记者 郑薇
签订购房买卖合同应该非常慎重地对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。然而，在签订购房合同时要增加补充协议，目前已受到越来越多的购房者的重视。
什么是“购房条款”？它和购房合同是什么关系？在签订补充协议时有哪些注意事项。本期我们一起来探讨。
问：购房者在签购房合同的时候可以增加补充协议吗？
答：可以增加，双方同意后在合同备注添加就好了。由于标准文本在内容上的局限性，以及购房者个性的多样化，购房者应主动向开发商提出自己的合理要求，并通过签订补充协议的方式予以明确。补充协议在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充协议是根据不同的项目的不同具体情况来约定的，在发生纠纷时可实现“双保险”的功能。当然，这前提是“补充协议”不能被开发商单方面控制，而应更多发挥购房者的主动性。
问：在签订补充协议时，哪些问题需要特别注意？
答：以下是购房者在签订除购房合同外的补充协议中需要注意的几个问题：
1.要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
2.要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商因退房而扣除购房者的定金或追究违约金。
3.要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。
4.要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。
5.要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以“进口”、“高级”、“优质”等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。
6.要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。
7.要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。
8.要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。
