如果您计划卖房却不知道市场情况，或是想了解自己房产的价值，那么可以将房屋情况（包括地址、面积、户型、楼层、朝向、装修情况等，越详细越好哦），发短信18859531158或发送邮件到109088302@qq.com告诉我们，我们将请专业人士站在市场的角度，以房屋的市场价值为基础做出评估，以供您参考。
房屋档案
■房屋地址：泉秀路东段
■建筑类型：框架
■建筑面积：125.8平方米
■户型：三房两厅两卫
■朝向：南北朝向
■装修情况：毛坯
房源实况：
这套房源位于4层，三房两厅的户型，没有电梯。骊特房产区域经理余则辉介绍，该房源客厅朝南，厨房和餐厅朝北，三房朝东，比较通透。其中，主卧朝东南方向，而且主卧的洗手间带窗户，比较通风。总体来说，这种户型在市场上还是比较受消费者欢迎的。
从小区周边配套而言，随着东海片区各项配套设施的不断完善，金帝花园周边的商业配套也是更上一层楼：小区对面是永辉超市，周边更有国贸商城、天虹百货等大型商场，另外步行5分钟到客运中心站，不论是居家生活，还是出行都十分便利。
评估报告：
该房源的优点，一方面是周边完善的配套设施，另一方面则是小区本身。金帝花园，属于早期智能化小区，曾获得国家康居示范工程的金牌与奖杯，还获得建筑设计金奖与施工组织管理金奖等，小区环境自然不在话下，有成阴的绿树，另有双语幼儿园、篮球场、瑜伽健身会所等配套设施。
缺点方面，主要体现在房源内部的公共洗手间没有窗户，对采光、通风都造成一定的影响。
价格分析：
余则辉介绍，金帝花园的户型产品比较丰富，从86㎡两房到200多㎡复式楼都有，其中125㎡标准三房是主力户型，市场欢迎度比较高。但是，由于此类户型的房源，多数处于六号楼的位置，因此该楼旁边的漂染场，影响了客户的接受程度，也影响了当前成交价格。
具体到这套房，由于是毛坯房，而且处在六号楼比较边角的位置，根据这几个月来的成交记录，以及各业主的挂牌情况来看，该套房的价格大约在8000元至8200之间。未来如果旁边的漂染场搬迁，此类户型更具增值潜力。
