土地转让手续。
反响：解决住房是留住员工的定心丸
特步（中国）有限公司总部设在泉州经济技术开发区，有员工6000多人，其中外来务工人员约有4000人，不少员工举家在泉。去年年底，出于“员工安家便能安心”的念头，该公司开始计划投资约1.1亿元，为员工建宿舍，解决员工住房问题。如今，“员工公寓”正抓紧建设中，预计明年可投用。
听闻泉州出台支持企业建公租房享优惠政策，该公司制造事业部总监戴勇认为，这是政府用心扶持企业，帮企业落实员工住房问题，大大缓解企业用工难题。
而位于惠安县城南工业区的“匹克奥林阳光”，是匹克集团为解决员工住房问题的员工公寓。与普通宿舍所属的“工业用地”不同，这些“公寓”是能办证的“商业用地”，而房价是惠安县城中心商品房的1/2、泉州市区和周边房价的1/3。
泉州市住建局住房保障科相关人员介绍，目前全市已有40多家企业纳入今年的公租房项目，拟投建公租房，总共8625套，总投资约6.6亿，分布在市区、晋江、南安等全市范围。
