N本报记者 朱远娥 白志强 文/图
核心提示
每年的下半年，都是结婚的旺季，而结婚之时，选择属于自身的爱巢，也成为众多结婚一族关心的话题，因此，进入下半年，婚房也将变得更加火热。从今年上半年的楼市成交行情来看，婚房是最大刚需，特别是中小户型成交火热，即将结婚的年轻人不断涌入楼市购买婚房，成为支撑上半年市场回暖的主力军。
那么，目前漳州有哪些楼盘适合购买作婚房，购买婚房又有哪些注意事项，主要的政策你知道多少？本周让我们一起全城搜罗，寻找适合居家的婚房户型。
婚房一族 最青睐70~90㎡户型
“刚需”的购买力正在释放，婚房成为其中的重要力量。从今年一季度开始，适合婚房一族的70~90㎡住宅就一直成为整个住宅楼市的重要拉动力量。对于普通的购房大众来说，购买婚房首要的考虑条件，是个人的承受能力。以漳州主城区目前的房价水平来说，一套70~90㎡的房子，以单价6000元每平方米来算，如果算首套，首付大概在20万以内，总价在40~50万左右。江滨双玺策划主管小杨告诉记者，一般的年轻购房群体，首付大概在15万左右的承受能力居多，通过父母和年轻人几年打拼存下来的积蓄，购买一套婚房并不会太难。
当然，如果手头特别宽裕，婚房的选购条件也可以适当放宽。业内人士建议，考虑换房的成本，年轻人如果置业，需要考虑未来5年的用房需求，以及小孩的教育配套，给自己适当增加点压力，一步到位的户型可以选择120~130㎡左右的三房产品。不过，也有年轻一族喜欢独立的两人空间，认为房子买大了，要跟公婆一起住，反而喜欢买小一点。当然，婚房的需求根据个人的情况不一而足，要考虑个人的承受能力和购房需求。
选购婚房 几大问题不可忽略
业内人士提醒，时间充裕，在婚期不会太赶的情况下，建议购房者购买婚房时最好现场看房，综合权衡婚房的条件。选择婚房时，要注意周边商业氛围是否成熟，配套设施是否完善。同时，要考虑学区，一般来说，婚房购买后近几年内，不会有换房计划，孩子出生后上学问题，要提早做好规划。
在手头宽裕的情况下，户型最好考虑两房半以上或者三房，从而保证有孩子之后父母同住的住房需求。而房屋的朝向、通风、采光，以及是否有阳台等方面，这些与生活息息相关的问题都应综合考虑。
年轻人在追求房屋品质的同时，还应该把目光放得长远一些。因为当前购买的房产，很有可能是暂时过渡，今后有条件换房了，原先房子将可能转手或出租，所以购房时应该兼顾投资潜力。
此外，不少来漳州工作的外地户籍购房者，根据当前政策，外地户籍购房需缴纳一年以上社保。因此在购房前，应该先确定是否具备购买的条件。
记者搜盘
部分婚房产品推荐
融信澜园
参考价格：8000元/平方米
户型：88㎡
动态活动：澜园三期即将开启，至营销中心预约即享1000元/日优惠累加。此外，在售的88~185㎡大楼距湖宅6288元/㎡起，一期余房最高优惠可减15万。
婚房优点：融信澜园位于碧湖生态园区，3000亩湿地公园和未来的新城中心，未来的发展潜力可观。加上融信澜园的高端物业配套，配备世界级金钥匙物业服务，是舒适型婚房置业者的首选。
天利仁和三期
参考价格：7500元/平方米
动态活动：天利仁和3期现正全城预约登记中，预计将在8月份正式开盘。三期产品共推出4种新品户型，均为面积在88~141平方米的二房和三房。
婚房优点：经过多年开发，天利仁和已经成为漳州东部最宜居的小区之一，其楼盘品质和园林绿化受到置业者普遍认同。从早期的中大户型，到即将推出的三期中小户型，更符合年轻置业一族的需求。
江滨双玺
参考价格：约6600元/平方米
户型：130㎡
动态活动：近期，江滨双玺将加推20多套130㎡户型，买一套可以用两套，130㎡户型具备革新性，通过拆分成一套单身公寓和一套两房户型来满足不同需求。
婚房优点：目前江滨双玺是沿江地段的价格洼地，比较市中心及沿江一线楼盘都超过7000元的价格来看，江滨双玺的性价比优势，在市中心几个项目当中居于首位。买一套可以用两套，130㎡户型具备革新性，通过拆分成一套单身公寓和一套两房户型，来满足结婚一族不同时段的需求，出租的单身公寓可减轻月供。
榕御三期
参考价格：7500元/平方米
户型：74~145㎡
动态活动：榕御三期新品接受预约中，此次三期推出两栋楼，9#、17#楼以中小户型为主打，9#楼户型为90~145平方米的两房，三房，四房，17#楼户型为74~83平方米两房、124平方米三房。此外，目前10#楼王主力户型为175㎡、185㎡，起价7550元/㎡；其余房源均价为7300元/㎡。
婚房优点：榕御三期推出的最后两栋楼面积以中小户型为主打，经过多年开发，榕御小区已经基本成熟，入住率很高，小区的园林绿化做得不错，属于中心城区板块的稀缺楼盘户型。对于婚房一族的人来说，选择中心地段，除了可以享受繁华的市中心生活，生活配套等也较为便利。
悠乐社区
参考价格：5400元/平方米
户型：86~126㎡
动态活动：悠乐社区目前在售7#楼，户型面积86~126㎡，参与助购活动最高可享受9.3折优惠。悠乐社区针对7#楼所推出的助购活动，近期有优惠折扣。新品8#户型面积80~100㎡已开始预约。
婚房优点：悠乐社区所在位置为大学路，周边为漳州的几个高校区，学区氛围浓厚。从目前西部几个在售楼盘的价格来看，悠乐社区与其他几个项目基本上差价不大，最多在200~300元/平方米。从悠乐到市中心不过十来分钟，小区的居住氛围还没有成型，目前周边唯一比较欠缺的是商业配套项目。
永鸿国际城
参考价格：5800元/平方米
户型：80~130㎡
动态活动：现房有在售的房源19#的109平方米小三房产品，一步到位，马上要推出的就是压轴的中庭组团15~16#楼，其中16#楼为纯板式88㎡两房产品，15#楼为114~117㎡的三房产品，预计9月底开盘，纯板式的经典户型。目前，销售活动为存一万开盘优惠3万。
婚房优点：永鸿国际城是西部板块当中，最为成熟的一个大盘，且板式的户型结构，紧凑节约通透，是比较受欢迎的户型产品。永鸿国际城在今年上半年销售的大部分中小户型，年轻的置业群体占了相当大的比重，因其价格较为适中，前期已交房源品质可见，因而是年轻置业群体较为青睐的楼盘之一。
购房问答
1.婚前房产如何办理？
海都购房帮（群号219026727）群友小翼问：刚刚看中一套房子，签了合同，未办理按揭，如果登记结婚，产权怎么算？如果这套房子要算婚前房产的话，要怎么办理？
海都购房帮回复：根据《婚姻法》规定解释，婚前首付，婚后还贷的房产，房产归产权登记方。福建南州律师事务所蓝潮永律师表示，根据新的婚姻法规定，婚前购买房产，以所签个人名字为准，都算作个人婚前财产。《婚姻法》新规第十条，双方婚后共同还贷支付的部分及增值部分，由夫妻双方共同所有。
2.婚前房产加名需要缴税
在双方合资购买了婚房之后，为了保障双方的利益，建议在产权证上落两人名字。在房产证上加上自己的名字，得缴纳一笔契税，计税方式为：婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半，即一套评估价为100万元的房产，加个名要缴契税1.5万元。而对于正准备购置婚房的新人们，为避免今后财产分割方面的纠纷，可以先办理结婚证再办产权证，并在产权证上署双方名字。
3.保障房新规受关注
海都购房帮热线（1359××××905）庄先生问：听说漳州的保障房又有了新的政策，想了解一下保障房对配偶及子女的相关规定。
海都购房帮回复：根据今年6月份刚刚出台的《漳州市区保障性住房回购和上市交易管理暂行办法》，保障性住房购房人离婚，且将保障性住房归属其中一方的，另一方视为未购保障性住房，但在离婚后五年内不得申请购买保障性住房；保障性住房归属方若再婚，其配偶视为已购保障性住房。
保障性住房购房人因办理购房按揭贷款需要而将其子女等增补为共有产权人的，经按揭贷款放款银行证明，可由保障性住房购房人、增补的共有产权人共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属变更登记至保障性住房购房人名下，变更登记后，原增补的共有产权人视为未购保障性住房。
